如何有效控制建筑装饰工程造价

【关键词】装饰工程；造价管理；造价控制 

　　室内装饰工程作为建筑工程的一个重要分支，其造价占建筑工程总造价的比例已越来越高，因此，对建筑装饰工程造价的控制直接影响工程项目预期总造价目标的实现和投资方的预期经济效益，甚至影响该项目投资建设的可行与否。 

　　1 装饰工程造价的特点 

　　1.1 因设计深度不够造成工程造价无法控制 

　　1.1.1 投资方对装饰设计的认识不够。建筑装饰工程的专业性很强，特别是高级装饰，一般的设计单位、建筑公司难以胜任，需委托专业的设计公司和装饰公司进行设计、施工。许多投资方往往按照传统观念，认为装修是包含在土建中设计的，不必专门设计。而现在的高级装饰则需要投资方掏一笔可观的设计费，很多投资方由于看不到设计的重要性，不愿意另外掏设计费聘请专业设计师，而原来的土建设计师心有余而力不足，不能胜任专业装修工程设计工作。实际上，一套好的装修图纸应包括两个核心点，即“创意”及“施工图”，真正要做好，成本也是很高的。 

　　1.1.2 装饰工程设计师科班出身的不多，多数设计师是由建筑设计师、景观设计师、美术设计师转行而来，属于半路出家。因此，装修工程中经常只有扩初的施工图，没有细化的施工图、节点图。由于设计深度不够，往往使工程成为边设计、边施工、边修改的“三边工程”，从而使造价无从控制。 

　　1.1.3 投资方一般都缺乏管理装修工程的经验，在工程前期对建筑装饰方案只有一个构想，在功能上、艺术上只有概念性、原则性的意图，没有具体的、量化了的功能和艺术上的要求，又存在投资上的限额。在装饰实际施工过程中，又一味追求审美效果，出现装饰设计改动主体设计现象。再加上有相当一部分装饰工程开工前没有完整的施工图纸，有的工程只有一份效果图，没有完整的施工图，甚至有的投资方根本就没有施工图，让承包商干着看、完了算，给承包商留下乱要价的隐患。如某单位新建一栋12000平方米的办公楼，装饰工程在开工前双方商定240万元完成，结果在完工结算时，乙方结算报价近400万元，经过甲乙双方讨价还价，最后结算价确定为300万元，无形中增加了造价。 

　　1.2 投资方意向和设计师作品意图影响工程造价 

　　装饰工程具有一定的艺术特征，表现方式多元化，衡量的标准尺度不一，给装饰工程造价带来相当大的弹性空间。 

　　1.3 装饰工程涉及项目多，工程变更多 

　　1.2.1 建筑装饰具有相对动态性，建筑装饰随着时间的推移、潮流的变化及装饰材料的变化而更新。许多投资方因为部分领导个人意识和喜好的变化而随意更改图纸造成变更。 

　　1.2.2 装饰是一项系统工程，牵涉的专业多，经常出现装修图纸因不能满足空调、消防等管线走向、标高要求而造成变更。 

　　1.4 建筑装饰工程的投资控制工作复杂 

　　随着对外交流的不断扩大以及科技的不断进步，引进和研制开发了不少新材料、新工艺、新方法。而对新材料、新工艺、新方法的标准制定通常是滞后的，公开颁布执行的装饰定额无法全面、及时、准确地满足工程需要，造成施工、结算中因无标准可依而增大控制难度。 

　　1.5 材料规格品种繁多，价格差异大 

　　装饰工程涉及的材料品种多、规格多、品牌多、价格差异大，例如花岗岩、大理石市场上每平米的价格从100元至3000元不等，甚至更高，其材质有天然的、人造的，产地有进口的、国产的；质量差的有假冒的、伪造的和以次充好的。投资方作为非专业人员，很难区别材料的优劣；即使是专业人员，没有专业设备，有时也很难立即鉴别出来，而它们的价格却相差十分悬殊 。 

　　2 装饰工程投资失控的主要表现 

　　2.1 设计片面追求新颖、豪华、高标准，使项目投资增加。 

　　2.2 片面考虑投资，为了降低工程造价，不惜影响主要装饰功能，使建筑装饰工程未达到预期效果。 

　　2.3 舍本逐末，虽然投资总额在投资限额之内，但过剩功能多，而主要装饰功能标准降低。 

　　3 投资单位有效控制工程造价的几个要点 

　　3.1 建设项目决策阶段的控制 

　　建设项目决策是选择和决定投资方案的过程，是对装饰工程方案设计的技术经济比较的过程，这一过程非常重要，它是建设工程造价控制的龙头。决策要以设计质量、装饰功能以及投资效益作为综合目标，及时对不同的方案进行认真的技术分析和论证，对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价，并做出正确的判断。 

　　3.1.1 真正理解该工程的装饰意图和设计标准，明确装饰设计要求与总投资限额。 

　　3.1.2 对各种装饰方案在功能、环境及投资等方面进行综合评价，正确优选方案，避免唯美主义或唯经济观点。将设计与经济二者有机地结合起来。 

　　3.1.3 开展限额设计，避免各专业或分项工程的分配投资目标失控。 

　　3.1.4 严格控制对装饰工程概算和技术经济指标计算的精确性，尤其是各方案间相对造价的比较应更精确，以免误导。

　　3.2 设计审核 

　　3.2.1 要求设计单位出有设计深度和精度的施工图纸。应让设计人员按工程的功能要求尽可能细化设计，给出详细的施工图，并参照标准图集标出详细做法。无标准图集可参照的，特别对于一些特殊的工艺作法和隐蔽项目，应提供详细的细部做法和节点大样图。 

　　3.2.2 对工程用料，应事先采集到样品，增强投资方的感性认识，并标明品种、品牌、规格、档次标准和颜色等。 

　　3.2.3 确保设计图纸的完整性以及各专业的配套、协调及施工的可能性。做好外部条件的衔接，认真落实环保、消防等部门的要求，以提高设计质量，达到减少施工阶段产生工程变更及索赔的可能性。 

　　3.2.4 在审查设计时若发现超投资现象，要通过替换装饰材料、设备或降低装修标准来修改设计，从而降低工程投资。

　　3.3 慎选施工单位，作好招标工作 

　　3.3.1 招标文件的编写。招标文件应聘请有装饰工程发包经验的代理公司编写，一定要明确所招标的项目或材料的数量、规格、品牌、型号、付款方式、结算方式、变更方式、验收方式、保修方式等、并把样品作为招标文件附件，样品要尽可能的详细；明确变更的计价原则、索赔的成立条件等；对部分不好确定价格的艺术品、无法出样的材料或设计图纸不全的项目，可以给出一个统一暂定价格，实际施工时按实进行结算，这样既能避免各投标单位出现投标差异，又能切实达到质量与价格的一致性。 

　　3.3.2 招标形式。招标形式应尽可能采用工程量清单招标，并要求投标单位总价原则上不突破投资方的项目概算。参照工程量清单计价规范，可合理拆分或综合一些清单项目，并在清单上加以特别注明。比如一些艺术性强的特殊工艺做法，拆分计算相当复杂，可标明图号，简化为单项进行计算报价。清单项上的主要用材，一定要求施工单位注明材料的价格，同时允许投资方采购更价廉物美的替代材料 。 

　　3.3.3 招标对象应多方调查了解，选择有资质、实力强、信誉好的施工队伍参加竞标，并在合同签订前提供履约保证。

　　4 结语 

　　总之，建筑装饰工程造价控制是一个复杂的系统工程，必须全方位、全过程控制。投资单位越早介入越主动，而且造价控制的重点应在建设前期和设计阶段。如何在项目决策、设计审核、招投标、工程施工、工程结算等建设过程中的各个阶段正确处理经济技术的关系和重视造价人员在各个阶段的作用，是有效控制工程总造价的保障。