建筑装饰工程造价控制策略探索研究

【关键词】建筑装饰工程；造价分析；造价控制 

　　一、建筑装饰工程造价的现状 

　　首先是建筑装饰工程施工工艺复杂、施工方法多样、设计形式变换万千， 新材料、新工艺和新方法层出不穷。目前， 较普遍存在的问题有： 设计图不规范， 工程设计人员一味地追求美观和外在效果， 不注重细部构造设计和设计在施工过程中得以实现的方法；施工与设计互相脱节， 有的甚至只有效果图而无尺寸图， 导致施工人员无法按图施工或结算人员没有结算依据， 从而无法正确地确定工程造价。然后是装饰材料品种繁多、市场价格混乱，最后是 预算定额与装饰工程不同步。建筑装饰工程预算定额是指在一定的施工技术与组织条件下， 完成一定计量单位、质量合格的建筑装饰工程产品， 所需的人工、材料、机械台班消耗的数量标准。它是编制建筑装饰工程预算、合理确定建筑装饰工程造价的依据。定额具有法令性、科学性和广泛的群众性， 也有相对稳定性和时效性。由于装饰施工发展迅速， 许多新材料、新工艺在定额中找不到相对应的项目， 而定额中的施工方法或构造在实际工程中已不采用或已经更新。在应用定额确定装饰工程造价时， 不得不产生很多补充项目， 从而造成计价不规范。 

　　二、影响建筑装饰工程造价的因素 

　　1、政策法规性因素。为了实现宏观控制与管理， 国家及地方政府主管部门对于基本建设项目的报批、审查、基建程序及其投资费用的构成等， 都有严格而明确的规定， 并且有强制性的政策法规， 建立了一整套职能管理系统和机构。在基建项目的具体实施中， 概预算的编制必须严格遵循国家及地方主管部门的有关政策、法规和制度， 按规定的程序进行。确定的工程价格费用项目、概预算定额单价和人工、材料、机械台班消耗量等， 都应符合有关的规定， 使固定投资得到很好的控制。 

　　2、地区性与市场性因素。建筑产品存在于不同的地域空间， 其产品价格必然受到所在地区时间、空间、自然条件和社会与市场环境的影响， 建筑产品的价值是人工、材料、机具、资金和技术投入的结果。不同的区域和市场条件，如当地的物资供应、市场价格、现场施工等建设条件及当地的定额水平， 对上述投入条件和工程造价都会带来直接的影响。 

　　3、设计因素。设计图纸是编制概预算的基本依据之一， 也是建设项目实施过程中影响投资的关键性因素。特别是初步设计阶段， 如地理位置、占地面积、建设标准、建设规模、工艺设备水平以及建筑结构选型和装饰标准等的确定， 设计是否经济合理， 对工程造价有很大的影响， 优秀的设计可以节约大量的投资。 

　　4、施工因素。就我国目前采用的概预算编制方法而言， 在节约投资方面， 施工因素虽然没有设计因素的影响那样突出， 但施工组织设计和施工技术措施也与施工图一样， 是编制工程概预算的重要依据之一。施工因素不仅对概预算的编制有较大的影响， 而且通过加强施工阶段的造价管理， 对保证建设项目预算目标的实现具有重要的意义。 

　　5、人员素质因素。工程概预算的编制和管理是一项十分复杂而细致的工作， 要求编制人员有强烈的责任感， 始终将节约投资、提高经济效益放在首位。为适应招标承包制及市场经济的需要， 要求概预算人员政策观念要强， 知识面要宽。要了解建筑市场的情况， 掌握大量的经济信息， 熟悉有关概预算编制的政策、法规、制度、定额标准和相关的动态信息。

　　三、建筑装饰工程造价控制措施 

　　1、确定装饰工程造价的前提。施工设计图是编制装饰工程造价的重要依据。在装饰工程施工前， 应尽量将需要施工的内容、装修标准等进行图纸设计。其内容应包括： 装饰工程平面图、立面图、细部大样图、剖面图、效果图、说明书和材料图集等。经审定的施工图纸， 应能完整地反映工程的具体内容、做法及各部分的具体结构尺寸、技术特征以及施工方法。这是合理确定建筑装饰工程造价的前提。 

　　2、明确各种主要装饰材料的品牌和规格。装饰材料的品种繁多， 不同产地、不同规格、不同颜色的材料， 其单价就不同， 同时装饰材料报价的方法很多， 随意性也很大。因此， 必须在施工前确定各种主要装饰材料的品牌、规格、颜色及单价。 

　　3、深入施工现场， 了解施工工艺。技术与经济相结合是合理确定、控制装饰工程造价的有效手段。要切实改变以往概预算人员只是按定额文件、财务制度办事， 对工程知识、施工工艺、施工顺序不懂或知之甚少的状况。要深入施工现场， 了解施工工艺及各分项工程的施工顺序， 使工程技术与经济有机地结合起来， 为合理地确定装饰工程的造价打下良好的基础。 

　　4、深入市场， 掌握装饰材料价格。在市场经济条件下， 材料价格受供求关系和客观因素的影响很大。因此， 必须深入市场， 掌握各种材料的价格， 并形成自己的价格库， 以备随时更新、补充和查阅， 同时也可以及时掌握各种新型装饰材料的动态信息， 为编制装饰工程造价提供准确的资料。 

　　5、合理确定各分项工程的人工、材料、机械消耗量。装饰工程所用的材料日新月异， 现行的定额不可能满足各分项工程所需， 需要工程造价人员自行编制相应单价的单价分析。人工、机械消耗量可参照装饰定额中与该分项工程类似的人工、机械消耗量， 按相应的比例算出， 或邀请有关部门的人员在施工现场实测； 而主要材料的消耗量则应按施工图纸中该项目的细部大样图， 结合该种材料的规格算出其实际消耗量。 

　　6、准确计量各单项工程的工程量。按业主、监理及承包商确认的竣工图纸， 准确计算各单项工程的工程量。由于装饰工程在施工过程中受业主及客观条件的影响， 各分项工程的竣工工程数量与原设计图纸会有较大变化， 对部分超出合同和设计图纸的工程项目， 应及时办理签证计算工程量。 

　　7、按照设计大样图、施工工艺及施工方案准确立项。要熟悉施工图纸、了解施工工艺、掌握施工方案， 弄清完成每一单项工程所涉及到的分项工程。例如钢管柱表面强力胶贴花岗石， 按照施工图纸、施工工艺及施工方案， 该单项工程包括钢管柱表面的除锈和防锈、钢管柱钢筋细石混凝土保护层 （含钢筋制作安装、细石混凝土浇注 ）、花岗石磨边、强力胶贴花岗石、产品保护等分项工程。做到准确、合理地立项， 是合理确定装饰工程造价的重要步骤之一。 

　　8、用经验数据来校核定价的准确性与合理性。建立自己的装饰工程数据库， 定期作出某一时期每种装饰等级的造价统计数据， 作为校验装饰工程造价的参考标准。如一般家居装饰的单位面积造价、高级写字楼的单位面积造价、榉木饰面板吊柜的造价等。在编制装饰工程造价过程中， 利用经验数据作为参考标准， 可有效地防止错算、漏算的出现，这对合理确定装饰工程造价有重要意义。合理确定建筑装饰工程造价是一项专业性强、时效性强、信息收集量大的工作， 它有赖于工程造价人员不断地更新知识、提高自身素质、了解市场信息、深入施工现场， 开展艰苦细致的工作。 

　　四、结语 

　　建筑装饰工程的造价控制是一项复杂的系统工程， 需要全社会的广泛参与和各方面的配合， 才能将建筑装饰工程造价控制好， 做到经济合理， 确保良好的投资效益。 

　　参考文献： 

　　[1]崔改英. 建筑装饰工程的造价管理 [ J]. 中国建设信息，2003 

　　[2]吴韵侠， 吴汉雄， 樊国勋. 工程造价影响因素分析 [ J]. 黄河水利职业技术学院学报， 2002