施工图预算

一、施工图预算概述

1.基本概念

·施工图预算是施工图设计完成后确定工程造价的文件,也是工程造价的计价方法。任何一个工程均需要编制施工图预算。施工图预算以单位工程为编制对象, 因此也称单位工程施工图预算工程造价控制的关键阶段是设计阶段概预算是设计文件, .经济文件初步设计/施工图是设计文件, .技术文件施工图预算也称为设计预算(我国在建立预算制度之初,要求设计单位编制预算,那时称设计预算,后来编制预算的任务转移到了施工单位,改称施工图预算)

按照单位工程专业特征分为

一般土建工程施工图预算

装饰工程施工图预算

给排水工程施工图预算

暖通工程施工图预算

电气照明工程施工图预算

特殊构筑物工程施工图预算

2.施工图预算的作用

控制投资,施工图设计不突破设计概算;

设计方案的优化与选择;

编制招标标底、投标报价;

签订工程施工合同、编制工程结算的依据;

编制施工组织设计。

3.施工图预算的内容

单位工程预算

单项工程预算

建设项目总预算

4.编制依据

以施工图为依据, 根据工程所在地的消耗量定额、计费规则及现行人工、材料、机械台班预算价格编制

(1)施工图及有关的标准图集

(2)适用的预算定额

(3)人工工资、材料及机械台班预算价格及调价规定

(4)计费规则(费用定额)

(5)施工组织设计或施工方案

(6)有关手册(建材五金手册和预算工作手册)

5.编制施工图预算的必要条件

(1)图纸已经过会审(设计交底/ 图纸会审)

施工图纸及其说明是编制预算的主要依据

施工图纸经过会审,才能使预算的编制工作既能顺利开展,又可避免不必要的返工计算

图纸会审纪要

序号

施工单位提问

设计单位回答

(2)施工方案已经确定

施工组织设计或施工方案对工程施工方法、施工机械选择、材料构件的加工和堆放地点都

有明确的规定,这些资料直接影响计算工程量和选套预算单价

(3)材料、构件、设备的供应方式已经明确

6.施工图预算的编制方法

定额计价法

·定额计价是投标单位自己计算工程量, 严格遵循按图计价。图纸上未反映的项目不予计算

·计价的准确性由投标人负责

报价的任何漏项都被视为投标优惠

·在定额计价方式下,政府颁布的计价定额“自动”成为计价依据,成为投标文件、合同文

件的组成部分,成为工程结算的依据。实质是“政府定价”或“半管制价格”

·同时存在“预算造价”和“投标报价”

1-投标报价/预算造价× 100%=优惠率

清单计价法(综合单价法)

·工程量清单计价建筑安装工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和

税金组成。其中分部分项工程和措施项目中可以计算工程量的项目都采用综合单价计价。

·综合单价指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工

费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润,以及一定范围内的风险费用。

二、施工图预算的编制步骤

——定额计价法(工料单价法)

分准备阶段、编制试算阶段和复算收尾阶段

1.准备工作

(1)熟悉施工图纸

施工图纸是了解设计意图和工程全貌、准确计算工程量的基础资料。只有对施工图纸有较

全面详细的了解, 才能结合预算项目划分, 全面而正确地分析各分部分项工程, 有步骤地计

算工程量

清点、整理图纸

准备有关通用图集、标准图集

阅读施工图

核对施工图

(2)熟悉现场情况

例:某招标文件“现场条件”中说明现场某处废弃的堆煤场下原有淤泥塘, 当年浇筑有混凝

土底板,并未说明淤泥塘的平面尺寸和深度,只交代了混凝土底板厚度

造价员在现场踏勘、招标答疑时应提出什么疑问?

如果未提出任何疑问,在工程施工中承包方很难就有关问题提出追加费用的要求

(3)熟悉施工组织设计及有关技术规范

(4)熟悉预算定额/确定定额依据

“干什么工程执行什么定额”

2.编制试算

(1)列出工程项目

·根据预算定额的项目划分,列出需计算的分项工程

·列项目应避免出现漏项或重项。如定额中没列出图纸上表示的项目,则需补充该项目

按定额分部分项工程的顺序列项

按施工过程顺序列项

分部工程划分

单位工程(造价基本计算对象) 各组成部分由不同工人用不同工具和材料完成, 据此分解

分部工程

消耗量定额主要按施工工种划分分部工程

建筑分部工程:土方工程,打桩及基础垫层工程,砌筑工程,钢筋工程,混凝土工程,金

属结构工程,木结构工程,防水及保温隔热工程,厂区道路及排水工程等

装饰分部工程: 楼地面工程, 墙柱面工程, 天棚工程, 门窗工程, 油漆、涂料、裱糊工程,

其他零星工程等

施工措施项目:脚手架工程,模板工程,施工排水、降水、深基坑支护,建筑工程垂直运输等

分项工程划分

按施工方法、材料、构造及规格等划分

如土方工程分挖地坑、挖地槽、挖土方等

砌砖工程分砖基础、砖墙身、砖柱等

钢结构分钢屋架、钢柱、钢梁等

子目工程划分

按现场条件划分:如挖土方分土壤等级

按施工方法划分:如预制件安装分履带吊、塔吊安装等

按具体尺寸或重量划分:如砖墙体分墙厚

钢屋架分每架1.5t 以内、5t 以内、8t 以内、8t 以上

(2)计算工程量

·严格按法定的工程量计算规则和施工图图示尺寸计算

·工程量计算应按照一定顺序进行,以避免和防止重算与漏算,也便于校对和审核

如分部工程计算:按定额顺序,按施工顺序

(3)套用定额,编制基价直接费计算表

(4)计算定额直接费

(5)工料分析

·对单位工程所需用的人工工日及各种材料需要量进行分析计算工料分析得到的全部人工和各种材料消耗量,是工程消耗的最高限额·对建设单位而言, 如果建设单位供应主要材料, 则供应数量是预算材料用量;对施工单位而言,工料分析的结果可以作为编制单位工程劳动计划和材料供应计划、开展班组经济核算的基础,作为向工人班组下达施工任务和考核人工、材料节超情况的依据。

基本方法:

人工总量=Σ分项工程量×各工种工日消耗定额

材料总量=Σ分项工程量×各种材料消耗定额

工料分析也俗称“拉横单” 。表3-6

注意事项

(1)根据需要确定材料品种

(2)凡换算的定额子目在工料分析时要注意数量的变化

(3)对砂浆、混凝土等,需进行二次分析

(4)制作和安装分别计算工料

(5)工料差价调整

(6)材料数量调整

(7)按照取费规则,计算造价

3.预算定稿

(1)编制说明

编制依据

施工图名称及编号

预算编制所依据的定额和计费规则

预算所依据的材料价格

预算所取定的承包方式及工程类别

已考虑和未考虑内容

·已考虑的设计修改或图纸会审记录

·有哪些遗留项目或暂估项目

·存在的问题及处理的办法、意见

例:某工程招标文件规定施工合同为固定总价合同。

某投标单位在预算编制说明中申明“本投标报价中的钢筋价格暂按3500 元/吨计算。竣工

结算时,钢筋费用按市场价格调整” 。评标时,评委认为该投标书未对招标文件作出实质性

的响应,作废标处理

(3)复核(注意:不等同于审核/审查)

预算基本编制完毕后,应由编制单位有关人员对预算的主要内容及计算情况进行核对检查,及时发现差错,及时修改

复核的内容主要:

·分项工程项目有无漏项或余项

·工程量有无少算、多算或错算

·预算单价、换算或补充单价是否选用合适

·各项费用及计费标准是否符合规定,,

(3)装订签章

封面、编制说明、造价计算表、(分部分项)工程预算书、材料分析、补充单价等,按顺序

装订成册

将单位工程预算书的①封面、②编制说明、③工程造价计算表、④工程预算表、⑤单价分析

(换算与补充)表、⑥工料分析表等按顺序编排并装订成册。工程量计算表单独装订,以备查

用。

在工程预算书上,编制人应签字,加盖有资格证号的印章,经复核人复核签字盖章后, 最后加盖编制单位公章。

※至此完成预算编制工作

三、施工图预算的审查(自学)

复习思考题

1.施工图预算的必要条件和编制依据是什么?

2.施工图预算的一般程序是什么?

3.施工图预算的编制方法有哪些,有何区别?

(5) 当采用新结构、新材料、新工艺、新设备而定额缺项时,按规定编制的补充预算定额,也是编制

施工图预算的依据。

(6) 合理的施工组织设计和施工方案等文件。

(7) 工程量清单、招标文件、工程合同或协议书。它明确了施工单位承包的工程范围,应承担的责

任、权利和义务。

(8) 项目有关的设备、材料供应合同、价格及相关说明书。

(9) 项目的技术复杂程度,以及新技术、专利使用情况等。

(10) 项目所在地区有关的气候、水文、地质地貌等的自然条件。

(11) 项目所在地区有关的经济、人文等社会条件。

(12) 预算工作手册、常用的各种数据、计算公式、材料换算表、常用标准图集及各种必备的工具

书。

2.施工图预算的编制原则

(1) 严格执行国家的建设方针和经济政策的原则。施工图预算要严格按照党和国家的方针、政策办

事,坚决执行勤俭节约的方针,严格执行规定的设计和建设标准。

(2) 完整、准确地反映设计内容的原则。编制施工图预算时,要认真了解设计意图,根据设计文件、

图纸准确计算工程量,避免重复和漏算。

(3) 坚持结合拟建工程的实际,反映工程所在地当时价格水平的原则。编制施工图预算时,要求实事

求是地对工程所在地的建设条件、可能影响造价的各种因素进行认真的调查研究。在此基础上,正确使

用定额、费率和价格等各项编制依据,按照现行工程造价的构成,根据有关部门发布的价格信息及价格

调整指数,考虑建设期的价格变化因素,使施工图概算尽可能地反映设计内容、施工条件和实际价格。

3.施工图预算的编制程序

施工图预算编制的程序主要包括三大内容:单位工程施工图预算编制、单项工程综合预算编制、建

设项目总预算编制。单位工程施工图预算是施工图预算的关键。

( 二) 单位工程施工图预算的编制

1.建筑安装工程费计算

单位工程施工图预算包括建筑工程费、安装工程费和设备及工器具购置费。单位工程施工图预算中的建筑安装工程费应根据施工图设计文件、预算定额( 或综合单价) 以及人工、材料及施工机械台班等价格资料进行计算。主要编制方法有单价法和实物量法,其中单价法分为定额单价法和工程量清单单价法,在单价法中,使用较多的还是定额单价法。定额单价法是用事先编制好的分项工程的单位估价表来编制施工图预算的方法。工程量清单单价法是指根据招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量,采用综合单价的形式计算工程造价的方法。实物量法是依据施工图纸和预算定额的项目划分及工程量计算规则,先计算出分部分项工程量,然后套用预算定额( 实物量定额) 来编制施工图预算的方法。

(1) 定额单价法。定额单价法又称工料单价法或预算单价法,是指分部分项工程的单价为工料单价,将分部分项工程量乘以对应分部分项工程单价后的合计作为单位人、材、机费,人、材、机费汇总后,再根据规定的计算方法计取企业管理费、利润、规费和税金,将上述费用汇总后得到该单位工程的施工图预算造价。定额单价法中的单价一般采用地区统一单位估价表中的各分项工程工料单价( 定额基价) 。