最近，二手房交易日渐火暴，既想改善住房条件，又觉得商品房太贵的市民，都把目光投向了二手房市场，每天到房产超市看房选房的人络绎不绝，但我们发现有些市民买到房子后，不及时办理过户手续，等想起来办时，事情往往有了变化，这时再想办理过户手续，可能已经晚了，请看下面例子：市民张先生2005年8月中旬通过中介公司买了套二手房，也与上家签了买卖合同。几天后，因单位有急事，到外地出差近两个月。其间，家人从卖家那儿拿来钥匙，对房屋进行了装修。搬家一个月后才想起还没有办理过户手续，于是催促卖家一同前去办理。谁知，卖家因经济纠纷房子在9月份被法院查封了，产权处自然无法给他办理房屋过户手续。张先生认为，他和卖家的买卖合同是8月份签订生效的，而卖家房子是9月份才被查封的，因此产权处当初不该让法院查封，如今也应给他办理过户手续。
实际上他的看法是没道理的，根据《城市房地产管理办法》的规定，房屋如被法院裁定查封或者以其他形式限制房地产权利，则房屋不得转让过户。因此，产权处作出不予登记的决定符合法律规定。
在二手房买卖中，即使房屋已经实际交付，但买卖双方未到产权处办理登记过户手续，产权人未进行变更的，在法律上仍然认为卖家是房屋的产权人，买家仅对房屋享有债权。同时《城市房屋权属登记管理办法》规定，房屋权属的变更转移应当及时办理过户手续，未经登记不得对抗善意第三人。因此，法院有权查封卖家的房子。当然，房屋不能过户，作为买家可要求卖家承担相应的违约责任，如返还房款、支付违约金、赔偿损失等，但由于卖家还款能力有限，买家的利益可能很难得到保障。
在此提醒广大市民，在房屋买卖过程中，除了应对购房合同条款注意把关外，还要加强权利登记的风险意识，合同签订后应及时到产权处办理过户手续，以免造成不必要的损失。
