面积：A 块 45090 平米，B 块 61341 平米，总共 106431 平米；
现状：约有 172 户动迁居民宅和约 6 万平米工业厂房、仓库等（以实际为准）；土地用途：70 年居住用地；
第一章 项目概况 ................................................................................................................5
1．1 项目背景.....................................................................................................................5
1．2 地块概况.....................................................................................................................5
1．3 地块周边配套概况...................................................................................................5
第二章 项目建设的必要性...........................................................................................6
2．1 总体经济发展的需要 ..............................................................................................6
2．2 区域发展的需要 .......................................................................................................6
第三章 项目进度 ................................................................................................................8
3．1 动迁安置.....................................................................................................................8
3．2 项目开发进度............................................................................................................8
3．3 项目销售进度............................................................................................................8
3．4 项目组织实施............................................................................................................9
第四章 市场分析 ..............................................................................................................10
4．1 市场总体供求状况.................................................................................................10
4．1．1 上海市总体供求状况 .............................................................................10
4．1．2 宝山区市场总体供求状况 ....................................................................12
4．2 市场定位...................................................................................................................13
4.2.1 区域市场概况................................................................................................13
4. 2. 2 项目 SWOT 分析..........................................................................................15
4. 2. 3 项目市场定位................................................................................................16
第五章 各类建设项目规模与投资估算 ..............................................................18
5．1 建设项目规模..........................................................................................................18

5．2 各类建筑投资额

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第六章 财务分析 ..............................................................................................................20
6．1 财务评价...................................................................................................................20
6.1.1 现金流量.........................................................................................................20
6.1.2 资金筹措.........................................................................................................20
6.1.3 净现值(NPV)..................................................................................................20
6.1.4 投资回收期 ....................................................................................................21
6.1.5 内部收益率 ....................................................................................................21
6．2 成本利润及效益分析 ............................................................................................21
第七章 不确定性分析 ...................................................................................................23
7．1 盈亏平衡分析..........................................................................................................23
7．2 敏感性分析 ..............................................................................................................23