第一章 编制依据 17
1.1工程建设文件 17
1.1.1 招标文件及有关技术文件 17
1.1.2 施工图 17
1.2施工规范、技术标准 17
1.2.1 主要规程、规范 17
1.2.2 参考的图集 17
1.2.3 采用的标准 17
1.2.4 主要法规 17
第二章 工程概况 18
2.1水文地质资料简介 18
2.1.1地质条件 18
2.1.2地下水情况 18
2.1.3场地土性质评价 18
2.1.4基础设计 18
2.2总体简介 18
2.3建筑设计概况 18
2.4结构设计概况 19
2.5 专业施工概况 19
2.5.1给排水专业 19
2.5.2采暖系统 20
2.5.3电气工程概况 20
2.6工程招标范围 23
2.7 工程特点、难点 23
2.7.1施工场地狭小，施工组织难度大 24
2.7.2扰民与民扰是不可忽视的影响 24
2.7.3与周边建筑相距较近，南侧C区工地对施工的影响 24
2.7.4钢筋加工场布置在现场外，倒运量大。 25
2.7.5承诺质量目标高 25
2.7.6工期紧是贯穿整个施工组织的难点 26
2.7.8承诺服务目标较高 27
2.8施工总承包的管理优势 27
第三章 施工部署 29
3.1 主要施工目标 29
3.1.1施工管理目标 29
3.1.2质量目标 29
3.1.3工期目标 29
3.1.4安全及文明施工管理目标 29
3.1.5环境保护承诺 29
3.2施工总体部署 30
3.2.1施工总体部署原则 30
3.2.2施工任务划分 30
3.2.3结构施工流水组织 31
3.2.4主要施工阶段的时间控制 31
3.2.5资金使用计划 31
3.2.6主要材料计划与管理 31
第四章 施工准备 33
4.1现场组织机构设置 33
4.2 技术准备 34
4.3劳动力准备 34
4.4 施工现场准备 35
4.5 材料、机具准备 35
4.6 各类计划准备 36
4.7试验工作计划 36
4.8 施工备案等前期准备 36
第五章 主要施工方法及技术措施 37
5.1工程测量 37
5.1.1场区控制网布设 37
5.1.2建筑施工测量 37
5.1.3保证措施 39
5.2 支护工程 39
5.3土方工程 39
5.3.1土方开挖 39
5.3.2土方回填 40
5.4 防水施工 40
5.4.1 地下防水概述 40
5.4.2 地下防水基层质量要求 40
5.4.3 地下防水保护层施工 41
5.4.4 地下防水施工要求 41
5.4.5 地上防水概述和工艺流程 42
5.4.6 地上防水基层要求 42
5.4.7 地上防水及保护层的施工 43
5.5钢筋工程施工 43
5.5.1原材料进场和堆放 43
5.5.2钢筋加工 44
5.5.3钢筋安装 45
5.5.4钢筋连接 48
5.5.5钢筋验收质量标准 50
5.5.6钢筋成品保护 50
5.5.7钢筋工程质量控制要点 50
5.6模板工程施工 51
5.6.1模板工程概述及施工关键点 51
5.6.2模板加工安排 51
5.6.3模板配置数量 52
5.6.4模板工程施工准备 52
5.6.5模板支设 53
5.6.6梁、板模板拆除 56
5.6.7模板工程质量标准 56
5.7混凝土工程施工 58
5.7.1工程概述 58
5.7.2施工准备 58
5.7.3混凝土运输 58
5.7.4混凝土泵的选择 59
5.7.5混凝土浇筑及振捣 59
5.7.6混凝土的养护 62
5.7.7混凝土成品保护 62
5.7.8混凝土质量控制要点 62
5.7.9施工缝、后浇带留置和处理 63
5.7.10混凝土强度试块留置 65
5.7.11混凝土关键环节控制点 65
5.7.12混凝土质量验收标准 65
5.8装修工程施工 65
5.8.1 施工安排 65
5.8.2装修与水电安装之间的交叉施工原则 66
5.8.3内外装修的交叉施工原则 66
5.8.4主要分部工程施工工序 66
5.8.5装修工程施工准备 66
5.8.6门窗安装工程 67
5.8.7 楼地面工程 68
5.8.8内墙面、顶棚工程 71
5.8.9外墙装饰施工 77
5.9屋面工程 79
5.10脚手架及防护工程 80
5.10.1概述 80
5.10.2施工部署 81
5.10.3脚手架施工措施、方法 81
5.10.4脚手架施工工艺流程 81
5.10.5脚手架施工质量要求及施工注意事项 82
5.10.6脚手架施工管理 83
5.10.7安全防护 83
5.11二次结构施工 84
5.11.1砌筑工艺流程 84
5.11.2原材料要求 84
5.11.3砌筑技术要求 84
5.11.4 砌体工程施工质量保证措施 85
5.11.5砌筑工程的验收要求 85
5.11.6 GRC隔墙板 85
5.12给排水及暖通专业安装工程 86
5.12.1 施工原则 86
5.12.2 给水系统 87
5.12.3排水系统 87
5.12.4 消防系统 88
5.12.5采暖通风及防排烟系统 90
5.12.6 与土建施工配合要点 92
5.12.7 成品保护措施 93
5.13 电气设备安装工程 93
5.13.1 施工原则 93
5.13.2 施工部署 93
5.13.3 强电施工 93
5.13.4 弱电施工 97
5.14 市政工程 102
5.14.1施工部署 102
5.14.2雨污水管线主要施工方法 103
5.14.3中水管线主要施工方法 105
5.14.4上水管线主要施工方法 108
5.14.5天然气管线主要施工方法 109
第六章 季节性施工 111
6.1冬期施工 111
6.1.1 冬期施工方案的编制依据 111
6.1.2 冬期施工原则 111
6.1.3 冬施技术准备 111
6.1.4 冬施生产准备 111
6.1.5 生活区冬施要求 112
6.1.6 机具冬施保养要求 112
6.1.7 冬施材料计划用量 112
6.1.8 冬施消防安全措施 112
6.2雨期施工 112
6.2.1雨期施工方案的编制依据 112
6.2.2 雨期施工阶段 112
6.2.3 雨施技术准备 113
6.2.4雨施生产准备 113
6.2.5 雨期施工现场管理工作 113
6.2.6 雨期施工分项工程施工技术安全措施 114
第七章 质量保证体系及保证措施 117
7.1工程质量目标 117
7.2工程质量保证体系 117
7.3工程质量保证管理制度 117
7.3.1 建立质量保证责任制 117
7.3.2编制项目质量计划 117
7.3.3制定分项工程预防纠正措施 117
7.3.4 劳务分包方管理 117
7.3.5 质量否决制及质量例会 117
7.3.6 质量预控 117
7.3.7 材料进场检验 118
7.3.8 编写新工艺施工工艺卡 118
7.3.9样板制 118
7.3.10三检制 118
7.3.11挂牌制 118
7.3.12过程监控制 118
7.3.13做好隐、预检工作 118
7.3.14分部、分项工程核验制 118
7.3.15成品保护 118
7.4分项工程质量保证措施 118
7.4.1土方工程 118
7.4.2测量 119
7.4.3原材料 119
7.4.4模板工程 119
7.4.5钢筋工程 120
7.4.6混凝土工程 120
7.4.7防水工程 120
7.4.8装修工程 120
7.4.9设备安装工程 121
7.5主要分项工程过程流程控制 122
7.6建筑工程资料管理 122
第八章 文明、环保施工措施 124
8.1 文明施工管理和企业文化 124
8.2 环境保护管理 126
8.2.1 建筑工程物资有害物控制 126
8.2.2 大气污染的防治 126
8.2.3 噪声污染的防治 126
8.2.4 水污染的防治 127
8.2.5 油料、化学品的控制 127
8.2.6 火灾、爆炸的控制 127
8.2.7 内业管理 127
8.3周边电塔防护 128
第九章 劳动力计划及主要材料、设备的物料供应计划 129
9.1主要劳动力计划 129
9.2主要施工机械计划 129
9.3 试验工作计划 129
9.3主要材料用量及进场计划 129
第十章 分包计划和对分包队伍的管理措施 130
10.1分包情况简介 130
10.2总包施工现场主要协调措施 130
10.3与分包单位的协调配合 130
10.4总包对分包队伍的管理内容 131
10.5总包对分包队伍的管理措施 132
10.6拟分包项目及分包队的选择 135
第十一章 总包与业主、监理、设计等的配合措施 136
11.1与业主的配合措施 136
11.2与设计单位的配合措施 136
11.3与监理单位的配合措施 137
11.4对外协调工作 137
第十二章 施工进度计划及相关保证措施 139
12.1施工总进度计划 139
12.2施工进度计划的相关保证措施 139
12.2.1建立完善计划保证体系 140
12.2.2施工技术保障 140
12.2.2人力资源保障及项目经理锁定在本工程现场的措施和承诺 140
12.2.3机械设备保障 141
12.2.4材料保障 142
12.2.5计划控制保障 142
12.2.6过程控制保障 143
12.2.7专业施工保证 143
12.2.8施工协调管理 143
12.2.9公司对本工程项目在经济及技术方面的支持和承诺 145
第十三章 施工总平面布置 146
13.1总平面布置的原则 146
13.2现场布置 146
13.2.1现场临时设施布置 146
13.2.2现场道路 146
13.2.3围墙设置 146
13.2.4临时上下水及消防用水 146
13.2.5临时用电 149
13.3机械布置 152
13.4生活、生产用房布置 153
13.5施工平面布置图 153
第十四章 现场施工安全及保卫措施 154
14.1安全生产管理 154
14.1.1 方针目标 154
14.1.2 组织管理 154
14.1.3 工作制度 154
14.1.4 行为控制 155
14.1.5 劳务用工管理 155
14.1.6 安全防护管理 156
14.1.7 临时用电管理 157
14.1.8 施工机械管理 158
14.2消防工作管理 159
14.2.1 方针目标 159
14.2.2 组织管理 159
14.2.3工作制度 160
14.3工程保卫工作 161
14.3.1 治安保卫工作目标 161
14.3.2 治安保卫工作的手段和措施 161
14.4安全应急预案、消防应急预案、预防各类传染性疫病措施 163
14.4.1安全应急预案 163
14.4.2消防应急预案 165
14.4.3饮食卫生防病、防疫安全措施 166
第十五章 成品、半成品保护措施 169
15.1 总体管理要求 169
15.2必须重点采取措施进行保护的项目 169
第十六章 资料收集整理要求和保证措施 171
16.1 拟编制数量 171
16.2 编制标准及要求 171
16.3 资料收集整理内容、要求和保证措施 171
第十七章 附件 174
附表1-1招标文件及有关技术文件 174
附表1-2主要规程、规范 174
附表1-3参考的图集 175
附表1-4采用的标准 176
附表1-5主要法规 176
附表2-1总体简介 177
附表2-2建筑概况 177
附表3-1主要施工阶段时间控制 182
附表4-1项目部主要管理岗位设置及人员资质表 183
附表4-2项目部管理部门职责一览 184
附图4-1北京石榴庄小区B区工程组织机构图 188
附图4-2承包本合同项目总体管理网络图 189
附表4-3方案编制表 190
附表4-4主要材料和试件试验工作计划一览表 191
附图5-1施工总体工艺流程 192
附表5-1施工测量仪器配备表 193
附图5-2外墙散水处防水卷材封头图 193
附图5-3混凝土外墙穿墙套管图 194
附图5-4基础底板（楼板）钢筋马凳 194
附图5-5墙体竖向梯子筋 195
附图5-6墙体水平梯子筋 195
附图5-7框架柱井字型水平定位筋 195
附图5-8框架柱顶钢筋锚固详图 196
附图5-9直螺纹套筒 196
附表5-2钢筋工程安装允许偏差及检查方法表 197
附表5-3主要构件模板体系选用 197
附图5-10柱模拼装图 198
附图5-11梁柱节点图 199
附图5-12顶板模板支撑示意 200
附图5-13地上墙体大面大模板图 200
附图5-14地上墙体丁字节点模板图 201
附图5-15楼梯模板图 202
附图5-16门窗洞口模板图 202
附表5-4梁、板模板混凝土拆模强度要求 202
附表5-5模板安装允许偏差及检查方法 203
附表5-6混凝土施工允许偏差 204
附图5-17砌体结构构造图 205
附图5-18风管吊架横担形式图 205
附图5-19风机与风管连接方法图 205
附图5-20钢管敷设流程图 206
附表5-7明配管卡最大敷设间距 206
附图5-21桥架线槽敷设流程图 206
附图5-22线槽穿过防火墙示意图 207
附图5-23配电箱盘安装流程图 207
附表5-8导线选择表 208
附图5-24施工总流程图 208
附表5-9施工质量控制点 208
附图5-25管路预埋流程图 209
附图5-26管路明敷设流程图 209
附图5-27桥架、线槽敷设工艺流程图 209
附表5-10线槽与各种管道平行或交叉其最小净距 210
附图5-28系统配线流程图 210
附图5-29消防系统安装流程图 210
附图5-30综合布线系统安装流程图 210
附图5-31闭路电视监控系统安装流程图 210
附图5-32安防系统安装流程图 210
附图5-33弱电系统调试流程图 211
附图6-1冬施材料计划用量 211
附图6-2雨期施工防汛材料、机具拟定计划 211
附图7-1材料进场工作流程 212
附图7-2钢筋工程管理流图 213
附图7-3混凝土工程管理流程 214
附图7-4机电设备安装管理流程 215
附图7-5防水施工管理流程 216
附图7-6施工物资资料管理流程 217
附图7-7施工技术资料管理流程 218
附图7-8分项工程质量验收流程 219
附图7-9分部工程质量验收流程 220
附图7-10工程验收资料管理流程 221
附表9-1劳动力计划表 222
附表9-2拟投入的主要施工机械设备计划表 223
附表9-3主要试验、检验设备及仪器表 224
附表9-4试验工作计划一览表 225
附表9-5主要材料用量（估算）及进场计划表 226
附表10-1总包组织的相应会议安排 229
附表13-1临时用地表 229
附图14-1施工现场治安管理体系图 231
附图17-1《石榴庄小区B区现场总平面图》 232
附图17-2《石榴庄小区B区基础施工现场平面布置图》 232
附图17-3《石榴庄小区B区主体结构施工现场平面布置图》 232
附图17-4《石榴庄小区B区基础、结构施工阶段生活区平面布置图》 232
附图17-5《石榴庄小区B区装修施工现场平面布置图》 232
附图17-6《石榴庄小区B区装修施工阶段生活区平面布置图》 232
附图17-7《石榴庄小区B区B1#、B2#楼地下部分流水段划分示意图》 232
附图17-8《石榴庄小区B区B5#楼地上部分流水段划分示意图》 232
附图17-9《石榴庄小区B区B1#、B2#楼地上部分流水段划分示意图》 232
附图17-10《石榴庄小区B区B3#、B4#楼地上部分流水段划分示意图》 232
附图17-11《石榴庄小区B区B5#、B6#楼地上部分流水段划分示意图》 232
附图17-12《石榴庄小区B区进度网络计划图》 232
附图17-13《石榴庄小区B区进度计划横道图》 232
附图17-14《石榴庄小区B区室外管线及道路现场总平面图》 232
本工程为北京石榴庄小区B区，位于北京市南四环大红门，本次招标包括B1，B2，B3，B4，B5,B6号住宅楼及地下车库，是一个组团型住宅小区项目，工程建设规模为59024m2。
B1、B2、B5号住宅楼为多层住宅。地上6层，地下一层及夹层，地下一层层高为3.61m ,夹层层高为2.19m，地上层高均为2.94m，檐口高度为17m，室内±0.000相当于绝对高程36.3m。地下一层为五级人员掩蔽所，防化等级为丙级，平时为人员活动场所，有一个出口与地下车库相连（为六级人防物资库）。总建筑面积分别为：B1：11725.19m2、B2：8622.54m2、B5：10874.94m2。
B3、B4、B6号住宅楼地上六层，局部四层。无地下室，地上层高均为2.94m，檐口高度为17m，室内±0.000相当于绝对高程36.3m（B6号住宅楼±0.000相当于绝对高程36.6m）。总建筑面积为分别为B3：6415.14m2、B4:6347.76m2、B6:8618.08m2。
B区地下车库，地下一层，层高为3.61m ,室内±0.000相当于绝对高程36.3m。总建筑面积为6421.35m2，战时为六级人防物资库，防化等级为丁级，平时为地下车库。
本工程设计外部造型简洁优美，错落有致，使用功能完备，具体做法见各项概况。