外墙外保温体系的渗漏分析及防治对策
关键词：外墙外保温体系；渗漏分析；防治对策
1前言
外墙外保温系统是目前普遍采用的一种利用墙体材料来进行建筑节能的体系，其基本原理是在建筑物外墙体的外侧上贴上一层隔热保温材料，以隔断室内外热量通过墙体材料来进行传递，并对外墙体起到保护及装饰作用。外墙外保温还可起到保护主体结构的作用，外保温材料置于主体结构外侧，减少了外界温度、湿度、各种射线对主体结构的影响，在夏季高温和冬季低温的反复作用下，主体往往会因热胀冷缩而引起裂缝，缩短使用寿命，外墙外保温却可以最大限度地减少这种不良影响。目前在国内得到大规模推广应用的外保温系统有以下两种：膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统（EPS/XPS）和胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统。
2外墙外保温体系渗漏原因分析
外墙外保温体系渗漏不仅影响到住户的安居乐业，同时也削弱建筑物的节能效果，从而关系到国家有关节能政策的顺利实施。造成外墙外保温体系渗漏的原因非常复杂，笔者根据多年施工经验，现从设计、材料、施工、细部构造到使用等各个方面进行分析。
2．1因设计原因引起的渗漏
1）外饰面涂料设计选用平涂方法，而不选用复层涂料或砂壁状涂料造成外保护层裂缝引起渗漏；
2）分格缝和变形缝的设置和结构设计不合理造成外保护层裂缝引起渗漏；
3）外墙上有许多凸出外保护层的构件和设备如挑檐、雨棚、阳台、花槽、窗套等，这些构件没有设计滴水线或鹰嘴引起渗漏；
4）地基沉降不均匀引起的墙体变形、错位，造成墙体开裂引起渗漏；
5）在保温体系与未做保温的建筑结构部位的交接处（如阳台、雨罩、女儿墙、屋顶装饰造型等），因设计处理不当，两种体系的材料性能相差较大，温度变化使它们在界面之间产生缝隙引起渗漏。
2．2因材料原因引起的渗漏
1）构成外保护层的各层材料自身的柔性不匹配、相容性差造成外保护层裂缝引起渗漏；
2）聚合物干混砂浆没有加入足量的可再分散乳胶粉，砂浆韧性差，甚至直接用水泥砂浆，导致外保护层易开裂；
3）使用了不合格的网格布或钢丝网，由于断裂强度低、耐碱强度保持率低，造成短期或长期起不到有效分散应力的作用；
4）外墙窗户周边窗框选用非耐候弹性密封膏，一段时间后因温差变形或材料质量在窗框周边交接部位产生裂缝；
5）窗户本身材质较差，刚度、厚度不够，制作加工时尺寸不准和螺丝钉口拼缝不严；接头未填密封膏封闭，引起窗体自身结构渗漏，凸窗尤其严重；
6）外饰面层所用的涂料质量不合格，适应基层变形能力差，年久脱落，失去保护和装饰作用；
7）面砖勾缝及粘贴面砖所用的聚合物砂浆柔性不匹配，使用的是非憎水型的材料。
2．3由施工原因引起的渗漏
1）热镀钢丝网或网格布搭接宽度不够；或铺设位置有误，靠在保温层上，或外面有超过3mm厚的水泥砂浆；
2）在施工现场就地搅拌双组分聚合物砂浆，人工配料，配料不准；饰面砂浆抹面后，不及时浇水或很难浇水，养护不好；
3）施工外保护层时，太阳暴晒或高温天气未及时喷水养护，导致面层失水过快；
4）抹面层聚合物砂浆厚度过厚，因其横向拉应力过大导致抹面层开裂；
5）施工工序组织不合理，交接责任不明确，后续工序对前面工序造成破坏，或工作上有遗漏；
6）窗框保护膜没有撕下，与水泥砂浆抹面层起隔离作用，即使用合适的密封膏接缝处仍然漏水；
7）窗框周围的缝隙，由于封堵不严、所用的密封材料不配套或已老化而导致渗漏；
8）装饰缝不平直，砂浆等残渣在缝内未清除，使雨水积聚在装饰缝内；
9）留设伸缩缝时，缝的宽度超过30mm、小于10mm，缝内未放置聚乙烯棒材等隔离材料、未填嵌密封膏，仅用金属压型板进行简单封闭，或填嵌的密封膏性能不配套或已老化，失去防水密封功能；
10）外墙饰面砖粘贴时施工不严谨，为求快捷，常常在饰面砖周边抹灰后便进行粘贴，造成饰面砖空鼓不饱满，下雨时形成蓄水空腔；
11）对需加强的部位没有按规范操作，如门窗洞口的四角处沿45°未加铺玻纤网格布；
12）对外露的金属件没有采取切实可行的除锈措施，结果日后生锈破坏外保温层。
2．4细部构造不当引起的渗漏
1）外墙外保温体系与基层墙体交接处没有任何柔性密封处理；
2）门窗下口的保温层高于门窗泄水孔的高度，泄水孔内水直接进入保温层内；
3）外凸柱与墙体交接处因处理不当在接缝处产生渗漏现象；
4）外墙各种穿墙管道（如水电管、风管、空调管等）与墙体交接部位未进行柔性密封，在管道周边产生渗漏；
5）窗户周边和墙体转折处没有铺设增强网格布以分散应力，由于应力集中而导致开裂；
2．5使用或维护不当引起的渗漏
1）房屋交付使用后，住户进行装修，会在外墙上开洞，开了洞后绝大多数都不做密封处理，这样不仅会使开孔处漏水，而且影响孔洞以下的房屋，形成公害；
2）建筑物底层的外墙外保温体系，经常会受到一些外力（如汽车、搬运大型物件、铁器，甚至鞋底等）的非正常撞击而造成孔洞，这些孔洞不能得到及时修补；
3）有的落水口堵塞，未及时清除，排水不畅，造成积水，导致外保护层渗漏；
4）住户对外部结构进行改造，严重损害了外墙外保温体系。
3外墙外保温体系渗漏防治对策
1）采用“逐层渐变、柔性抗裂、以抗为辅、以放为主”的技术路线，防止外墙外保温体系的开裂，外墙外保温体系的各构造层外层的柔性应高于内层，逐层渐变。
2）当要求建筑涂料饰面时，在保温层上抹底面砂浆，压贴耐碱玻纤网格布（耐碱强度保持率不小于90％），然后用聚合物水泥砂浆找平，必要时使用柔性腻子，涂料最好选用复层涂料或真石漆。若外饰面用面砖，软筋宜选用丝径0．9mm、孔径127mm的热镀锌四角钢丝网，根据要求选用聚合物水泥砂浆随抹随粘贴面砖，砖缝再用聚合物水泥砂浆作勾缝处理。
3）外保护层使用的聚合物砂浆应具有抗裂防渗功能；并选择防水保温一体化的隔热材料
4）室内非常潮湿时，外墙外保温体系的内表面可能会结露，基层墙体上应涂刷防潮隔离剂，如单组分聚氨酯防水涂料或单组分丙烯酸酯防水涂料，
5）尽量减少流向外墙上的雨。如可以通过各层设置屋檐、阳台等方式，减少流向墙上的降雨负荷。在高层住宅的最上层最好设置挑檐，挑檐下面设置滴水线或鹰嘴。
6）外饰面层也可选用防水涂料，防水涂料应符合国家标准有关要求，而且要：施工容易，耐久性好；可方便地进行修补和替换（改刷其它面层材料等）；能随意地得到各种不同的质地或色彩，不做任何处理便可作为表面装饰材料；能形成与基层充分粘接的连续的不透水但透气性良好的薄膜。
7）未做面层之前认真做好连续淋水试验，切不可马虎了事，若外饰面层完工后发生渗漏将使返工难度大增，
8）重视节点细部的防水处理，节点防水处理的基本原则是：聚苯板端头要粘贴翻包网格布；接缝采用适当的密封形式和密封膏。由于材性所限，许多密封膏只在较窄的初始宽度及位移的接缝处性能较好。接缝的形状、接缝构造工艺和嵌填密封膏的方法都会使密封材料类型的选择受到限制。没有一种材料能完全满足所有应用所需的性能要求，因此选择材料的根据是要经济且物理性能令人满意。一些具体节点细部处理如下：
外保温墙面与地基层墙体交接处防渗漏做法：保温墙面只做到离地面高约30㎝处，对地下室首先用挤塑板做保温处理，然后再在挤塑板上面用憎水型防水砂浆作防水处理，在靠墙根的地面铺一层约40cm宽的细石子带，同时对保温层也应做相应的防水保护。做法为：先用网格布对保温层进行翻包，再用憎水型防水砂浆做倒角，待防水砂浆干燥后，涂刷一层柔性防水材料，再在上面施工一层憎水型防水砂浆，
窗沿与墙体衔接处的防渗漏做法：先用憎水型砂浆找平后，再用防水带贴到窗沿与墙体衔接处，并粘贴平整，避免出现气泡或粘结不均，再在其表面上涂刷一层柔性防水材料。
滴水管处的防渗漏做法：先把橡胶圈用柔性防水材料粘贴到锚固钉处，再用柔性防水材料在橡胶圈与墙体基面衔接处涂刷一遍。
风管、空调孔处的防渗漏做法：在风管或空调孔中塞入一个与孔径大小一致的塑料管，塑料管要超出墙体1-2㎝左右，然后用柔性防水材料进行相应的防水处理；
外凸柱与墙体交接处的防渗漏做法：在交接处先用憎水型砂浆沿直方向将直角做成小圆弧并细心养护，再做保温层和面层；
总之，外墙外保温体系的防水应遵循“合理设防、复合防水、综合治理”的原则。
4外墙外保温体系防水质量验收方法
1、检查外墙外保温体系所用的各种材料，宜由材料供应商成套供应，应按要求进行现场抽样检验，按JG149—2003的要求进行测试。
2、目前外墙外保温体系的防水效果验收一般采用连续淋水法：选用20～25mm的水管，其上开2＠100的小孔，选取30％外墙面积在建筑外侧最高处连续淋水6h（其效果相当于连续24h暴雨），第2天观察，若墙内面、窗户四周没有出现渗漏，外保护层没有脱落、起鼓或裂纹，为合格。如果增加淋水时间至12h（相当于连续2～3d的大暴雨），甚至可以测出暴风雨（或台风雨汨寸也无法测到的漏水点。
5外墙外保温工程渗漏和治理实例
湖南农科院科技开发大楼工程地下一层，地上十层，建筑面积12245m2，建筑高度42.40m，外装饰为：外凸柱饰面涂料，外墙面粘贴面砖，外墙外保温面积约4500m2，墙体保温采用胶粉聚苯颗粒外墙外保温体系，基本工艺如下：基层处理→刷界面处理剂→抹第一遍保温砂浆→抹第二遍保温砂浆→抹第一遍抗裂砂浆→铺设网格布（热镀钢丝网）→安装锚固件→抹第二遍抗裂砂浆→粘贴外墙面砖（饰面涂料）。在未粘贴面砖和刮腻子之前进行了12h连续淋水试验，发生渗漏的部位主要集中在外凸柱与墙体交接处；窗框周边处；且西墙有不同程度的起鼓，鼓包里面有水。
造成上述渗漏的原因有：1）外凸柱与墙体交接处缝隙不严，未先用憎水型砂浆沿直方向将直角做成小圆弧并细心养护，再做保温层和面层。2）塑钢窗框和墙体之间的空隙没有用聚氨酯发泡胶和弹性密封膏共同将其填实，仅仅在外表面抹了一些玻璃胶。3）外墙外保温体系和墙体之间没有柔性连接。4）有些窗台没有找坡，甚至倒泛水，由于涂胶不严或打胶处开裂，雨水渗入室内。5）施工外保护层时，太阳暴晒或高温天气未及时喷水养护，面层失水过快；导致外保护层开裂。
随后我们对渗漏的部位进行整改，着重加强细部节点处理。与此同时举一反三，对整个工程进行了检查修补。经过认真整改，效果明显，截至目前该工程再没有发现渗漏现象。
6结束语
为贯彻国家节能减排的要求，做好建筑工程建筑节能是一项很直接、很重要的改善措施，随着我国经济的持续增长，建筑业迎来了大发展的历史机遇期，也是外墙外保温大发展的良好时机，要使外墙外保温健康发展并推广应用，外墙外保温体系的防水抗渗问题应当予以足够的重视。
参考文献：
[1]汪峻峰，“聚合物憎水型添加剂在商品砂浆中的应用”。
[2]ErichGziesielski和FrankUlrichVogdt，“外墙外保温的质量问题。
[3]外墙外保温工程技术规程JGJ144—2004J408—2005
[4]胶粉聚苯颗粒外墙外保温体系JG158—2004
