在限购细则发布后，济南市房产交易中心大厅挤满了前来咨询、办理业务的开发商和购房者。仅一天半的时间，济南市房屋档案管理部门就共为购房者出具了160余份住房证明。
因济南市城乡建设委网签系统昨日（3月8日）20时才恢复，大多数购房者及开发商还在熟悉政策内容，济南市房屋档案管理部门也没办理购买新建商品住宅所需的《购房家庭住房情况证明》。而济南市房管局二手房从启动开始已有200多套房子进行了网签。
“我是济阳的居民，想在济南买房，算是济南人还是外地人啊？”“我的户口本上有一家三代，我孩子也已成年，他如果想买房，还得把户口从我们的户口本上分离出去吗？”……省城楼市“限购令”细则出台后，济南市建委、济南市住房保障和房产管理局的热线异常火爆。昨天两部门召开记者见面会，总结出市民关注的焦点问题。
儿子再买房要分户口吗？
再买房与户口无关，
集体户也能买
“你好，我是济南的，现在已有两套住房，都在我名下，我儿子已19岁了，以他的名义买房受限制吗？”“但现在我儿子跟我们在一个户口本上，如果以他的名义买房的话，是不是还得把户口从我们的户口本上分离出去？”
对此，登记中心的相关人士表示，商品住房限购政策中规定的家庭包括购房人、配偶及未成年子女。年龄已达到18岁的子女属成年人，具备单独购房的条件，允许其以个人名义购买住房。这位负责人表示：“18岁以上的独立自然人买房，与户口没关系。家庭成员再买房与户口本无关。”
目前限购令限定的是住宅，不管是过去还是现在购买商铺都不受限购令的限制。
夫妻共买一套房，咋算？
一方为本市户籍就可界定为本市家庭
“我妻子是青岛户口，我的户口在济南，我俩已买了一套住房，如果我们想再买房子，我们是属于本市户口家庭，还是非本市户口家庭呢？”
对此，济南房管局人士解释说：如共同购房人属同一家庭，根据限购政策的规定，部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，界定为本市户籍家庭。其办理《购房家庭住房情况证明》需填写《购房人及家庭成员情况申请表》，提交家庭成员居民身份证（或军官证等有效身份证明）、户口簿、结婚证。
商河人在济南买房属外地人吗？
商河等三县一区为本市户籍
“我的户口在商河，但我现在济南工作，今年想在济南买房，还需要出示纳税证明或社保缴费证明吗？”
济南市房管局人士解释说：商品住房限购政策规定的本市户籍居民家庭，是指本市市区（包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和高新区）以及三县一市（商河县、济阳县、平阴县及章丘市）户籍的居民家庭。
因此，商河县户籍为本市户籍，可以按规定购买市区住房，不需要出示纳税证明或社保缴费证明。
住房证明有啥作用？
至少两个环节要用到证明
“我听说，现在买房得先去开住房情况证明，到底这个证明有什么作用？没有这个证明会怎么样？”
据介绍，购买新建住房和二手住房的，应先到济南市房屋档案馆查询家庭住房信息，对于符合限购条件的，档案馆出具《购房家庭住房情况证明》，购房人持证明等资料购房；否则不能购房。此外，购房人在缴纳契税时，也需向税务征收部门提供《购房家庭住房情况证明》。
按照物价局有关收费标准，开具住房证明需收取证明费100元。出具《购房家庭住房情况证明》后，如因特殊原因再出具《购房家庭住房情况证明》，新证明内容与原证明内容一致的，不再收取费用。
