如何判断好户型
第1标准-采光朝向
在地段环境既定情况下,采光与朝向构成选择户型的第一要求。阳光明媚的健康居住空间任何品质的中央空调无法换回,也是在后期无法改变的元素。
1、 卧室与使用面积在10㎡以上的客厅均应直接采光;
2、 至少1间卧室或客厅具有良好朝向,能直接获得日照;
3、 一般为南向,南偏东或南偏西不可大于45度;
4、 日照满足冬至日不小于1小时的满窗连续日照;
5、 开窗大小不能小于地板面积的1/7;
6、 双朝向住宅,应在相对外墙上开窗形成穿堂风或相邻外墙上开窗形成转角通风;
7、 单朝向户型必须有通风措施;
8、 厨房应有直接对外的采光、通风窗;
9、 卫生间应设有直接采光、通风窗,对无通风窗的卫生间应设置屋顶管道,并合理安排进风和排风管道。
第2标准-空间布局
建筑框剪结构的运用为后期装修带来更多灵活性,使空间布局的重要性有所减弱。合理的空间布局应遵循生理、功能、动静、公私、主次、干湿分区,以下几个重要细节作为具体指导:
1、 8岁以上子女应该与父母分室居住,15岁以上异性子女应分室居住,两代夫妻应分室居住。
2、 客厅、餐厅、厨房、麻将室等为动区应靠近入户门设置;卧室宜深入设置;两者严格分开;
3、 厨房应靠近入口布置,避免买了菜穿过客厅不方便;
4、 卫生间应接近卧室以方便晚间使用,但厕所门不应直接开向客厅和餐厅;
5、 晒衣阳台应设置在客厅前面,不应设在卧室前面,影响私密性。
6、 厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室分开;
第3标准-面积合宜
1、 理想的客厅面积21-30㎡,开间≥3.9米,面积趋势走小,偏向实用性;
2、 餐厅净宽≥2.4米,面积趋势走大,与客厅分离,出现酒吧等休闲空间,临窗设计;
3、 主卧室面积12-25㎡,开间≥3.6米,面积趋势走大,有独立卫生间,更衣室,有休闲阳台;
4、 次卧室10-15㎡;兼作书房等其它功能;
5、 保姆室4-6㎡,与工作阳台连接;
6、 卫生间4-10㎡,面积趋势走大,三进式设计,使干湿真正分区;
7、 厨房8-12㎡,净宽1.5米,走大,附带工作阳台;
8、 贮藏室4-6㎡,走入式设计;
9、 阳台4-12㎡,净宽1.6米,栏高1.2,走大,功能可设为健身,休闲等;
10、 工作阳台4-6㎡,净宽1.2米,兼洗衣间功能