控制性详细规划的技术经济分析的对象是城市房地产开发，因此，我们必须认识房地产市场的特点。
（1）房地产市场的三级市场构架
①房地产一级市场
房地产一级市场又称土地出让市场，是指国家将国有土地出让给土地使用者的交易市场。其特点是：
a．国家垄断的国有土地使用权出让
b．明确各类用地的使用年限
商业/旅游/娱乐 40年
工业/科教文体卫 50年
居住 70年来源：考试大
c．出让地价是一种租赁价格，其构成为绝对地租和相对地租，租赁费用一次性收取。
②房地产二级市场
房地产二级市场又称房地产转让市场，是指取得土地使用权的开发经营者对土地进行开发后，与其他房地产开发经营者、房地产使用单位或个人之间的交易市场。
③房地产三级市场
房地产三级市场是指房屋所有权出售、出租等交易市场。市场的主体是房屋所有权的所有者和住房消费者。其特别是房地产权的再转让，属于调剂余缺，重新配置的市场。
（2）政府对房地产市场具有调控的机制和功能
主要包括；土地供应计划、城市规划、控制地价、调节税收、信贷规模和利率。
