建筑节能在促进经济增长和房地产业中的作用

关键词：建筑节能;经济增长;房地产业　　

 

受全球金融危机影响,作为我国经济支柱产业的房地产业,受到了很大冲击,楼市低迷、投资回笼慢、流动资金短缺等现象严重制约了房地产的发展和拉动经济的增长。面对现状,各房地产企业面临两大难点,一是,如何把现房卖出去,尽快回笼资金;二是,下一步怎么走,如何进行新的投资。目前,国家出台多项政策扩大内需,刺激消费,进行救市。但是,房地产企业在依靠政府的同时,更应该自己找出路、想对策,寻找新的投资方向和卖点,只有这样,企业才能尽快走出冰冻期,得到快速发展。而提高对建筑节能的认识和投资,以市场需求为导向,走科技创新之路,已成为促进经济增长和房地产行业的大势所趋。

我国的建筑节能虽然起步比较晚,始于20世纪80年代初期,基于建筑节能关系到国家资源战略、可持续发展战略的实施,关系到扩大内需、拉动国民经济增长的大局。近几年,随着《中华人民共和国节约能源法》、《民用建筑节能条例》等法律法规的陆续出台,在政府技术政策和标准的推动下,我国的建筑节能工作快速起动并迎来一个高潮。这也说明了,为什么各个发达国家都那么热衷于搞建筑节能,这是因为人家成千上万的经济专家十分精明的把账全面算清楚了,搞建筑节能太合算太省钱了。

以下就建筑节能对房地产业的作用和促进经济发展两个方面进行阐述。

1　建筑节能对房地产业的好处

建造节能房对于开发建设单位来说,不是增加额外的经济负担,而是大有好处的。

1.1　节能建筑是新卖点

当前,住房制度的改革,住户都要自己购房。随着人们生活水平的提高,消费者再也不会仅仅满足于有房住就行了,而是对住房的功能和质量要求会越来越高。舒适性和采暖、空调的运行费用,将是住户购房时考虑的重要因素,而节能住宅恰恰具备了这一优点。

(1)节能建筑舒适性好。一般建筑物,以占绝大多数的4个单元6层楼的砖混结构的典型多层住宅为例,通过围护结构的传热热损失约占全部热损失的77%,通过门窗缝隙的空气渗透热损失约占23%。在传热热损失中,外墙约占25%;窗户约占24%;楼梯间隔墙约占11%;屋面约占9%;阳台门下部约占3%;户门约占3%;地面约占2%。而节能建筑由于墙体、门窗、屋顶等围护结构都采取了可靠的保温、隔热和密闭措施,冬天室内热能不容易散失掉,夏季室外热量也不容易传入室内,有空调的房间“保冷”性能也要比以往的常规房间好得多。房屋冬暖夏凉,增加了居住舒适度,使住户的生活质量明显提高。

(2)室温可调。我地区大多采用集中供暖,但未实行分户计量,分室温控,热量的分配完全处于被动状态,住户不能调节。冷了只能挨冻或投诉,过热就只得开窗,造成能量的极大浪费。新建集中采暖的节能建筑,要求采暖系统按照住户需要可自行调节各房间的室温来设计。这样各用户便可根据各自的生活习惯和规律主动对室温进行调节,达到既满足使用要求,又不浪费能源,可节约开支的效果。

(3)用热计量。原先集中采暖的住房,由于采暖不必由住户自己负担,因此,用多少热住户也漠不关心。随着采暖收费制度的改革,采暖费用由“暗补”改为“明补”,住户要自己交采暖费。“大锅饭”不计量的采暖方式将不复存在。新建集中采暖的节能住宅要求采暖系统按照用热可分户计量进行设计。分户热计量是大趋势,住户用多少热量,是节省还是浪费,都可在热表上得到反映。多用热多交钱,节约归己。这就有利于调动用户参与建筑节能的积极性。

这样的建筑,既提高了室内的热舒适程度,又可避免浪费能源,降低运行费用,减少开支,怎能不受到住户欢迎呢?

随着住房制度的改革和新采暖收费制度的即将出台,住户在选购住房时,越来越关注建筑物的节能效果。不少精明的开发商也已抓住建筑节能这一新卖点,大力宣传自己建造的房屋所采取的建筑节能新措施,以此吸引顾主。他们已经发现节能建筑所增加的投入,可以在房屋销售时得到加倍的回报。

1.2　建造节能房屋可以取得良好的综合效益

(1)节能建筑的围护结构重量轻。要建造节能房屋依靠加厚笨重的墙体,当然是不行的,必须采用轻质高效的保温墙材,这样传统厚重的墙体材料反倒减少了。其直接效果是建筑物的荷载大大减轻,对高层楼房尤为明显。因此,用于处理地基和基础的费用,显然会相应减少。

(2)围护结构保温性能好。由于室内的热量不容易散失,自然就可减少散热器的数量,对于自行供热的单位,相应也减少了供热锅炉等设备和场地的投资。在处理地基、基础和供热采暖设施方面所节省的这些费用,在一定程度上抵消了节能建筑所增加的投入。夏季减少开启空调制冷的时间,大大节省了电费的开支。

(3)节能建筑墙体薄,增加使用面积。采用了高效保温材料与承重结构复合后的外墙,要比传统的普通砖等外墙薄得多,与此同时,又扩大了建筑物的使用面积,这是住户购房时所关心的重要事情。任何住户都不愿意把钱花在购买厚厚的墙体上,真正需要的是有实际使用价值的那部分面积。在建筑面积相同的情况下,使用面积越大,越受住户欢迎。换一个角度,对建设单位而言,所建造的房屋,当然是使用面积越大越可多卖钱。如果按建筑面积售房,则使用面积越大,平均起来每平方米可使用的面积价格也就越便宜,越容易销售。另外,根据建设部发布的《建筑工程建筑面积计算规范》3. 0. 22条规定“建筑物外墙外侧有保温隔热层的,应按保温隔热层外边线计算建筑面积”,因此,在外墙增加了保温隔热层后,其建筑面积也相应的增加,增加面积部分的收入又可抵冲部分投资。

(4)有利于物业管理。现在越来越多的开发商,不仅是房屋的建设者,同时在房屋建成后,也是物业管理单位。节能建筑的管理,比以往非节能建筑的效益要大得多。在目前采暖收费制度尚未改变的情况下,自行供热的单位物业管理单位仍按面积向住户收取采暖费而节能建筑的实际采暖能耗,比非节能建筑要少得多,有的可减少一半左右。这份经济效益归物业管理单位所有。

(5)试点先行,可得优惠。建筑节能的发展,在我国还处于初级阶段,还有许多新的技术、材料和管理方式等需要开拓。国家鼓励建筑节能新技术和管理运作方式的研究、试点和示范。根据财政部、建设部关于印发《可再生能源建筑应用专项资金管理暂行办法》的通知中规定对于采用,如:与建筑一体化的太阳能供应生活热水、采暖空调、光电转换、照明;地表水及地下水丰富地区利用淡水源热泵技术供热供冷等新技术、新产品的工程和示范小区,政府都会给予经济上的直接支持和政策上的优惠鼓励。明智的建设单位应抓住时机,先行一步,争取建造试点示范工程,不但可享受到优惠政策,而且在提高科技含量上又比其他单位超前一步。许多实例证明,各地的节能试点示范小区,住房的销售速度都较同地区其他房屋快得多,售价方面也更有优势。

实践证明,建造节能房屋,无论于国于民都是有利的。对建设单位而言,虽然需要增加一些投入,但投入少,收益多,投入产出相比,不是额外的负担,而是创造新效益的绝好机遇。

2　发展建筑节能,促进经济增长

近几年,我国建筑节能有了突飞猛进的发展,不仅在建筑领域,而且在社会各个领域已形成一股不可阻挡的强大的潮流,这股潮流正有力地推动着社会经济的发展。建筑节能就是在建筑中合理和有效的利用能源,即满足人们生活水平日益提高对居住舒适性的需求,又避免能源浪费。由于建筑节能涉及到加强建筑物本身的保温、隔热性能,提高供热系统采暖、制冷降温系统的运行效率以及运行管理等各个领域,因此,建筑节能的开展,对与扩大内需,促进经济发展休戚相关。

2.1　带动与节能建筑有关的技术与产品的发展(1)在建筑物和管道、风道上应用的各种保温、隔热材料;(2)外墙保温、隔热复合技术及产品;(3)屋顶保温、隔热技术及相关材料、制品;(4)各种不同材质门窗的保温、隔热技术及产品;多层玻璃、中空玻璃、充气镀膜玻璃;密封技术与材料;遮阳与换气技术与设备;(5)节能建筑的优化设计以及节能设备的优选与集成。

2.2　带动与采暖、降温有关的技术与产品的发展(1)适应各种不同能源的供热、制冷技术与设备;不同热媒的输送热冷交换调控技术与设备(3)各种采暖、降温方式的技术与设备;(4)各种热(冷)能量的计量仪表系列产品;(5)集中供热采暖、中央空调的运营管理及其软件;

2.3　带动与建筑节能有关的各种检测评价仪表设备的开发

2.4　用于建筑物的新能源开发利用(1)太阳能在建筑中的应用;(2)地热能用于采暖、制冷和生活热水;(3)水源、空气源热泵的应用;(4)风能的开发与利用;(5)其他可再生能源的开发和在建筑中的综合利用等。与建筑节能有关的各个方面技术、产品设备的开发、生产、应用将形成新的产业链,推动着经济的发展。节能建筑的兴建,供热采暖、空调系统的安装,节能建筑的运行管理服务以及大量既有非节能建筑的节能改造,都要吸引大批劳动力的参与,这将创造大量的就业机会。因此,发展建筑节能,对于扩大内需,拉动经济增长点,都将起到很好的作用,发展绿色建筑已到了关键时刻。

中国的绿色建筑发展已到了关键时刻,国际绿色建筑与建筑节能大会暨新技术与产品博览会已召开了六届,在这六年间中国的绿色建筑发展形势发生了翻天覆地的变化。但展望未来,中国的城镇化目前只完成了一半,这意味着在未来20年~30年中,我国每年还要新建20亿m2新建筑,在实施节能减排、应对气候变化的形势下,大力推进绿色建筑,我们责任重大。

大力推进绿色建筑,面临四个方面的工作压力。

一是必须要节能减排,必须要应对气候变化。如果我们现在的建筑设计不能应对气候变化,不能降低二氧化碳的排放,我们后人的生存将难以为继。

二是人们80%的时间待在建筑里的,随着生活水平的提高,人们不仅要求建筑要宽敞,同时要求居住环境要舒适、空气要流通,要有绿建科技。如果我们设计的建筑能让人们生活得更健康,就是最好的节能减排。

三是我国的城镇化与机动化相伴随。机动化过程中要求建筑要有良好的可达性,建筑与建筑之间要有良好的步行空间。

四是建筑要有经济性。建筑大都集中在大城市,每个人都必须在城市里占有房间,这是公平合理的、也是必要的,这是和谐社会的重要基础,没有住房的和谐就没有社会的和谐。

这四方面的压力都落在了绿色建筑工作者的身上。因此,大力推广绿色建筑任务艰巨。要完成这项重任,必须接受挑战,这就需要国际上的援助和加强国际合作,共同应对气候变化,建设绿色建筑的美好前景。

 

参考文献

[1]陈洁.浅谈建筑节能软件在建筑节能设计中的应用[J].建筑节能,2009, (6).

[2]康艳兵.建筑节能关键技术回顾和展望———我国建筑节能技术发展回顾[J].中国能源,2003,12. 

范　周1　周　青1　赵　骋2(1.滨州市建筑设计研究院,山东滨州251710; 2.滨州市住房与城乡建设局,山东滨州251710)