旅游度假区建筑节能质量控制监理实施细则

1、建设工程地点：海口市桂林洋江东国家旅游度假区

2、工程建筑规模：I、II、III标段总建筑面积67096.25㎡

3、工程内容：独立别墅3栋，建筑面积为1430㎡；双联别墅4栋，建筑面积为1507㎡；多层（花园洋房）5栋，建筑面积为10288㎡；开维中心1栋，建筑面积为7155㎡；地下车库建筑面积为3934㎡；合计建筑总面积为24314㎡

1、《中华人民共和国节约能源法》；

2、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007；

3、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》DB50325-2006年修订版；

4、《公共建筑节能设计标准》（GB50189—2005）；

5、《建筑部推广应用和限制禁止使用技术》；

6、《住宅建筑规范》GB50386-2005；

7、《建筑工程质量验收统一规范》DB50300-2001；

8、《海南省建筑节能工程施工验收标准（试行）》DBJ04-2006；

9、本工程施工图设计文件和设计变更。

10、《监理规范》、《监理规划》；

11、施工单位的《建筑节能工程施工组织设计》；

三、本细则适用范围：    ．

本工程主要建筑节能控制点为：墙体、门窗、屋面、通风与空调、配电与照明。

熟悉施工图设计文件——审核施工组织设计、施工技术方案和技术交底——对原材料进行严格检查——巡视、平行检查施工过程——施工企业自检——监理工程师组织有关单位进行验收——进行下一道工序施工。

认真熟悉贯彻执行国家及本省相关建筑节能的规定、标准，掌握影响节能和保温的建筑分项工程的施工过程，认真按照图纸要求和有关规范、标准的要求实施监督管理，确保国家建筑节能的重大举措在本项目中的实施；监理工程师对以下质量控制要点进行控制，确保达到质量控制目标。

a.杜绝使用国家和本省明令禁止和淘汰使用的材料、设备，确保材料设备符合施工图设计要求及国家和本省有关标准的规定，确保建筑节能工程使用的材料符合国家现行有关材料有害物质限量标准的规定，不得对室内外环境造成污染；

b.对进场的建筑节能工程材料和设备（包括墙体材料、保温材料、门窗部品、通风与空调系统、照明设备等）严格核查应有的质量合格证明文件、中文说明书及相关性能检测报告，并对其品种、规格、包装、外观尺寸进行检验签认，发现质量外观或产品与文字资料不吻合者责令立即退出场外，对有复验项目的材料、设备100％进行见证取样送检，对需现场配置的材料如保温隔热浆料、聚合物砂浆等应按设计要求和试验室给出的配合比或施工方案及产品说明书严格监督配制并监制试块进行检测；

本项目花园洋房采用短肢剪力墙结构，双联及独立别墅为框架结构，墙体以砼剪力墙为主，墙体设计为30厚膨胀聚本板材料保温隔热，墙体主要节能控制点为：

a.除保证砼墙体的密实度、强度外，主要控制填充墙的砌体材料，严格按照设计要求使用混凝土小型空心砌块砌筑填充墙、杜绝使用本省明令禁止使用的烧结砖；

b.对施工产生的墙体缺陷如穿墙套管、脚手眼、孔洞等必须做好保温隔热密封修补措施、内外墙抹灰及墙体保温隔热浆料施工前应对不同材料基体交接处应用水泥砂浆抹压铺贴玻纤布做防止开裂的加强措施；

c.在进行内外墙抹灰及墙体膨胀聚本板材料保温隔热施工前要保证按设计要求做好基层处理，膨胀聚本板材料保温隔热上铺耐碱玻纤网格布二层；

d.饰面层施工的基层应保证其无脱层、空鼓和裂缝，基层平整干净，含水率应符合饰面层施工的要求、饰面层与其他部位的交接收口处应采取密封措施；

本工程主要为铝合金内外门窗、外窗采用中空玻璃、本分项工程的控制要点主要为：

a.对建筑外窗的气密性、水密性、传热系数、露点、玻璃透过率、可见光透射比等应严格按照设计及规范、和节能标准的要求核验生产厂方的技术性能检测报告，施工过程中按规定进行实体见证取样抽样检测，保证达到100％的合格率；

b.门窗玻璃的安装方向应正确、中空玻璃的中空层厚度和密封性能必须符合相关标准和设计要求、中空玻璃应采用双道密封，门窗扇和玻璃密封条的物理性能要符合相关标准中对所在地区的规定，密封条安装位置正确、镶嵌牢固、接头处不得开裂，关闭门窗时密封条应确保密封作用、不得脱槽；

c.外门窗框与副框之间要使用密封胶密封、门窗框或副框与洞口之间的间隙必须采用弹性闭孔材料填充饱满并使用密封胶密封；

4、屋面工程的节能控制措施：

本建筑屋顶采用60厚挤塑聚苯板作为隔热材料、 SBS防水卷材做防水材料及防水层，主要控制点为：

a.核查进场保温隔热材料的合格证、技术性能报告中的干密度或密度、导热系数、压缩强度、阻燃性是否符合设计要求和有关标准的规定，符合要求的进行见证取样送检复验、合格后允许施工使用；

b.督促施工单位在松散保温隔热材料敷设前做好钢筋混疑土屋面清理清扫工作、控制好现场浇筑时的配合比，要求计量准确、搅拌均匀，敷设方式合理、压实适当、表面平整、坡向正确并保证设计及标准要求的厚度；

c.板材应粘贴牢固、缝隙要做到严密、平整；

d.屋面保温隔热层施工完成后要督促及时进行找平层和防水层的施工，避免保温隔热层受潮、浸泡或受损。

本工程开维中心与地下车库设计为集中通风系统、其主要控制点为：

a.参与通风系统工程所使用的设备、管道、阀门、仪表、密封材料等产品的进场验收和开箱检验，严格核对产品的规格、型号及技术参数是否符合施工图设计的要求，产品质量及性能检测报告是否符合国家标准和相关节能工程使用要求；

b.对风机的风量、风压、效率等技术性能进行核验，风管的制作与安装必须控制在如下范围内：1).风管材料的品种、规格、厚度与性能等应符合施工图设计和现行国家产品标准的要求，2).风管的严密性及风管系统的严密性检验和漏风量，应符合设计和现行国家标准、规范的要求，3)风管与部件、风管与土建风道及风管间的连接应严密、牢固；

c.通风系统设备安装完毕后，旁站监督设备的单机试运转和调试、调试结果必须满足设计要求。

a.把好进场材料设备关，严格检验核对进埸材料、设备等产品的规格、型号及技术参数是否符合施工图设计的要求，产品质量及性能检测报告是否符合国家标准和相关节能工程使用要求，必须采用设计要求的高效节能照明光源和灯具及其附属装置，杜绝国家和本省明令禁止和淘汰的材料和设备进场使用；

b.照明光源、灯具及其附属装置的选择，除必须符合设计要求外还必须符合国家现行《建筑照明设计标准》安装前还应按节能要求控制1).镇流器自身功耗不大于光源标称功率的15％，谐波含量不大于20％，2).气体放电灯的整体功率因数不得低于0.9；

c.建筑照明的控制方式还应监管实现下列功能：1).公用照明区应采用集中控制并应按照建筑使用条件和天然采光状况采取分区分组控制措施，并按需要进行调光或降低照度的控制措施。2).居住建筑有天然采光的楼梯间、走道的一般照明应采用节能自熄开关。3).房间或场所设有两列或多列灯具时，所控灯列与侧窗平行；

d.在通电试运行中、测试记录照明系统的照度和功率密度值，1)照度值不得小于设计值的90％、2). 功率密度值不得大于G B50034—2004中的规定；

e.低压配电系统选择的电缆、电线截面不得低于设计值，其线电阻率必须符合国家相关规定；

f.安装过程中，母线、电缆压接头制作必须符合《电气装置安装工程母线装置施工及验收规范》GBJ149标准中有关规定；

g.三相照明配电干线的各相负荷须分配平衡、其最大相负荷不宜超过三相负荷平均值的115％，最小相负荷不宜小于三相负荷平均值的85％。

监理工程师通过对以上质量控制要点的监控，确保建筑节能工程质量达到《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007合格标准。

1、工程施工前，总监理工程师组织监理人员熟悉设计文件、国家和本市有关建筑节能法规文件与本工程相关的建筑节能强制性标准。参加施工图会审和设计交底。

2、审查特种作业人员资质，符合要求的由监理工程师认可后方可施工，检查施工单位是否对从事建筑节能工程施工作业的专业人员进行技术交底或必要的实际操作培训。

3、组织讨论和审查有关建筑节能分项工程的施工组织设计和施工技术方案，并在监理工程师完成批复后方可实施。

4、对材料和设备应按照《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007附录A及各章的规定在施工现场抽样复验。复验应为见证取样送检；

5、建筑节能工程施工前，对于采用相同建筑节能设计的房间和构造做法，应在现场采用相同材料和工艺制作样板间或样板件，经有关各方确认后方可进行施工；

1、监理工程师应按下列要求审核承包单位报送的拟进场的建筑节能工程材料/构配件/设备报审表（包括墙体材料、保温材料、门窗部品、采暖空调系统、照明设备等）及其质量证明资料，具体如下：

a.质量证明资料（保温系统和组成材料质保书、说明书、型式检验报告、复验报告，如：现场搅拌的粘结胶浆、抹面胶浆等，应提供配合比通知单）是否合格、齐全，是否与设计和产品标准的要求相符。产品说明书和产品标识上注明的性能指标是否符合建筑节能标准。

b.是否使用国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备。

c.有无建筑材料备案证明及相应验证要求资料。

d.按照委托监理合同约定及建筑节能标准有关规定的比例，进行平行检验或见证取样、送样检测。对未经监理人员验收或验收不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备，不得在工程上使用或安装；对国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备，监理人员不得签认，并应签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期将不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备撤出现场。

2、当承包单位采用建筑节能新材料、新工艺、新技术、新设备时，应要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专题论证，经审定后予以签认。

3、督促检查承包单位按照建筑节能设计文件和施工方案进行施工。总监理工程师审查建设单位或施工承包单位提出的工程变更，发现有违反建筑节能标准的，应提出书面意见加以制止。

4、对建筑节能施工过程进行巡视检查。对建筑节能施工中墙体、屋面等隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，进行旁站或现场检查，符合要求予以签认。对未经监理人员验收或验收不合格的工序，承包单位不得进行下一道工序的施工。

5、对承包单位报送的建筑节能隐蔽工程、检验批和分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认。对承包单位报送的建筑节能分部工程和单位工程质量验评资料进行审核和现场检查，审核和检查建筑节能施工质量验评资料是否齐全，符合要求后予以签认。

6、对建筑节能施工过程中出现的质量问题，应及时下达《监理工程师通知单》责令改正，并检查整改结果。

7、建筑节能工程的施工作业环境和条件，应满足相关标准和施工工艺的要求。节能保温材料不宜在雨雪天气中露天施工。

 

2、参于建设单位委托建筑节能测评单位进行的建筑节能能效测评。

3、审查承包单位报送的建筑节能工程竣工资料。

4、组织对包括建筑节能工程在内的预验收，对预验收中存在的问题，督促承包单位进行整改，整改完毕后签署建筑节能工程竣工报验单。

5、建筑节能工程的检验批质量验收合格，应符合下列规定；

a.检验批应按主控项目和一般项目验收；

b.主控项目应全部合格；

c.一般项目应合格；当采用计数检验时，至少应有90%以上的检查点合格，且其余检查点不得有严重缺陷；

d.应具有完整的施工操作依据和质量验收记录；

6、建筑节能分部工程质量验收合格，应符合下列规定：

a.分部工程应全部合格；

b.质量控制资料应完善；

c.外墙节能构造现场实体检验结果应符合设计要求；

d.外窗气密性现场实体检测结果应合格；

e.建筑设备工程系统节能性能检测结果应合格；

7、出具监理质量评估报告。工程监理单位在监理质量评估报告中必须明确执行建筑节能标准和设计要求的情况。

8、签署建筑节能实施情况意见。工程监理单位在《建筑节能备案登记表》上签署建筑节能实施情况意见，并加盖监理单位印章。

1、建筑节能分部工程的子分部、分项工程和检验批划分，应与《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300和各专业工程施工质量验收规范一致当建筑节能验收内容包含在相关分部工程时，应按巳划分的子分部、分项工程和检验批进行验收，验收时应按本标准对有关节能的项目独立验收，做出节能项目验收记录并单独组卷。

2、建筑节能工程验收时应对下列资料核查，并纳入竣工技术当案：

a.设计文件、图纸会审记录、设计变更和洽商；

b.主要材料、设备和构件的质量证明文件、进场检验记录、进场核查记录、进场复检报告、见证试验报告：

c.隐蔽工程验收记录和相关图像资料；

d.分项工程质量验收记录；必要时应核查检验批验收记录；

e.建筑围护结构构造现场实体检验记录；

f.外窗气密性现场检验报告；

g.风管及系统严密性检验记录；

h.现场组装的组合式空调机组的漏风量测试记录；

j.设备单机试运转及调试记录；

k.系统联合试运转及调试记录；

l.系统节能性能检验报告；

m.其他对工程质量有影响的重要技术资料。

1、本项目主体工程为剪力墙结构，墙体以砼剪力墙为主，膨胀聚本板材料保温隔热，外保温工程施工前，外门窗洞口应通过验收，洞口尺寸、位置应符合设计要求和质量要求，门窗框或辅框应安装完毕。伸出墙面的消防梯、水落管、各种进户管线和空调器等预埋件、连接件应安装完毕，并按外保温系统厚度留出间隙。

2、抹灰系统的基层表面应清洁，无油污、脱模剂等妨碍粘结的附着物。凸起、空鼓和疏松部位应剔除并找平。找平层应与墙体粘结牢固，不得有脱层、空鼓、裂缝，面层不得有粉化、起皮、爆灰等现象。

3、保温层施工前，应对基层的质量进行验收。

4、网格布不得直接铺在保温层表面，不得干搭接，网格布应压贴密实，不应有空鼓、皱褶、翘曲、外露等现象。

5、外保温工程施工期间以及完工后24h内，夏季应避免阳光爆晒，在5级以上大风天气和雨天不得施工。

6、外保温工程宜设置抗裂分隔缝。现浇混凝土外墙外保温系统还宜按墙面积(30㎡)设置垂直抗裂分隔缝。

7、对建筑节能施工过程中出现的质量问题，应及时下达监理工程师通知单，要求承包单位整改，并检查整改结果。

8、保温墙体面层裂纹的防治：

外保温墙体产生裂缝的主要原因有以下几点：

a.保温层和饰面层温差和干缩变形导致的裂缝。

b.玻纤网格布抗拉强度不够或玻纤网格布耐碱度保持率低导致的裂缝。

c.玻纤网格布所处的构造位置有误造成的裂缝。

d.保温面层腻子强度过高。

e.聚合物水泥砂浆柔性强度不相适应。

f.腻子、涂料选用不当。

针对上述问题，应当选用符合要求的材料，在施工过程中，安排专人对关键部位和关键工序进行验收，并循柔性渐变抗裂原理，即保温体系各构造层的柔韧变形量高于内层的变形量，其弹性模量变化指标相匹配，逐层渐变，满足允许变形与限制变形相统一的原则，随时分解和消除温度应力。