一、工程概况：
1、本工程位于伊宁市阿合买提江街以东，友谊路以北的地块。基础形式为独立基础，本工程为地下一层、地上三层的钢筋混凝土框架结构。
参与建设的各方情况：
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单位名称
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企业资质
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承担的任务
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备注
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霍城县新苏锡城市开发有限公司
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国有
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建设管理
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江苏省建工集团
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一级
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总承包
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江苏省经纬建设监理中心
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甲级
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施工监理
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伊犁州建筑设计院
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乙级
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设计
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2、建筑基底面积为1348.85m2，地下室建筑面积为1348.85m2，总建筑面积为5445.29m2，建筑高度为16.65米。
3、本工程建筑使用年限分类属于三类，设计使用年限为50年，抗震设防烈度为七度，设计基本地震加速度为0.15g，设计地震分组为第二组。
4、本工程屋面防水等级为三级，防水层合理使用年限10年。建筑耐火等级为二级，建筑物构件耐火极限为：承重墙2.5h，梁1.5 h，楼板1.0 h，疏散楼梯1.0 h，柱2.5 h，防火墙3.0h，地下室耐火等级为一级，建筑物构件耐火极限为：承重墙3.0h，梁2.0 h，楼板1.5 h，疏散楼梯1.5 h，柱3.0 h，防火墙3.0h。
5、建筑物体形系数:
建筑物外表面积FO=4676.15m2；
建筑物体积VO=18514.95m3；
建筑物体形系数S=FO/VO=0.25
6、围护结构保温措施:
（1）屋面: 本工程屋面采用100厚EPS聚苯板，传热系数Ki[W/(m2×K)]=0.43（<0.55，满足限值要求）；
（2）外墙：本工程外墙采用50厚EPS聚苯板，外墙平均传热系数Ki[W/(m2×K)]=0.52（<0.60，满足限值要求）；
（3）非采暖房间与采暖房间的楼面采用100厚地砖面层；
二、建筑保温节能监理的依据：
1、设计文件；
2、建筑节能工程施工质量验收规范GB50411－2007；
3、外墙外保温技术规程JGJ144－2004；
4、已批准的监理规划；
5、已批准的施工组织设计、专项施工方案；
三、建筑保温节能监理工作控制要点及目标值:
1、控制要点：
（1）原材料质量控制：建筑节能保温材料、窗、挤塑板等材料必须符合国家及地方现行工程建设标准、产品标准的要求，且应与建筑主体结构及功能的要求相一致，进入现场材料，应有中文标识的出厂质量合格证，出厂检验报告，有效期内的型式检验报告及省市推广证。挤塑板单独复检。
（2）施工过程质量控制：严格按已审批方案施工，各检验批必须按规范、标准、规程的要求进行施工、评定；现场监理要做好旁站工作，同时要做耐候性试验，
（3）验收质量控制：耐候性试验合格后，建筑节能工程组织专项验收，主控项目必须合格，一般项目的质量经抽样检验合格。
2、目标值：达到合同及设计文件要求 。
四、建筑保温节能监理工作的方法及措施：
1、主体结构与材料
外墙保温施工应避开主体结构墙的应力变形期，在其变形基本稳定后再进行外保温施工。挤塑聚苯乙烯保温板生产后放置7周以上，充分固化稳定，为增加表面聚合物砂浆粘结能力，可以将挤塑聚苯乙烯保温板双面拉毛；玻纤网格布必须具有良好的耐碱性。另外，当外墙饰面层为涂料时，宜优先采用高弹防水抗裂涂料。
2 、 施工条件
基层墙面已验收合格，门窗框及墙身上各种进户管线、水落管支架、预埋件等按设计安装完毕。本工程主体结构部分为剪力墙，外维护墙为加气混凝土砌块。保温施工前要求外墙平整，可用2米靠尺检查平整度验收，最大平整度偏差不得大于4㎜。待基层墙体及找平层干燥后方可施工。另外，外墙保温施工期间室外温度应高于5度，风力不大于5级。雨天施工时应采取措施，避免墙面淋雨。
3 施工技术要点
3.1基底准备。
在施工前，首先应对基层墙体进行清理、修补。应彻底清除墙体表面的油、灰尘、污垢、脱模剂、风化物等有碍粘贴强度的材料。
3.2基层找平
剪力墙平整度用2米靠尺检查，最大偏差若大于4㎜，则用1：3水泥砂浆找平，表面细拉毛。用2米靠尺检查使最大偏差小于4㎜，并保证无空鼓、脱层和裂缝等缺陷。
3.3 配制专用粘结剂
(1)将5份（重量比）干混砂浆倒入干净的塑料桶，加入1份净水，应边加水边搅拌，然后用手持电动工具搅拌5分钟，直到搅拌均匀，且稠度适中为止。或参考粘合剂施工说明拌制粘合浆。
(2)将配制的粘结剂静置5分钟，再搅拌即可使用，配制好的粘结剂在限定时间内内用完。
(3)专用粘结剂的配制只许加入净水，不得加入其他添加物。
外墙保温施工应避开主体结构墙的应力变形期，在其变形基本稳定后再进行外保温施工。挤塑聚苯乙烯保温板生产后放置7周以上，充分固化稳定，为增加表面聚合物砂浆粘结能力，可以将挤塑聚苯乙烯保温板双面拉毛；玻纤网格布必须具有良好的耐碱性。另外，当外墙饰面层为涂料时，宜优先采用高弹防水抗裂涂料。
2 、 施工条件
基层墙面已验收合格，门窗框及墙身上各种进户管线、水落管支架、预埋件等按设计安装完毕。本工程主体结构部分为剪力墙，外维护墙为加气混凝土砌块。保温施工前要求外墙平整，可用2米靠尺检查平整度验收，最大平整度偏差不得大于4㎜。待基层墙体及找平层干燥后方可施工。另外，外墙保温施工期间室外温度应高于5度，风力不大于5级。雨天施工时应采取措施，避免墙面淋雨。
3 施工技术要点
3.1基底准备。
在施工前，首先应对基层墙体进行清理、修补。应彻底清除墙体表面的油、灰尘、污垢、脱模剂、风化物等有碍粘贴强度的材料。
3.2基层找平
剪力墙平整度用2米靠尺检查，最大偏差若大于4㎜，则用1：3水泥砂浆找平，表面细拉毛。用2米靠尺检查使最大偏差小于4㎜，并保证无空鼓、脱层和裂缝等缺陷。
3.3 配制专用粘结剂
(1)将5份（重量比）干混砂浆倒入干净的塑料桶，加入1份净水，应边加水边搅拌，然后用手持电动工具搅拌5分钟，直到搅拌均匀，且稠度适中为止。或参考粘合剂施工说明拌制粘合浆。
(2)将配制的粘结剂静置5分钟，再搅拌即可使用，配制好的粘结剂在限定时间内内用完。
(3)专用粘结剂的配制只许加入净水，不得加入其他添加物。
3.4 挤塑聚苯乙烯挤塑板的粘贴
（1)挤塑板宜采用点粘法，用抹子沿挤塑板的四周边涂敷一条平均宽50㎜厚5㎜-7㎜梯形带状聚合物砂浆，并同时涂8块厚5㎜-7㎜直径为100㎜的点状物，均匀分布在板中间，外饰面为涂料时，聚合物砂浆与挤塑板粘贴面积之比不小于30%，外饰面为瓷砖时，需另外加锚固件。
(2)涂好聚合物砂浆的挤塑板必须立刻粘贴在墙面上滑动就位，以防止混合物砂浆表面结皮失去粘结作用，粘贴时应轻揉，均匀挤压。挤塑板应自上而下沿水平方向横向铺粘，每排版应错缝1/2板长，局部最小不得小于100㎜。
(3)门窗洞口脚部的挤塑板，应采用整块挤塑板裁出，不得拼接。遇到有突出墙面的建筑构配件时，应用整幅挤塑板套割，其切割边缘应顺直、平整，使其与建筑构配件完全吻合，不得用零板拼凑。
3.5 固定件安装
挤塑板粘贴牢固后，一般在24-48小时以后安装固定件，固定件个数按设计要求的位置用冲击钻钻孔，孔径10㎜，钻入基层墙体深度约为60㎜，固定件锚入基层墙体的深度约为50㎜，以确保牢固可靠。
在阳角、孔洞边缘处加密。紧固件的构件圆盘与挤塑板表面取平或凹一些，确保膨胀钉尾部回拧，使其与基层墙体充分锚固。
3.6 打磨
挤塑聚苯乙烯保温板接缝处应用粗砂纸打磨，动作为轻柔的圆周运动，不要沿着与挤塑板接缝平行的方向打磨。打磨后及时将挤塑板碎屑及浮灰用刷子清理干净。
3.7 作装饰线脚
根据设计要求用墨线弹出需做线脚的位置，并进行水平和竖向校正。凹线角使用开槽器将挤塑板切成凹口，挤塑板凹口最薄处不小于15㎜。凸线角应按设计尺寸切割后，在线脚及对应挤塑板两面刷界面剂一道，再涂满专用粘结剂，使其粘接牢固。
3.8 抹底层聚合物砂浆
聚合物砂浆的配制同专用粘结剂。将配制好的聚合物砂浆均匀地涂在挤塑板上，厚度为2㎜。
3.9 压入网格布
(1)网格布应按工作面的长度要求裁剪，并应留出搭接宽度，网格布的裁剪应顺经纬向进行。
(2)在门窗等洞口四周网格布应翻包，四角均应附加一层网格布加强，整幅网格布应在洞口周边翻包及附加网格布之上。
(3)在洞口及网格布翻包部位的挤塑板正面和侧面，均涂抹聚合物砂浆。将预先甩出的网格布沿板厚翻转，并压入聚合物砂浆中。
(4)将整幅网格布沿水平方向绷直，注意将网格布内曲的一面朝里，用抹子由中间向上、下两边将网格布抹平，使其紧贴。网格布水平方向搭接宽度不小于100㎜，垂直方向搭接宽度不小于80㎜，搭接处用聚合物砂浆补充底层砂浆的空缺处，不得使网格布空鼓、翘边。
(5)在凹凸线脚处，应将窄幅网格布埋入底层聚合物砂浆内，整幅网格布应在窄幅网格布之上，搭接宽度80㎜。
(6)在墙面施工预留孔洞四周100㎜范围内仅抹底层聚合物砂浆并压入网格布，暂不抹面层聚合物砂浆，待大面积施工完毕后修补。
(7)在墙身阴、阳角处两侧网格布双向绕角相互搭接，各侧搭接宽度不小于200㎜。
3.10 聚合物砂浆面层
抹完底层聚合物砂浆并压入网格布后，待砂浆凝固至表面不沾手时，开始抹面层聚合物砂浆。抹灰的厚度宜控制在2.5-3.0㎜，厚度过大宜于开裂。抹灰时应将网格布压埋在底层砂浆内，不允许暴露在砂浆之外。另外，为提高底层外墙抗冲击能力，应采用加强网格布。
3.11变形缝、界格缝的处理
墙身变形缝的金属盖缝板应在挤塑板粘结前按设计要求定位并与基层墙体固定牢固。在金属盖缝板与挤塑板相接处及界格缝处填塞发泡聚乙烯实心圆棒，其直径应为缝宽的1.3倍，分两次嵌入密封膏，深度为缝宽的50%-70%。密封膏的施工应注意不要污染两边挤塑板面层。
（1)挤塑板宜采用点粘法，用抹子沿挤塑板的四周边涂敷一条平均宽50㎜厚5㎜-7㎜梯形带状聚合物砂浆，并同时涂8块厚5㎜-7㎜直径为100㎜的点状物，均匀分布在板中间，外饰面为涂料时，聚合物砂浆与挤塑板粘贴面积之比不小于30%，外饰面为瓷砖时，需另外加锚固件。
(2)涂好聚合物砂浆的挤塑板必须立刻粘贴在墙面上滑动就位，以防止混合物砂浆表面结皮失去粘结作用，粘贴时应轻揉，均匀挤压。挤塑板应自上而下沿水平方向横向铺粘，每排版应错缝1/2板长，局部最小不得小于100㎜。
(3)门窗洞口脚部的挤塑板，应采用整块挤塑板裁出，不得拼接。遇到有突出墙面的建筑构配件时，应用整幅挤塑板套割，其切割边缘应顺直、平整，使其与建筑构配件完全吻合，不得用零板拼凑。
3.5 固定件安装
挤塑板粘贴牢固后，一般在24-48小时以后安装固定件，固定件个数按设计要求的位置用冲击钻钻孔，孔径10㎜，钻入基层墙体深度约为60㎜，固定件锚入基层墙体的深度约为50㎜，以确保牢固可靠。
在阳角、孔洞边缘处加密。紧固件的构件圆盘与挤塑板表面取平或凹一些，确保膨胀钉尾部回拧，使其与基层墙体充分锚固。
3.6 打磨
挤塑聚苯乙烯保温板接缝处应用粗砂纸打磨，动作为轻柔的圆周运动，不要沿着与挤塑板接缝平行的方向打磨。打磨后及时将挤塑板碎屑及浮灰用刷子清理干净。
3.7 作装饰线脚
根据设计要求用墨线弹出需做线脚的位置，并进行水平和竖向校正。凹线角使用开槽器将挤塑板切成凹口，挤塑板凹口最薄处不小于15㎜。凸线角应按设计尺寸切割后，在线脚及对应挤塑板两面刷界面剂一道，再涂满专用粘结剂，使其粘接牢固。
3.8 抹底层聚合物砂浆
聚合物砂浆的配制同专用粘结剂。将配制好的聚合物砂浆均匀地涂在挤塑板上，厚度为2㎜。
3.9 压入网格布
(1)网格布应按工作面的长度要求裁剪，并应留出搭接宽度，网格布的裁剪应顺经纬向进行。
(2)在门窗等洞口四周网格布应翻包，四角均应附加一层网格布加强，整幅网格布应在洞口周边翻包及附加网格布之上。
(3)在洞口及网格布翻包部位的挤塑板正面和侧面，均涂抹聚合物砂浆。将预先甩出的网格布沿板厚翻转，并压入聚合物砂浆中。
(4)将整幅网格布沿水平方向绷直，注意将网格布内曲的一面朝里，用抹子由中间向上、下两边将网格布抹平，使其紧贴。网格布水平方向搭接宽度不小于100㎜，垂直方向搭接宽度不小于80㎜，搭接处用聚合物砂浆补充底层砂浆的空缺处，不得使网格布空鼓、翘边。
(5)在凹凸线脚处，应将窄幅网格布埋入底层聚合物砂浆内，整幅网格布应在窄幅网格布之上，搭接宽度80㎜。
(6)在墙面施工预留孔洞四周100㎜范围内仅抹底层聚合物砂浆并压入网格布，暂不抹面层聚合物砂浆，待大面积施工完毕后修补。
(7)在墙身阴、阳角处两侧网格布双向绕角相互搭接，各侧搭接宽度不小于200㎜。
3.10 聚合物砂浆面层
抹完底层聚合物砂浆并压入网格布后，待砂浆凝固至表面不沾手时，开始抹面层聚合物砂浆。抹灰的厚度宜控制在2.5-3.0㎜，厚度过大宜于开裂。抹灰时应将网格布压埋在底层砂浆内，不允许暴露在砂浆之外。另外，为提高底层外墙抗冲击能力，应采用加强网格布。
3.11变形缝、界格缝的处理
墙身变形缝的金属盖缝板应在挤塑板粘结前按设计要求定位并与基层墙体固定牢固。在金属盖缝板与挤塑板相接处及界格缝处填塞发泡聚乙烯实心圆棒，其直径应为缝宽的1.3倍，分两次嵌入密封膏，深度为缝宽的50%-70%。密封膏的施工应注意不要污染两边挤塑板面层。
3.12 饰面层的施工
当饰面层采用水融性高弹涂料时，施工前应修补聚合物砂浆不平处，并用砂纸打磨，然后进行涂料施工；当墙面为瓷砖饰面时，镶贴瓷砖应采用专用瓷砖粘结剂。
3.13 修补孔洞
(1)当脚手架拆除后，应及时对孔洞用墙体相同的基层材料进行修补，并用1：3水泥砂浆抹平。
(2)根据孔洞尺寸切割挤塑板并打磨其边缘部分，使之能严密封堵于孔洞处。并在挤塑板两面刷界面剂一道。
(3)待孔洞水泥砂浆凝固后，将挤塑板背面涂10㎜厚的专用粘结剂，将挤塑板塞入洞中，注意不要在四周边沿涂专用粘结剂。
(4)裁剪面积能覆盖整个修补区域大小的网格布，并与周边网格布搭界80㎜。
(5)涂底层聚合物砂浆，埋入修补用的网格布，待表面不粘手时，再涂面层聚合物砂浆，厚度与周边一致。
(6)用湿毛刷将新旧表面不平整处整平，并将孔洞边缘刷平。
4、施工中要注意的问题
（1）外墙保温施工期间室外温度应高于5摄氏度，雨天施工应采取措施，避免墙面淋雨；
（2）阳角与阴角的垂直接缝处挤塑板应交错排列，门窗洞口角部要加贴45度斜向网格布； 挤塑板上墙后，要用橡皮棰轻敲或揉拍，防止虚粘；
（3）挤塑板接缝不平处，应用砂纸磨平，打磨动作为柔和的圆周方向，不要沿着与挤塑板接缝平行方向打磨；首层窗台以下，要再加贴一层网格布，以增加其抗冲击性；
（4）底层墙外表面在墙体防潮以下，要做防潮处理，以防止地面水分通过毛细作用被吸收到保温层中影响保温层的使用寿命；
（5）对墙面使用外墙架子所留孔洞及损坏处应安排专人进行细心修补，否则宜出现渗漏、脱落现象。
当饰面层采用水融性高弹涂料时，施工前应修补聚合物砂浆不平处，并用砂纸打磨，然后进行涂料施工；当墙面为瓷砖饰面时，镶贴瓷砖应采用专用瓷砖粘结剂。
3.13 修补孔洞
(1)当脚手架拆除后，应及时对孔洞用墙体相同的基层材料进行修补，并用1：3水泥砂浆抹平。
(2)根据孔洞尺寸切割挤塑板并打磨其边缘部分，使之能严密封堵于孔洞处。并在挤塑板两面刷界面剂一道。
(3)待孔洞水泥砂浆凝固后，将挤塑板背面涂10㎜厚的专用粘结剂，将挤塑板塞入洞中，注意不要在四周边沿涂专用粘结剂。
(4)裁剪面积能覆盖整个修补区域大小的网格布，并与周边网格布搭界80㎜。
(5)涂底层聚合物砂浆，埋入修补用的网格布，待表面不粘手时，再涂面层聚合物砂浆，厚度与周边一致。
(6)用湿毛刷将新旧表面不平整处整平，并将孔洞边缘刷平。
4、施工中要注意的问题
（1）外墙保温施工期间室外温度应高于5摄氏度，雨天施工应采取措施，避免墙面淋雨；
（2）阳角与阴角的垂直接缝处挤塑板应交错排列，门窗洞口角部要加贴45度斜向网格布； 挤塑板上墙后，要用橡皮棰轻敲或揉拍，防止虚粘；
（3）挤塑板接缝不平处，应用砂纸磨平，打磨动作为柔和的圆周方向，不要沿着与挤塑板接缝平行方向打磨；首层窗台以下，要再加贴一层网格布，以增加其抗冲击性；
（4）底层墙外表面在墙体防潮以下，要做防潮处理，以防止地面水分通过毛细作用被吸收到保温层中影响保温层的使用寿命；
（5）对墙面使用外墙架子所留孔洞及损坏处应安排专人进行细心修补，否则宜出现渗漏、脱落现象。
