鲁南制药集团1#住宅楼
节能分部工程
质
量
评
估
报
告
山东同泰建设项目管理有限公司
鲁南制药集团1#住宅楼节能分部工程
质量评估报告
一、 工程概况
1、 地理位置：银雀山路与临西七路交汇处。
2、 工程面积：十七层剪力墙结构，地下一层，地上十六层，总建筑面积16119.8㎡，其中地下，地上。
3、 参建单位：参建单位一览表
序号 参建单位
1 建设单位 鲁南制药集团
2 设计单位 临沂市规划设计研究院
3 施工单位 山东冠蒙建设集团有限公司
4 勘察单位 临沂市建筑设计研究院工程勘察公司
5 监理单位 山东同泰建设项目管理有限公司
4、 建筑功能：居住。
5、 结构类型：剪力墙结构。
6、 施工日期：2007年12月25日开工，2009年6月1日完工。
二、 质量评估依据
1、 设计文件：临沂市规划设计研究院设计的1#住宅楼施工图。
2、 工程设计变更： 1 份，见书面材料。
3、 国家标准及规范：
建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007
三、 工程质量控制监理工作
1、 工准备阶段质量控制：
（1） 与设计交底和图纸会审。
（2） 审核施工组织设计。包括施工组织设计、方案审查、施工进度审查、施工平面布置审查、施工措施审查。
（3） 施工生产要素配置的审查。
① 审查质量管理体系、审查技术管理体系、质量保证体系，各施工人员资质审查。
② 审查原材料、半成品及构配件的质量。
③ 审查机械设备。
④审查技术环境、管理环境、作业环境的准备情况。
（4） 审核工程定位及标高基准控制，测量放线标桩审核与检查。
（5） 审查施工单位开工申请，把好工程开工关。
2、 施工过程质量控制
（1） 检查施工作业技术交底情况。
（2） 工程变更的审查：
本工程根据实际施工及现场，来自建设单位、设计单位、施工单位的各种变更要求较多。工程建设中均严格按程序由设计院正式出变更文件，业主认可后在工程中实施和使用。
（3） 施工过程中质量控制
① 采用巡视、旁站、见证、平行检验、检查等方式进行现场质量控制。
② 要求施工单位实行工程“三检制”及工程监理程序报验制度。
③ 特别强调了隐蔽工程质量控制检验程序，所有的隐蔽必须经监理检查合格后才能进行下一道工序的施工。
④ 加强了在工程的重点部位、关键环节、薄弱环节、采用了旁站监理制度。
⑤ 严格审查各种技术文件、报告和隐蔽文件，采用指令性文件与管理文件的手段监控施工过程质量。
⑥ 规定质量监控程序，要求施工单位及管理机构双方人员严格执行。
（4） 检验批、分项、分部工程验收把关。严格按监理规范、施工规范、统一验收标准及相关的操作规程，认真把好中间产品及检验批，分项、分部工程的验收确认关，不符合设计文件、合同条件及施工验收规范，操作规程的中间产品均不予认可和评定。
3、 工程验收阶段质量控制：
（1） 工程实体质量的检查评定。在施工单位自检合格的基础上，由总监理工程师组织施工单位的项目经理、技术质量负责人、施工负责人共同进行实体质量预验收，合格后报建设单位组织正式验收。
（2） 工程技术质量文件的审查。按照施工规范和统一标准以及相关的技术质量验收规范的要求，审查施工单位申报的各种技术质量文件档案资料，合格后予以签认。
（3） 参加建设单位组织的各种验收会议及工程的实体质量检查。
四、 工程强制性标准执行情况及前期准备条件
1、工程强制性标准执行情况：
（1）施工前对工程各种准备条件进行检查，是否有违反强制性标准的隐患。
（2）施工中，严格要求并检查各种质量文件的强制性标准执行情况。
（3）在本工程中，由于建设单位、监理单位监控有力，施工单位能够认真按照图纸和规范施工，没有违反国家强制性标准的情况发生。
2、工程前期准备条件：
（1）建设单位准备情况：
立项手续、土地、规划、施工许可等手续齐备并经政府部门审查合格，现场施工在基础分部合格验收的前提下，继续主体分部施工。
（2）施工单位工程准备情况：
现场管理制度及质量体系齐备，主要工种持证上岗，施工方案及主要技术管理、质量措施已审批，技术标准及制度齐全，材料准备，材料存放、材料检验及质量设备均合格。
（3）监理单位准备情况：
根据监理合同及监理规范，已任命总监理工程师，现场监理机构健全，已编制了工程监理规划、监理实施细则、旁站监理方案、监理措施及各种监理条件齐备，监理控制及监理工作符合规范及相关要求。
五、 工程安全文明施工控制情况
1、安全文明施工方案审查。
工程施工前审查施工单位申报的安全文明施工方案，并予以严格的审查。
2、安全文明施工检查。
施工中采取平行检验与巡视、抽检等方式检查工程的安全及文明施工执行情况，不符合要求的即时不予以验收，预防和杜绝了安全隐患及不文明现象的发生。
3、安全文明施工控制结果。
在本工程施工中，由于安全文明施工措施得当，监理及甲方监控有力，施工单位整改及时，有效的实现安全生产和文明施工，没有发生安全事故和质量事故，也没有发生不文明施工现象。
六、节能分部分项工程及质量评定
1、节能分部工程中分项工程、检验批划分统计表：
分部工程名称 分项工程名称 检验批数量 检查结论
节
能
分
部 墙体节能分项 4 合格
门窗节能分项 17 合格
屋面节能分项 1 合格
配电与照明节能分项 17 合格
2、节能分部施工质量状况
质量状况：节能分部工程施工质量符合设计及施工质量验收规范要求。
3、节能分部保证资料检查情况：
（1）图纸会审情况：2008年4月1日在临沂市建筑设计院由建设单位、设计单位、施工单位、监理单位四家共同进行图纸会审及技术交底，并有书面资料。
（2）设计变更：由设计出的变更共 份，有书面资料。
（3）原材料出厂合格证书及进场试验报告：（见下表）
材料名称 检验数量 见证数量 见证百比 试验结果 合格率
聚苯板 1 1 100% 合格 100%
粘结砂浆 1 1 100% 合格 100%
网格布 1 1 100% 合格 100%
抗裂砂浆 1 1 100% 合格 100%
（4）隐蔽工程验收记录：
隐蔽工程验收记录表
序号 分项工程名称 份数 检查意见 备注
1 墙体节能 4 合格
2 屋面节能 2 合格
（8）工程实体实测实量记录
○1、 墙体节能 分项共实测 6 点，合格 6 点，合格率 100%
○2、 门窗节能 分项共实测 20 点，合格 19 点，合格率 95%
○3、 屋面节能 分项共实测 8 点，合格 8 点，合格率 100% ， ○4、 配电及照明 分项共实测 25 点，合格 25 点，合格率 100% ，
（5）观感质量评定：
经施工单位自检合格后，监理、甲方、施工单位三家共同现场检查观感质量，检查结果如下：
A. 外观质量：无一般缺陷和严重缺陷；
B. 观感质量综合评定结果：好。
七、质量评估意见
根据设计文件及施工质量验收规范的要求，并结合我项目监理机构对节能分部工程 4 个分项， 39 个检验批检查，主控项目符合要求，一般项目合格；质量保证资料检查 4 项共份 份，基本齐全；工程建设中，在业主的组织下，施工单位按设计文件、施工规范及施工程序精心施工，监理单位按设计文件、监理规范、施工规范及强制性标准实施工程监理。根据GB50300-2001建设工程施工质量验收统一标准及相关规范的规定，鲁南制药集团1#住宅楼节能分部工程具备验收条件，同意合格验收，可以进入下一分部工程施工。
总监：
审核：
山东同泰建设项目管理有限公司
第一项目部
二○○八年九月二十八日
