宁波写字楼发展起步于20世纪80年代。改革开放前，我国实行经济体制，在这种体制下，办公机构主要由政府部门、企事业单位组成，都是通过国家分配方式取得办公楼或由行政划拨取得土地，兴建自用办公楼，办公活动不太活跃，对办公的需求很少，商务办公（写字楼）完全不存在。改革开放以来，宁波凭借其得天独厚的港口优势，对外贸易得到快速发展，各种商务活动开始增多。八十年代初的商务活动主要集中在各种酒店举行，但随着改革开放的进一步深入，各种商务活动越来越频繁，酒店已无法满足各种商务活动的需要，因此商务写字楼的需求开始出现。
进入90年代以来，宁波经济得到快速发展，经济的发展、外资的增加、商务活动的频繁，大大推动了对写字楼的需求，此时开发的写字楼主要集中在当时比较发达的三江口地带，且开发的写字楼主要以乙级纯写字楼为主。
随着宁波产业的进一步优化，经济持续快速增长，政府的土地供应调控，经营性土地招拍挂制度的实施及几年的写字楼消化，2002年起，写字楼需求开始回升，从2003年起，由于宁波整个房地产市场需求的上升，写字楼开发建设又开始迅速增加，主要区域集中在江东、城南、城西、江北、高新园区等新兴地带。
2005年随着宁波市政府东部新城的确立，宁波市相关政府部门的动工建设，标志东部新城商务区开始形成。
而如今写字楼开发主要呈现以下几个特点：
向高层发展
随着城市化进程的加快，众多的财富和资源不断向大城市、特大城市、国际化大城市迅速集中，巨大的商业机会产生的聚集效应，也吸引了众多的企业集中到大城市中。
由于人口迅速增加、经济快速发展、财富进一步聚集，使得城市土地资源日益稀缺，因此在上世纪20-30年代，随着电梯技术的诞生和应用，在发达的资本主义国家涌现出众多的高层、甚至超高层建筑。世界第一高楼的高度在不断刷新。
当然由于人文、经济特点的发展不同，全球早期的摩天大楼主要出现在好大喜功的美国，帝国大厦、洛克斐勒中心等知名建筑，不仅仅是商业建筑，更成为美国经济发展黄金年代的标志和象征。
进入20世纪70-80年代，摩天大楼主要在亚洲地区建造，进入90年代中国也迎来了建设摩天大楼的高峰期。
目前世界上最高的建筑物是中国台湾的101大厦，建筑高度已经超过500米；中国内地最高的建筑物是上海金茂大厦。预计这个高度会很快改写，上海新建的环球贸易中心项目已经超过台北101的高度。
可能是由于城市特点不同，北京写字楼项目的限高一直很严格，京广中心200多米的高度很长时间没有被突破。
但是，随着今年CBD、金融街、东二环等重点商务区域的开发建设，北京写字楼的新高也不断被刷新，未来银泰中心写字楼是所谓的长安街第一高，约249米，而未来的国贸三期将成为真正的“京门第一高”，约300米。
向生态化发展
生态化的问题在房地产领域是个十分时髦的话题，但也是一个长期被曲解或者形式化的问题。提到生态化的概念，很多人甚至认为，在办公楼里多放几盆花、多开几扇窗户，就是所谓的生态了。事实上，房地产项目，特别是写字楼这类的公建项目，生态化的首要问题是长期的系统节能和降低对自然环境的污染。
曾经有统计显示，在现代化的写字楼中，空调的能耗占到写字楼总能耗的50%以上，而在现代化的城市中，商用物业的能耗也是十分重要的一项。就长期而言，如果写字楼项目不重视节能、降耗，这对于城市的发展会带来灾难性的影响。一些发达的国家就很重视写字楼节能的指标。在新加坡，每年都会对正在使用的写字楼项目进行综合排名，其中能耗是其中非常重要的一个内容，如果项目的能耗过高，即使硬件条件再好也不能入选甲级写字楼项目，直接影响收益，同时政府会要求限期改正。
在中国，写字楼项目的节能在相当长的时间里被忽视，一些开发商好大喜功，造成很严重的能源浪费。
2005年建设部已经出台了建筑节能的相应政策，希望能够对开发商进行约束，在节能降耗的方面有所提高。此外，降低对自然环境的污染也是生态化很重要的内容。中央空调、玻璃幕墙的使用，加剧了城市温室效应、臭氧层的破坏，而这方面又是房地产开发生态化发展中经常忽视的问题。事实上，有一种比较极端的说法，真正意义上的生态化写字楼是在建设的那一天就已经考虑到未来这个大厦被拆除时，可能会对自然环境造成的影响。
向智能化发展
互联网技术的广泛应用，世界都已经变平了。为了顺应互联网技术的飞速发展，写字楼项目的整体弱电系统已经成为项目建设基本要求，但是多种线缆的交叉引入，使得写字楼弱电配置缺乏整合和不经济。
20世纪80年代，美国一家专门做智能系统的公司在建设自己的办公大楼时，首次在大厦建设前期就提前预留所有的弱电线缆，以备后期应用。至此，全世界第一座智能型大楼宣告成立。在这里我需要提前澄清一个概念，智能化技术是一种旨在提高大厦整体效率的技术，它更看重的是系统集成能力，而不是我们常说的5A。事实上，大厦的自动化技术，只有BA、OA和CA，而人们常说的所谓FA和SA不过是BA的两个分项而已。截至目前，我听过的最令人发指的所谓智能化广告宣传是什么“双5A”和“10A”。5A和五星是绝对不一样的，绝对不是A越多，就越智能化。事实可能正好相反。
向灵活性发展
写字楼产品向灵活性发展，主要是配合企业发展需求而产生的。
随着经济全球化，大型企业的发展日益扁平，同时为顺应市场的瞬息万变，企业的内部组织也会经常地发生调整和变化。例如，某个企业如果是按照项目管理的方式开展业务，那么他们每个团队的人员、名称就会经常地发生变化。而传统的办公室格局，就已经很难适应企业自身业务的发展了。同时，由于互联网技术在现代企业的广泛应用，使得每次办公室格局调整时，都需要进行十分复杂的线路整改工作，电话线、网线等调整工作非常复杂。因此，为适应企业的这种灵活发展的需要，架高地台计算被广泛地应用到现代化的高端写字楼项目中，有效地顺应了企业灵活性发展的需求。
向综合性发展
由于入住企业客户的实际生产和生活需求，使得仅仅具有单一功能的商用物业很难满足国际化企业的商务需求，因此如今的写字楼项目已经很少有单纯功能的办公楼了。目前比较多的是建筑综合体项目，也就是说能够将写字楼、商业、酒店、服务式公寓、高档公寓、会展等多种功能中2-3种的功能包容在建设的公建项目中。但是，由于各项目的自身条件不同，建筑综合体也不仅仅是一味强调大规模，事实上，如果搭配合理，10几万平方米的中型项目也可以建设成为十分优秀的综合性项目。而综合性项目的优势不仅仅是方便入住客户的商务及商业需求，同时也为开发企业，深入挖掘土地价值提供了十分良好的解决方案。
