本区处于北半球底纬度地带，终年气候温暖湿润，具有非常好的人居环境。所受太阳辐射一年四季比较大，大气环流以副热带季风性气候为主，所以**地区的气候特点是：气候温和、空气湿润、降水集中、季风显著。年平均气温在15～20℃。**青少年活动中心位于市区港口区新政中心区。大厦建筑面积约26000平方米。地下1层，地上4层。总建筑高度为23米。全楼功能是集展览、活动及会议为一体的全面公共事业设施。
工程简介
本项目招标人：**建设规划委员会
工程名称：**青少年活动中心（BT项目）Ⅱ标。
建设单位：
建设地址：
设计单位：。
承包方式：承包人负责本合同承包范围内的采购、施工、安装、单机调试、售后服务和对发包人另行指定的分包单位进行管理和协调，并对工程质量、进度、安全实施总承包。未经招标人同意，投标人中标后不允许将本工程进行分包。
质量标准：工程质量满足国家、地方及行业施工验收规范、标准及质量检验评定标准和设计要求，确保本项目一次性验收合格率100%，工程优良率≥90%。
招标工程内容
工程Ⅱ标段设计施工图纸范围内的安装工程。包括（给排水施工、暖通空调工程、电气设施等设备及管道安装）
给排水工程分为：
1：生活给水系统
2：排水系统；
3：雨水系统；
4：地下水泵房及水池；
5：人防给排水系统（消防水系统）
暖通空调工程分为：1：空调冷源系统
2：空调冷冻水系统
3：空调冷却水系统
4：空调风系统
5：通风系统
6：通风防排烟系统
7：连锁及自控系统
电气工程分为： 1：高压供配电系统
2：低压供配电系统
3：信号端子接受系统
4：光纤电缆敷设工程
工程总体策划
工程总体特点与难点
工期紧、施工高峰集中
本工程建筑面积约2.6万平方米，工程规模较大。但施工总工期为510个工作日，但是安装工程施工时间大约为260个工作日；同时安装工程量较大。与相类似工程比较工期属于比较短工期，所以工期紧是本工程施工与管理的主要特点，也是施工组织的难点；同时，各个主要工序和关键工序的施工搭接时间延长，交叉作业时间多，施工高峰也必将集中；且对施工组织、施工技术、施工质量、施工安全等提出了更高的要求，施工成本也会因此而增加。
施工措施多
因本工程规模较大、工期紧，立体交叉作业多等特点，施工措施增加，除正常的施工措施外，需要增加的措施包括：(1)设备、给排水、通风、电气等系统施工的临时措施；(2)抢工期增加的机械、材料、施工周转材料、劳动力投入等措施。
管理协调强度大
由于本工程工期特别紧的特点，决定了在施工程序中必将打破常规，进行多专业立体交叉作业。另外，前置开洞预埋以及机电施工过程中，机电专业需要和总承包商，消防、通风、强弱电等承包商及业主指定设备供应商进行技术、施工配合和协调工作，共同协作时需要在合理的时间内提供必要的作业空间和相应的适宜条件。在和其他专业进行立体交叉作业期间，工序间的交接管理、施工配合难度更大。
对策与措施
强化施工管理，完善组织配备
强化施工管理组建一个素质高、具有大型工程施工经验，专业覆盖全面的工程项目部，本工程的工期、质量、安全、文明施工、投资控制进行全面协调、管理。尽早筹划工程工期的安排、施工方案的确定、施工机械的准备、劳动力的准备提供可靠的依据，提高工程计划的准确性，使得各主要工序之间合理搭接，合理进行资源调配，确保工程中间节点按时完成，从而保证工期目标的实现。
实现施工现场管理信息化
加强信息化施工现场配备足够的办公设备，包括施工管理需要的电脑及附属设施，项目经理配备手提电脑，充分利用我司电脑网络已联网的优势，在施工现场对现场各关键施工点进行监控，对工程实现全天候管理和跟踪及资源共享，充分掌握施工现场情况，并与业主及SSBA的计算机网络联网，随时上传有关工程信息，实现施工管理现代化。
大型设备安装统筹安排
设备安装工程施工程序在总体安排上，应按区域、按系统、按结构层次进行统筹安排，具体在设备安装施工程序安排时应遵循：
大件设备在制定安装方案时，应提出设备进场通道，需要土建工程预留的孔洞位置、尺寸，尤其是地下室设备安装处的预留孔，留作设备进场时使用。
同一层面、同一房间内的设备安装，应遵循先大件后小件、先里后外的原则。
在设备安装程序制定时，还需要考虑系统性，按系统安排设备安装程序，使各类设备的安装能尽快的形成系统性，满足系统调试的条件。
设备安装与精装修之间的配合，需要在制定设备安装方案和程序时，予以充分的考虑，使设备安装与精装修能协调推进。
设备安装过中应该充分考虑设备与相关管道及辅件的衔接；设备及管道都应该有较为准确的定位。
根据设备系统的投入使用时间先后，本工程设备安装在系统上应优先安排供配电（强电）及暖通空调的施工部分，为其它设备系统的安装及试车创造条件。
