在房屋建筑物评估中确定成新率时，往往出现下列情况：两幢不同结构的房屋，墙体都出现了裂缝，一幢可评为危房，而另一幢则认为是局部问题，不影响房屋整体使用。这是因为不同结构房屋的承重系统不一样，前者墙体为承重，墙体裂缝很可能导致整个房屋的倒塌。而后者则是其他结构承重，墙体仅起围护作用，裂缝仅造成了使用功能的减迟。因此，了解不同房屋结构的类型和特征对正确评估房屋价值是非常必要的。
一、砖混结构房屋
砖混结构房屋是砖墙承重结构，现以多层砖混结构楼房为例予以介绍。
1.砖混结构楼房的构造砖混结构楼房主要有屋盖（屋顶）、砖墙、钢筋混凝土楼盖扳、楼梯、砖基础及窗台、台阶、散水等部分构成。
2.砖混结构的结构特征砖混结构是墙承重结构，是由屋盖、墙体、楼板、过梁、砖基础构成的结构体系。主要特征是：结构荷载是通过屋盖、楼板传到承重墙上，再由承重墙传到基础。其传力方向为板一墙一基础，或为板一梁一墙一基础。因此，承重墙砌筑质量的好坏、砌体强度的大小直接关系到砖混结构的质量和寿命。基础不均匀下沉，承重墙体出现裂缝，将意味着砖混结构的整体破坏。砖混结构建筑层数-般只有五、六层。
二、排架结构房屋
单层工业厂房、仓库与一些大型公共建筑如体育馆、影剧院、展览馆、火车站的大厅，要求室内有一个完整的大空间来满足功能上的需要，常采用柱和屋架构成的排架作为其承重骨架，这类建筑称之为排架结构建筑。
1.排架的构成。排架建筑主要由屋盖结构、吊车梁、柱子、基础、支撑、围护结构构件组成。
2.单层排架结构的结构特征。单层排架结构所承受的各种荷栽，基本上都是通过柱子再传递到基础、地基的，所以柱子是结构中的主要承重构件，它的强度与稳定性是决定寿命的重要因素，而其外墙墙体，仅起围护作用。
三、框架结构房屋
框架结构房屋是以柱、梁、板组成的空间结构体系作为丹架的建筑，如图1所示。
1.框架结构房屋的构成。框架结构房屋由下列部位构成：（1）屋盖与楼板屋盖在建筑物顶部，既起承受屋面荷裁作用，又起防雨雪、保温的围护作用。楼板承担着楼层荷载，并向下传递。（2）框架梁框架结构的梁，分主梁与次梁，承受楼板、屋面板传来的荷载。（3）框架柱梁和柱是刚性连接在一起的，梁上荷载由柱传到基础。（4）柱基础框架结构柱基础多为钢筋混凝土独立基础。（5）框架墙框架结构的外墙及内墙是用普通砖或轻质砖在校间砌筑的墙体，这些墙只起围护作用，砖墙的重量通过梁、板传给柱。以梁柱体系为承重骨架的框架结构房屋中，墙体只起围护作用，因此可以形成较大的空间和比较灵活的平面布置。此外，框架建筑与砖混建筑相比还具有强度大、延性好，能承受较大荷载、抗震能力强等优点，便于减轻结构自重。有利于向高层发展。
2.框架结构房屋的结构特征。框架结构是由钢筋混凝土主粱、次粱和柱形成的框架作为建筑物的骨架，梁和柱之间的连接力刚性结点。屋盖、楼板上的荷载通过架柱传到基础。框架结构的墙体全部为自承重墙，只起分隔和圆护作用，墙体越轻越好。框架结构的房间布置灵活，不受楼板跨度的限制，因此，这种结构适用于建造办公楼、商店和轻工业厂房。
四、钢筋混凝土剪力培房屋
1.剪力墙结构房屋的构造。剪力墙结构房屋的构造表面看与砖混结构基本相同，但最根本的区别在于承重墙体不是砖砌体，而是现浇或预制钢筋混凝土墙体。剪力墙不仅具有很高的抗压能力，而且还具有很高的抗剪能力，可抵抗风荷载和地震产生的水平荷载，因此，适用于高层建筑。
2.剪力墙房屋结构特征。剪力墙结构的楼板与墙体均为现浇或预制钢筋混凝土结构，具有良好的整体性，抗震能力比砖混结构和框架结构强，它不仅可承受楼板较大的垂直荷载，更主要的是可承受较大的水平方向的荷载及地震荷载对建筑物产生的剪切力，该结构由于墙间距较小，房间布置不够灵活，不便于设置大开间活动场所，多被用于高层住宅楼和公寓建筑。
五、框架-剪力培结构体系房屋
框架-剪力墙结构体系就是在框架结构中设置部分剪力墙，使框架和剪力墙两者结合起来，共同抵抗水平荷载的空间结构。框架-剪力墙结构在使框架结构的刚度和承载力都有大幅度提高的同时，又克服了纯剪力墙结构在结构布局上的局限性。
框架-剪力墙结构的房屋在地震作用时的层间变形较小，因而也就减小了非结构构件（隔墙及外墙）的损伤，这样无论在地震区还是非地震区，这种结构形式都可用来建造较高的高层建筑，目前在我国得到了广泛的应用。
六、空间结构体系
1.薄壳结构。薄壳是薄壁空间结构，其壳厚与另外两个方向的尺寸相比小得多，故称之为薄壳。面壳结构是由壳面和边缘构件两部分组成，边缘构件是壳面的边界和支座，是薄壳的重要组成部分。边缘构件的损坏可导致整个薄壳结构的破坏和倒塌。壳面内承受任意方向的轴力（拉力和压力），同时还可承受很大的剪力。以倒置的脸盆可形象地表达完面和边缘构件的关系。盆边相当于边缘构件。如果盆边去掉，盆的刚度会大大降低。薄壳结构多出钢筋混凝土制造，跨度大，节省材料，无中间支撑，适用于体育馆、大会堂、天文馆及游艺大厅。薄壳结构施工难度大。
2.网架结构。网架结构按外形可分为平桓形网架和壳形网架。乎板形的称为网架，曲面的壳形网架称为网壳。它可以是单层的，也可以是双层的。平板闷架都是双层的。网壳则有单层、双层、单曲、双曲等各种形状。
网架结构是由许多杆件按照一定规律组成的网状结构。它改变了单向平面结构（板、梁、朽架、拱）的受力状态，具有各向受力性能。当一根杆件局部损坏或失效时，网架内力会重新调整、整体结构并不失效，仍具有抵抗荷或的能力，所以网架结构安全度较高。
网架结构一个显着的特点是能够利用较小规格的杆件建造大跨度结构，而且杆件类型统一。把这些秆件用节点连接成少数类型标准单元，再连接成整体。其标准单元可以在工厂大量预制生产，能保证质量。
网架结构平面适应性强，它可以用于矩形、圆形、椭圆形、多边形、扇形等多种建筑平面，造型新颖，轻巧，富有极强的表现力，给建筑设计带来了极大的灵活性，深受建筑师的喜爱。网架结构越来越广泛地应用于中、大跨度的体育馆、会堂、俱乐部、影剧院、展览馆等，但建设施工要求高。
参考文献
[1]李英男。中高层住宅常用结构体系[J].建筑设计管理，2011（07）。
[2]叶蔚冬。小高层住宅设计研究[D].湖南大学，2002年。
