【摘要】随着党和国家对住宅工程质量的越来越重视，防治住宅工程质量通病的措施就显得尤其重要。有效提高住宅工程质量、维护公众利益的重要举措，必须务求实效。结合多年来的工作经验，浅谈住宅工程中质量通病的防治措施。
【关键词】住宅工程 质量通病 防治措施
一、墙体裂缝防治的技术措施
1砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉，砌体水平灰缝的砂浆饱满度应满足规范规定，竖缝内无瞎缝或空缝透亮现象。
2蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气砼砌块的加工停放期宜为45d（不应小于28d），上墙时含水率宜为5%～8%。砼小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。
3严禁干砖上墙，冬季施工时，应将砖面适当润湿后再砌筑。
4新型墙体材料应严格按新型墙体材料的标准、节点详图施工，使用专用砂浆进行砌筑。
5墙体需留置接槎时，应符合相关规定，并按规范规定加设拉结筋，拉结筋不得少放或漏放。
6砌阳台处砖墙或浇阳台处构造柱时，必须按设计要求留置拉结筋。如设计无规定时，应在与扶手交接处设置2Ф6拉结筋，在与栏板交接处设置不少于两排2Ф6拉结筋。拉结筋在砖砌体和砼中应有足够的锚固长度，在浇筑砼扶手或砌栏板前应将钢筋调直。若在主体施工时遗漏拉结筋，在阳台扶手、栏板施工前必须补足，植筋应按规定进行拉拔检测试验。
7填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔10d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。
8砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。
9砌体结构砌筑完成后宜50d后再抹灰，并不得少于2Od。
10通长现浇钢筋砼板带应一次性浇筑完成。
11框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。
二、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施
1现浇板的砼应采用中粗砂。
2砼应采用减水率高、分散性能好、对砼收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。
3预拌砼的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于15%。
4预拌砼进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm。
5严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。
6现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中，当给排水管道设计为埋置式时应对是否有方便可行的检修措施进行严格把关。
7现浇板浇筑时，模板使用前表面应清理干净，组合后应使接缝严密，必要时应采用双面胶带加强，浇混凝土前对模板、墙体充分湿润；在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。
8现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。
9现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于1OMPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。
10现浇板的板底宜采用免粉刷措施。
11支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。
三、楼地面渗漏防治的技术措施
1、设计
1.1厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。
1.2厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低20～30mm。
2、施工
2.1上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。
2.2管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。
2.3现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。
2.4防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处抹成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。
2.5地面找平层向地漏放坡1～1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。
2.6有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20～30mm。
2.7烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。
2.8卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。
四、外墙渗漏防治的技术措施
1、设计
1.1外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维。
1.2外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料。
2、施工
2.1外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.5的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉。 2.2外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。
2.3抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须经检验合格。
2.4外墙洞眼应按规范留置，对洞眼的堵塞，应严格按以下操作方法：（1）、清理灰尘，浇水充分湿润。（2）、布浆（有条件采用膨胀水泥砂浆、砖四周均应满布砂浆）。（3）、填砖（采用半砖）。（4）、7天后防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆抹严；小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。若在条件许可的情况下，可在外墙粉刷砂浆中掺加防水剂，为减少业主投入，可在基层粉刷完成后，在面层留出8mm二次粉刷层，在二次粉刷时增加防水剂砂浆粉刷，可解决外墙面渗漏。
2.5空调管洞应保证预埋角度和高度，确保不倒泛水和符合实际使用要求。
2.6外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。
2.7粉刷前应清除墙面污染物，并提前1d浇水湿润。
2.8两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。
2.9外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6～10mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在砼梁、柱中部。
2.10外墙粉刷必须设置分格缝。
2.11外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。
2.12外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。
2.13窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。滴水线粉刷应密实、顶直，不得出现爬水和排水不畅的现象。
2.14粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。
五、结语
综上所述，现浇楼板的裂缝问题并不是一个无法跨越的难题，只要我们严格把好材料进场关，系统控制施工工艺，严格操作程序，现浇商品混凝土楼板的裂缝问题可以得到有效解决。
参考文献：
[1]才树明， 温达. 浅谈砖混结构楼面墙体裂缝原因分析及防治施措[C]// 土木工程建造管理（5）2010.
[2]黎奖来. 建筑工程外墙体裂缝原因分析及其控制探讨[J]. 中小企业管理与科技， 2010：279-279.
