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地下防水工程通病及治理
一、 防水砼蜂窝、麻面、孔洞渗漏水
1. 现象: 砼表面局部缺浆粗糙、有许多小凹坑,但无露筋;砼局部酥松,砂浆少,石子多,石
子间形成蜂窝;砼内有空腔,没有砼。
2. 治理：根据蜂窝、麻面、孔洞及渗漏水、水压大小等情况,查明渗漏水的部位,然后进行
堵漏和修补处理。堵漏和修补处理可依次进行或同时穿插进行。可采用促凝灰浆、氰凝
灌浆、集水井等堵漏法。蜂窝、麻面不严重的可采用水泥砂浆抹面法。蜂窝、孔洞面积
不大但较深,可采用水泥砂浆捻实法。蜂窝、孔洞严重的,可采用水泥压浆和砼浇筑方法。
二、 防水砼施工缝渗漏水
1. 现象：施工缝处砼松散,骨料集中,接槎明显,沿缝隙处渗漏水。
2. 治理：
(1) 根据渗漏、水压大小情况,采用促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏。
(2) 不渗漏的施工缝,可沿缝剔成八字形凹槽,松散石子剔除,用水泥素浆打底,抹
1:2.5水泥砂浆找平压实。
三、 防水砼裂缝渗漏水
1. 现象：砼表面有不规则的收缩裂缝,且贯通于砼结构,有渗漏水现象。
2. 治理：
(1) 采用促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏。
(2) 对不渗漏的裂缝,可用灰浆或用水泥压浆法处理。
(3) 对于结构所出现的环形裂缝,可采用埋入式橡胶止水带、后埋式止水带、粘贴式
氯丁胶片以及涂刷式氯丁胶片等方法。
四、 预埋件部位渗漏水
1. 现象：沿预埋件周边,或预埋件附件出现渗漏水。
2. 治理：
(1) 先将周边剔成环形裂缝,后用促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏方法处理。
(2) 严重的需将预埋件拆除,制成预制块,其表面抹好防水层,并剔凿出凹槽供埋设预
制块用。埋设前在凹槽内先嵌入快凝砂浆,再迅速埋入预制块。待快凝砂浆具有
一定强度后,周边用胶浆堵塞,并用素浆嵌实,然后分层抹防水层补平。
(3) 如果埋件密集,可用水泥压浆法灌入快凝水泥浆,待凝固后,漏水量明显下降时,
再参照本治理(1)和(2)方法处理。
五、 管道穿墙或穿地部位渗漏水
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1. 现象：一般常温管道周边阴湿或有不同程度的渗漏。热力管道周边防水层隆起或酥浆,
在此渗漏水。
2. 治理：
(1) 热水管道穿透内墙部位出现渗漏水时,可剔大穿管孔眼,采用预制半园砼套管理
设法处理。即热力管道带填料可埋在半园形砼套管内,两个半园砼套管包住势力
管道。半园砼套管外表是粗糙的,在半园砼套管与原砼之间再用促凝胶浆或氰凝
灌浆堵塞处理。
(2) 热力管道穿透外墙部位出现渗漏水时,需将地下水位降低至管道标高以下,用设
置橡胶止水套的方法处理。
六、 水泥砂浆防水层局部阴湿与渗漏水
1. 现象：防水层上有一块块潮湿痕迹,在通风不良、水分蒸发缓慢的情况下,阴湿面积会徐
徐扩展或形成渗漏,地下水从某一漏水点以不同渗水量自墙上流下或由地上冒出。
2. 治理：把渗漏部位擦干,立即均匀撒上一层干水泥粉,表面出现的湿点为漏水点,然后采
用快凝砂浆或胶浆堵漏。
七、 水泥砂浆防水层空鼓、裂缝、渗漏水
1. 现象：防水层与基层脱离,甚至隆起,表面出现交叉裂。处于地下水位以下的裂缝处,有
不同程度的渗漏。
2. 治理：
(1) 无渗漏水的空鼓裂缝,必须全部剔除,其边缘剔成斜坡,清洗干净后再按各层次重
新修补平整。
(2) 有渗漏水的空鼓裂缝,先剔除后找出漏水点,并将该此剔成凹槽,清洗干净。再用
直接堵塞法或下管引水法堵塞。砖砌基层则应用下管引水法堵漏,并重新抹上防
水层。
(3) 对于未空鼓、不漏水的防水层收缩裂缝,可沿裂缝剔成八字形边坡沟槽,按防水层
作法补平。对于渗漏水的裂缝,先堵漏,经查无漏水后按防水层作法分层补平。
(4) 对于结构开裂的防水层裂缝,应先进行结构补强,征得设计同意,可采用水泥压浆
法处理,再抹防水层。
八、 水泥砂浆防水层的预埋件部位漏水
1. 现象：穿透防水层的预埋件周边出现阴湿或不同程度渗漏。
2. 治理：
(1) 先将周边剔成环形裂缝,后用促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏方法处理。
(2) 严重的需将预埋件拆除,制成预制块,其表面抹好防水层,并剔凿出凹槽供埋设预
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制块用。埋设前在凹槽内先嵌入快凝砂浆,再迅速埋入预制块。待快凝砂浆具有
一定强度后,周边用胶浆堵塞,并用素浆嵌实,然后分层抹防水层补平。
(3) 如果埋件密集,可用水泥压浆法灌入快凝水泥浆,待凝固后,漏水量明显下降时,
再参照本治理(1)和(2)方法处理。
九、 水泥砂浆防水层管道穿过部位渗漏水
1. 现象：一般常温管道周边阴湿或有不同程度的渗漏。热力管道周边防水层隆起或酥浆,
在此渗漏水。
2. 治理：
(1) 热水管道穿透内墙部位出现渗漏水时,可剔大穿管孔眼,采用预制半园砼套管理
设法处理。即热力管道带填料可埋在半园形砼套管内,两个半园砼套管包住势力
管道。半园砼套管外表是粗糙的,在半园砼套管与原砼之间再用促凝胶浆或氰凝
灌浆堵塞处理。
(2) 热力管道穿透外墙部位出现渗漏水时,需将地下水位降低至管道标高以下,用设
置橡胶止水套的方法处理。
十、 水泥砂浆防水层的门窗部位漏水
1. 现象：地下工程门窗预埋部位漏水
2. 治理：将渗漏水的门窗框等预埋件拆除,剔槽并经堵漏处理和补抹防水层后重新安装。
十一、 水泥砂浆防水层阴阳角漏水
1. 现象：阴角阴湿或出现裂缝,阳角出现水平裂纹,阴阳角处渗漏水。
2. 治理：沿裂缝剔成八字形边坡沟槽,将其清洗干净,用水泥胶浆搓成条形,等胶浆开始凝
固时,迅速嵌入沟槽中,用力向槽内和沿沟槽两侧将胶浆挤压密实。如果裂缝较长可分段
堵塞。再检查无渗漏后,用素浆和砂浆把沟槽找平拉毛,待其有一定强度后,再做防水层。
十二、 水泥砂浆防水层表面起砂
1. 现象：防水层表面用手擦时,可擦掉粉末或砂粒,显出砂子颗粒。
2. 治理：如果不影响使用可以不做处理。否则,用钢丝刷刷毛或用剁斧剁毛,清洗干净后,
重新抹一遍素浆和水泥砂浆层,压光并加强浇水养护。
十三、 卷材防水层空鼓
1. 现象：用敲击或手感检查卷材表面,出现空鼓声。
2. 治理：对于空鼓部位,应剪开重新分层粘贴。
十四、 埋入式止水带变形缝渗漏水
1. 现象：在变形缝下部及止水带转角处渗漏水。
2. 治理：沿裂缝剔成八字形边坡沟槽,将其清洗干净,用水泥胶浆搓成条形,等胶浆开始凝
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固时,迅速嵌入沟槽中,用力向槽内和沿沟槽两侧将胶浆挤压密实。如果裂缝较长可分段
堵塞。再检查无渗漏后,用素浆和砂浆把沟槽找平拉毛,待其有一定强度后,再做防水层。
先按上叙方法治理堵漏,并在其表面粘贴或涂刷氯丁胶片,作为第二道防线。
十五、 后埋式止水带(片)变形缝渗漏水
1. 现象：沿变形缝隙渗漏水,或沿后浇覆盖层砼两侧产生的裂缝渗漏水。
2. 治理：
(1) 须全部剔除渗漏水的变形缝。
(2) 沿裂缝剔成八字形边坡沟槽,将其清洗干净,用水泥胶浆搓成条形,等胶浆开始凝
固时,迅速嵌入沟槽中,用力向槽内和沿沟槽两侧将胶浆挤压密实。如果裂缝较长
可分段堵塞。再检查无渗漏后,用素浆和砂浆把沟槽找平拉毛,待其有一定强度后,
再做防水层。
(3) 按上叙方法堵漏,再重新埋设止水带。
十六、 粘贴式氯丁胶片变形缝渗漏水
1. 现象：沿变形缝隙渗漏;表面覆盖层空鼓收缩,出现裂缝漏水。
2. 治理：应剔除重做。
十七、 卷材转角部位后期渗漏
1. 现象：地下工程主体结构施工后,转角部位出现渗漏。
2. 治理：当转角部位出现粘贴不牢、不实等现象时,应将该处卷材撕开,灌入玛锑脂,用喷
灯烘烤后,逐层补好。
