1、哪些建设工程必须实行监理?
(1)国家重点建设工程；
(2)大中型公用事业工程；
(3)成片开发建设的住宅小区工程；
(4)利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程；
(5)国家规定必须实行监理的其他工程
本小区适用第三条。
2、建筑构件的组成？
答：主要由：基础、墙（柱）、楼板和楼地面、楼梯、门窗组成。
3、建筑构造的设计原则是什么？
答：坚固适用、技术先进、经济合理、美观大方。
4、建筑物按承重结构不同如何分类？
答：分为：砖木结构建筑、砖混结构建筑、钢筋混凝土结构、钢结构建筑、其他结构建筑。
5、建筑物按层数如何分类？
答：（1）住宅建筑按层数划分为：1—3层为低层；4—6层为多层；10层以上为高层。
（2）公共建筑及综合性建筑总高度超过24m为高层（但不包括高度超过24m的单层建筑）。这个高度是我国目前消防扑救能达到的极限高度。
（3）建筑物高度超过100m时，无论住宅或公共建筑均称为超高层。
6、什么是建筑基本模数？
答：为了使建筑物及各部分的尺寸统一协调，首先要选定一个标准尺度单位，作为建筑制品、建筑构配件以及有关设备尺寸相互协调的基础，这个基本尺度单位就称为基本模数，其基数是100mm用符号M表示，即1M=10mm。
7、什么是建筑物的“冷桥”或“热桥”？
答：由于结构上的需要，常在外墙中出现一些嵌入构件，如钢筋混凝土柱、梁、垫块、圈梁等。在寒冷地区，热量很容易从这些部位传出去，因此这些的热损失比相同面积主体部分的热损失要多，所以它们的内表面温度比主体部分低。这些保温性能较低的部位通常称为“冷桥”或“热桥”。
8、什么是建筑物的地基？什么是基础？
答：在建筑工程上，把建筑物最下面与土壤直接接触的扩大构件称为基础。支撑建筑物上部何载的土层称为地基。
9、我国建筑国标黏土砖常用规格？为什么？
答：常用规格为240mmХ115mmХ53mm。砖的长宽厚之比为4：2：1，在砌筑时加上灰缝，上下错缝方便灵活，标准砖每块约重2.5kg，适合手工砌筑。
10、什么是散水？通常做法是什么？
答：散水也称护坡，既外墙周围向外倾斜的坡面。散水的做法通常是在素土夯实的基础上铺三合土、混凝土等材料，散水与外墙交接处应设分割缝，分割缝用弹性材料嵌缝，以防止外墙下沉时将散水拉裂，散水的厚度一般为60—70mm，宽度一般为0.6—1.0m，坡度不小于3%。
11、阳台的类型？
答：阳台按其与外墙的关系分为挑阳台、凹阳台、半挑半凹阳台。按起在建筑中所处的位置可分为中间阳台和转角阳台。
12、阳台的设计要求？
答：安全适用、坚固耐久、排水通畅、栏杆安全实用、施工方便、形象美观。
13、楼梯由那几部分组成？
答：楼梯梯段、楼梯平台、栏杆扶手。
14、楼梯常用坡度是多少？楼梯踏步尺寸如何确定？
答：楼梯坡度一般为20°—45°，其中以30°左右较为常用；坡度大于45°为爬梯，小于20°为坡道。
确定踏步尺寸的方法和公式有多种，通常采用的是：b+2h=600—630mm（其中b为踏面宽，一般为250—350mm；h为踢面高，不应大于180mm；600—630mm为女子行走时的平均步距）。
15、楼梯栏杆、栏板和扶手应满足什么要求？
答：楼梯栏杆、栏板和扶手是梯段上所设的安全设施，根据梯段的宽度设于一侧或两侧或梯段的中间，应满足安全、坚固、美观、舒适、构造简单、施工维修方便等要求。
16、什么是泛水？
答：为防止雨水从屋面防水层的收头处渗入屋面或防止大风将防水层掀起，必须在屋面防水层与垂直墙面交接处做防水处理，既称为泛水。
17、门窗按材料如何分类？
答：分为：木门窗、钢门窗、铝合金门窗、塑料门窗、玻璃钢门窗等；我国目前在工民建中，木门窗已广泛用于高档装饰装修。钢门窗已逐渐淘汰，目前大量使用的是铝合金门窗和塑钢门窗。
18、建筑物为什么需要设置变形缝？
答：受温度变化、地基不均匀沉降以及地震等因素影响，建筑物结构内部产生附加应力和变形。如处理不当，将会使建筑物产生裂缝甚至倒塌，影响使用与安全。
19、变形缝分为几种？
答：变形缝分为：伸缩缝、沉降缝和防震缝。
20、质量管理条例所称的建设工程指那几类工程？
答：是指：土木工程，建筑工程，线路管道和设备安装工程及装修工程。
21、依法对建设工程质量负责的单位包括那几个单位？
答：建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位。
22、基本建设程序的原则？
答：坚持先勘察、后设计、再施工的原则。
23、建设工程竣工验收应具备那些条件？
答：（1）、完成建设工程设计和合同约定的各项内容。
（2）、有完整的技术档案和施工管理资料。
（3）、有工程使用的主要建筑材料，建筑构配件和设备的进场试验报告。
（4）、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。
（5）、有施工单位签署的工程保修书。
24、施工单位在施工过程中发现设计文件和图纸有差错的，应如何处理？
答：及时提出意见和建议。
25、质量保修书应明确那些内容？
答：应当明确建设工程的保修范围，保修期限和保修责任等。
26、在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为多少？
答：（1）、基础设施工程，房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计该工程的合理使用年限。
（2）、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏为5年。
（3）、供热与供冷系统，为2个采暖期/供冷期。
（4）、电气管线、给排水道、设备安装和装修工程为2年。
27、建设工程超过合理使用年限后，需要继续使用的应如何处理？
答：产权所有人，应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据坚定结果采取加固、维修等措施重新界定使用期
28、什么是强夯地基？
答：使用大吨位夯锤自由下落的冲击能量迫使原状基土深层固结形成的新地基。
29、什么是质量通病？
答：建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题。
30、什么是质量缺陷？
答：建筑工程施工质量中不符合规定要求的检验项或检验点，按其程度可分为严重缺陷和一般缺陷。
31、什么是施工缝？
答：在混凝土浇筑过程中，因设计要求或施工需要分段浇筑而在先后浇筑的混凝土之间所形成的接缝。
32、什么是检验批？
答：按同一的生产条件或按规定的生产方式汇总起来供检验用的，由一定数量样本组成的检验体。
33、什么是建筑装饰装修？
答：为保护建筑物的主体结构，完善建筑物的使用功能和美化建筑物，采用装饰装修材料或饰物对建筑物的内外表面及空间进行的各种处理过程。
34、什么是卫生器具？
答：供水并接受和排放生活及生产过程产生的污水、废水和污物的设备。
35、什么是地漏？
答：地漏也称扫地盒，能够及时排出室内地面积水的装置。
36、什么是水封？
答：在装置中有一定高度的水柱，防止排气管系统中的气体窜入室内。
37、什么是窗墙面积比？
答：是指某朝向的外窗（包括透明幕墙）总面积与同朝向的墙面总面积之比。
38、什么是外墙保温系统？
答：是指由保温层、保护层和固定材料构成并且适用用于安装在外墙外表面的非承重保温构造的总称。
本小区自六期以后施工工程均采用了外墙保温。
39、什么是房间进深和开间？
答：住宅的开间就是住宅的宽度。在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。
住宅的进深就是指住宅的实际长度。在1987年实施的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。
40、什么是阁楼？
答：指位于自然层内，利用房屋内的上部空间或人字屋架添、加建的使用面积不足该层面积的暗楼，不计层次。
41、什么是露台
答：一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。
42、什么是室内净高？
答：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：净高＝层高－楼板厚度。即层高和楼板厚度的差叫“净高”。
43、什么是楼房层高？
答：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。
44、什么是房间使用面积？
答：房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。
45、什么是共用设施设备？
答：是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
46、什么是房屋耐用年限？
答：通常指房屋能按其设计功能正常使用的年限。以主体结构确定的建筑耐久年限分下列四级：一级耐久年限100以上适用于重要的建筑和高层建筑。二级耐久年限50～100年适用于一般性建筑。三级耐久年限25～50年适用于次要的建筑。四级耐久年限15年以下适用于临时性建筑。
47、何为标准绿色住宅﹖
答：绿色住宅是全方位的、立体环保工程，它将随着社会的进步、技术的发展而日臻完美，主要包括：使用高科技环保型建材、推广污水处理再利用技术、充分利用自然光资源、对小区垃圾实行无公害处理
48、何为土地使用年期 ？
答：凡与规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年期按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。
49、何为房屋的建筑面积 ？
答：建筑面积也称"建筑展开面积"，它是指建筑物各层面积的总和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。具体规定如下：包括房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积，每层高度超过一般标准的房屋，也应按它们的实际建筑面积计算，不得按一般标准高度来折算它们的建筑面积。
50、什么是公用建筑面积 ？
答：公用建筑面积主要由以下部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用房和管理用房建筑面积；套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。计算时，整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室车棚及人防工程等建筑面积，即为公用建筑面积。
51、什么是建筑容积率(建筑面积毛密度) ？
答：是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(m2/ha)或以总建筑面积(万m2)与居住区用地(万m2)的比值表示。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
52、什么是建筑密度 ？
答：即建筑覆盖率，居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)。
53、什么是绿化率 ？
答：绿地率,居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率(%)。绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地)，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。
54、什么是户型比？
答：它是指各种户型在总户数中所占百分比，反映到住宅设计上，就是体现在一定数量住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重。
55、小区室内外给水使用什么管道？
答：室外给水主管道使用PE管，室内给水使用PPR管。
56、小区排水使用什么管道？
答：配筋水泥预制管。
57、小区外墙保温是用什么材料？厚度是多少？密度如何？
答：外墙保温采用聚苯乙烯板（又称EPS板），4cm厚，≥18kg/平方米。
58、小区主次干道如何施工？
答：主干道采用18cm厚C20混凝土施工，次干道采用15cm厚C20混凝土施工。
59、什么是女儿墙？为什么叫女儿墙？
答：女儿墙在古代时叫“女墙”，包涵着窥视之义，是仿照女子“睥睨”之形态，在城墙上筑起的墙垛，所以后来便演变成一种建筑专用术语。特指房屋外墙高出屋面的矮墙，在现存的明清古建筑物中我们还能看到。
《辞源》里是这么说的，城墙上面呈凹凸形的小墙；《释名释宫室》：“城上垣，曰睥睨，……亦曰女墙，言其卑小比之于城。”意思就是因为古代的女子，是卑小的，没有地位的，所以就用来形容城墙上面呈凹凸形的小墙，这就是女儿墙这个名字的由来
60、EPS外墙保温有什么优点?
答：EPS是膨胀聚苯乙烯泡沫塑料的简称，EPS外保温系统是由特种胶泥、板、玻璃纤维网格布和饰面涂层组成的集墙体保温和装饰功能于一体的新型构造系统。
新型EPS外保温饰面系统是一种简便易行的外保温技术，具有施工简单快捷、设计方便、周期短、出图量少等突出特点。该系统吸收和消化了各种复合墙体、内保温墙体，特别是EPS建筑模块墙体、EPS板夹芯墙体的优点，以EPS板与外墙面粘结胶为科研攻关着眼点，较理想的解决了粘结强度、耐冻融等技术关键，克服了予制建筑模块、夹芯墙、纲丝网夹芯板等工艺存在的施工繁琐、未能彻底消除热桥、节能效果低等缺点。
61、什么是智能建筑？本小区是否属于智能小区？
答：建筑智能化系统就是在建筑（包括环境）平台上，利用系统集成技术实现的通讯自动化系统（CAS）、建筑设备自动化系统（BAS）、办公自动化系统（OAS），它们与建筑环境一起构成了整个智能建筑。
建筑智能化技术是现代建筑技术与通讯技术相结合的产物，随着科学技术的进步而逐渐发展和充实，它的技术基础是现代化建筑技术（Architecture）现代控制技术（Control）、计算机技术（Computer）、通讯技术（Communication）图像显示技术（CRT），即所谓的"A+4C"技术。“A+4C”的发展，推动着智能建筑不断向集成化发展的进程，并在一些现代化建筑中形成一种崭新形式的建筑弱电系统（建筑智能化系统），从而实现信息资源的共享和任务的综合管理，充分体现智能建筑投资合理、安全、高效、舒适、便利、灵活的特点。
本小区拥有２４小时监控设备，红外线防越设备，普通单元对讲设备等，属于建筑智能化的范畴。
62、御景园小区建筑结构有那几种？各有什么优点？
答：有框架结构和砖混结构两种。
框架结构使用页岩三孔砖做填充材料，有保温、隔热、隔声性能好的优点；砖混结构使用页岩标准砖和页岩多孔砖，具有降低建筑物自重，保温、隔热等优点。
63、框架结构和砖混结构的主要区别是什么？
答：两个结构主要是承重方式的区别。
框架结构住宅的承重结构是梁、板、柱，而砖混结构的住宅承重结构是楼板和墙体。
在牢固性上，理论上说框架结构能够达到的牢固性要大于砖混结构，所以砖混结构在做建筑设计时，楼高不能超过6层，而框架结构可以做到几十层。但在实际建设过程中，国家规定了建筑物要达到的抗震等级，无论是砖混还是框架，都要达到这个等级，只要满足抗震等级就可以了。 在隔音效果上来说，砖混住宅的隔音效果是中等的，框架结构的隔音效果取决于隔断材料的选择，一些高级的隔断材料的隔音效果要比砖混好。
如果要进行室内空间的改造，框架结构因为多数墙体不承重，所以改造起来比较简单，敲掉墙体就可以了，而砖混结构中很多墙体是承重结构，不允许拆除的，你只能在少数非承重墙体上做文章。区别承重墙和非承重墙的一个简单方法是看墙体厚度，240mm厚度的墙体是承重的，120mm或者更薄的墙体是非承重的。
64、什么是“三小间”？
答：“三小间”是厨房、卫生间和阳台的简称。
65、本小区阳台是否有自来水？
答：有，并做有ts防水。
66、本小区阳台及窗玻璃是否为环保节能型？有什么优点？
答：外墙窗及前阳台玻璃均采用双层高强度中空玻璃；有保温隔热及隔声性能。
67、小区外墙维护使用什么材料？
答：使用铁艺栅栏。
68、什么是公用绿地？
答：满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。本小区拥有三个小广场和一个大型广场供小区居民休息和健身使用。
69、什么是配建设施 ？
答：与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。本小区有生活服务中心、幼儿园、以及广场供小区居民生活、娱乐以及孩子上学使用。
70、什么是银行按揭 ？
答：银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效的手段。
71、什么是楼宇按揭？
答：即楼房抵押货款，是房地产信贷中的一种抵押担保方式，楼宇按揭是发展商、银行和购房者三方面的一种约定，约定购房者将其已预付部分购房款房产的全部权益做抵押，发展商为购房者按期消偿银行贷款做担保，在履行债务时，银行有权处分抵押物并优先得到偿还的民事法律行为。
72、什么是物业管理？
答：物业管理是物业管理企业接受房屋产权人、使用人的委托，对其所有和居住的房屋、设备和相关环境进行管理、养护、服务，并为全体产权人、使用人提供多层次、全方位的服务活动。
73、什么是物业管理费？
答：物业管理服务费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、整治及提供与居民生活相关的服务所收取的费用。
72、外墙面渗漏的原因及防治措施？
答：建筑物外墙常常会发现渗漏水现象，这些渗漏，除对结构和耐久性有一定的影响外，更会严重地影响美观和使用功能。造成外墙面渗漏水的原因很多，主要分为：外墙砖砌体渗漏水；沿外墙门、窗框周边渗水；外来水源造成外墙渗漏水。
一、外墙砖砌体渗漏水
经常发现外墙面有渗漏水，一般情况下，西面山墙比东面山墙多；框架结构中，框架梁底有渗水。外墙面渗漏水，会造成内墙装饰霉变，影响美观和使用功能。
（一）原因分析
1．砌砖水平低，砖缝砂浆不够饱满，或为空头缝。框架结构的围护墙与框架梁底之间，因砌体的沉降而产生缝隙而漏水。
2．脚手架眼没有按要求堵塞好，留有渗水的通道。
3．外墙装饰面层有空鼓、裂缝时，在下雨过后，雨水从缝隙进入抹灰层而渗入内墙。
（二）处理方法
1．高层建筑的外墙有局部渗水时，可将内粉刷铲除，查清渗水的砖缝，将砖缝不密实的部分砂浆剔除，冲洗干净，用1：2.5水泥砂浆嵌填密实。
2．大面积渗水，但外装饰面又无明显裂缝时，将外墙装饰面扫刷冲洗干净，待干燥后，用阳离子氯丁胶聚合物乳液A组分和B组分按1：1混合搅拌均匀后，按0.4的水灰比加入等级为42.5的普通硅酸盐水泥，并将水泥浆搅拌均匀。用聚合物水泥浆对砖缝进行勾缝处理。
3．沿框架梁底漏水时，要铲除外墙裂缝处的装饰层，将砖墙顶面缝隙中的灰浆刮除，冲洗干净，用铁片楔紧，然后用1：2.5水泥砂浆嵌填密实并凹进墙面10mm，用柔性防水密封胶嵌填，然后补做外墙装饰面层。
（三）防治措施
1．加强施工管理，严格砌体的操作质量，执行《砌体工程施工及验收规范》的规定，外墙一律不许留架眼，砖砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀，砂浆饱满率要大于80％。
2．框架结构的填充墙，按规范要求：“填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖、立砖或砌块斜砌挤紧，其倾斜度为60°左右，砌筑砂浆应饱满。”这是防止填充墙砌筑砂浆沉降的主要措施。
3．外墙施工前必须事先进行技术交底。铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理方面要建立多级复查控制制度，以保证每道工序的质量。
二、外墙门窗框周边渗水
在施工当中我们经常发现，水沿门窗框周边及窗台渗漏，这样的渗漏会造成室内墙面的污染，影响使用功能。
（一）原因分析
1．门窗框周边与砖墙接触面的缝隙没有封嵌或虽用砂浆嵌填却不密实，常有脱落和裂缝，窗洞口顶面无滴水线，雨水由洞口顶面流入室内。
2．窗台下的砌体缝隙中砂浆不饱满，水从缝隙中渗入室内。窗台粉刷不当，水沿窗框下渗入室内。
（二）处理方法
1．将门窗框边与墙体接触面的缝隙中的疏松与裂缝、不密实的砂浆剔除冲洗干净，之后用1：2.5水泥砂浆分层嵌填密实，靠窗框边留6mm×6mm的凹槽，待外装饰完成后，沿门窗框周围凹槽中嵌填柔性防水密封胶。
2．门窗洞上部要做滴水线，损坏的要补做好。窗台面粉刷层有裂缝或倒泛水时必须返工重做。
（三）防治措施
1．门窗框安装经检查合格后嵌缝，清扫周边墙面与框侧，喷水冲洗湿润，用混合砂浆分层嵌填压实，抹平。
2．窗台下的砌砖，必须用砂浆刮填所有砖缝，窗框下距离窗台砖面不低于45mm。挑出窗台面流水坡上口要缩进窗下框，并做20mm的圆弧；下口做10mm×10mm的滴水槽。
三、外来水源造成外墙的渗水
女儿墙压顶沿水渗入墙内，或雨篷挂水渗水墙内，或阳台挂水渗入墙内，或水落管破损，造成渗水。这些外来水污染墙面，渗入内墙，使墙面潮湿、霉变，影响美观。
（一）原因分析
1．女儿墙压顶向外反水、挑出口下没有做滴水线、滴水槽、雨水从山墙流淌。
2．雨篷的排水管径偏小或堵塞而溢水；或没有留好滴水线槽，雨水流到根部，渗入内墙或沿外墙面流淌。
3．水落管材质差，老化快，易破损，常有脱节，雨水流到外墙面潮湿一大片。或水落管安装不规范，紧靠墙面，溢水，排水和漏水都沿墙面流下。
（二）处理与防治
1．防止女儿墙压顶沿水。压顶面的外侧应(下转第115页)(上接第116页)高于内侧，做成向里倾斜的泛水，使雨水流入屋面。压顶下端的两侧，必须做好滴水线。
2．防止雨篷挂水。外侧设挡板时，采用有组织排水，须加大泄水管直径，一般不小于50mm，伸出雨篷外口不少于70mm，并要有一点坡度，且外口割成斜面，板下部做好滴水线防止沿水。
3．安装好墙面水落管。在我们回访中发现，很多墙面渗水是因为水落管的直径过小，材质差，安装不规范，造成溢水、漏水，影响大片墙面。所以必须严格控制水落管的质量，严格执行《屋面工程技术规范》中的规定：设计与施工时“水落管内径不应小于75mm，一般水落管的最大屋面汇水面积为200m2水落管安装距离墙面不应小于20mm，排水口距离散水坡的高度不应大于200mm，，水落管应用管箍与墙面固定，接头的承插长度不应小于40mm,水落管经过带形线脚、檐口线等墙面突出部位处宜用自管，并应预留缺口活孔洞，如必须采用弯管绕过时，弯管的接合角应为钝角”施工和监理都要严格检查和验收。
