震害的发生是由外部条件（地震动）和内在因素（结构特征）两方面原因促成的。
一、倒塌
全部倒塌：房屋整体性好，而底层强度不足时；房屋整体性不好，而上层墙体过于弱时；
上部倒塌：房屋上层自重大，刚度差；上层砌体强度过弱，整体性差时；
局部倒塌：个别部位的整体性特别差，纵墙与横墙间联系不好，平面或立面有显著的局部突出，抗震缝处理不当等。