300多米超高层创新科技中心建筑设计方案文本(含图纸)
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  • v发布时间:2018-05-11
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  • 资料分类:建筑图纸
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项目用地面积3.98万M2,计容建筑面积38.5万M2,主要包括办公产业用房约27万M2、商业街区3万M2、公寓约8万M2 、公交首末站0.4万M2,容积率9.65。地下空间设置四层,产业用房限高320M,公寓为150M。
两栋产业办公塔楼布局上,A塔高度320米,共72层,为出租办公区;B塔高度260米,共55层,为出售办公区。交通组织上,在第40、41层设置空中转换大堂,A塔楼设置4组双轿厢穿梭电梯,B塔楼设置3组单轿厢穿梭梯,从-1层、1层高速直达对应空中大堂楼层。 A塔楼低区设3个电梯分区,高区设2个电梯分区,通过空中大堂到达高区各楼层;B塔楼设4个电梯分区,通过空中大堂到达高区各楼层。地下设置四层车库大堂,通过四组电梯与地面办公大堂实现换乘。办公标准层平面模块化,能满足不同规模办公空间需求。楼宇管理上 所有人群均能进入共享办公中庭,并通过两塔分置穿梭梯到达空中大堂,提升公共活力;同时在首层及空中大堂核心筒设置门襟,保证办公区专属性。
公寓塔楼
两栋公寓塔楼布局合理,高度135.1米,共42层,公寓A塔南北向布置,大户型南向布置并朝向深圳湾,公寓B塔东西向布置,大户型朝向沙河高尔夫球场。屋顶花园设置会所、泳池等休闲活动设施,满足园区服务配套,提升居住品质。户型配比,一居室面积占30%,两居室占50%,三居室占15%,顶层四居室占5%,公寓实用率75%。公寓电梯厅自然通风采光,全部产品名厨明卫,户户有阳台。立面采用共建化手法,与办公塔楼统一协调。