本书主旨在于——将日本的住宅分为10 类来具体介绍，因此前面部分先对分类规则的前提条件作了一个稍带学术性的介绍。为什么要分成10 类呢?其实并没有什么特别的理由，说成是11 类、12 类也未尝不可，甚至可以马上就改成别的类数。选择10 类的惟一理由，只是想要将题目定为“十宅论”罢了。曾经有一本名为《住宅论》的书，书中将“住宅”在很大程度上神圣化了。《十宅论》的书名是模仿了《住宅论》起的，并且其中还有著名罗马建筑师维特鲁威(Vitruvius)所著的《建筑十书》的影子。
最初不管三七二十一地钻到这个被称作“住宅”的东西里面，最后的结果便是写成了此书。书中既没有对住宅产生过度联想将其神圣化，也没有故弄玄虚，更没有想借此来进行自我宣传的意思。只是想要把目前日本人的住宅状况及对住宅的认识作为题材，尽量客观真实地记述下来。但当时没想到结果却与原本的意图恰好相反，文章内容不但夸张而且充满了偏见。然而时至今日，切合实际的描写与夸张的叙说已经没有区别了，只是不希望这种夸张被当作是“来自于对现实的过分热爱或是受现实局限”的产物而已。
Ⅰ 分类的前提
Ⅱ 清里食宿公寓派
Ⅲ 咖啡吧派
Ⅳ 哈比达派
Ⅴ 建筑师派
Ⅵ 住宅展示派
Ⅶ 独门独院派
Ⅷ 俱乐部派
Ⅸ日式酒屋派
Ⅹ历史屋派——结束