1． 某开发商拟在广东省某城市开发区内的建设用地上修建一座高层商务办公楼，建成后全部对外出售、租赁，物业管理统一由开发商管理。该建设用地三面临城市道路，东侧为城市主干道，西、东临次干道路，地势平坦（见附图）。用地东西向建筑控制用地红线126m，南北向建筑控制用地红线116m，建筑物不得突出建筑控制红线。考虑到对外出售、租赁的多种可能性，要求主楼标准层平面布置具备一定的灵活可变性。另外，考虑商务会所作为办公楼自身服务的配套设施。