社区施工设计方案主要说明：方案详解、商办专篇、户型专篇、示范区专篇、立面专篇等等。产品结构——主力户型面积段在100-140㎡之间 规划特点——排布方式多以点板布局，竞品中小盘居多，容积率区间为3.0-3.8。 溢价点：核心地块+成熟配套+品牌管理+教育配套 结论——现有产品以高层为主，100㎡以下户型存量较少。楼盘体量对售价无直接影响，配套可作为售价支撑。