主要有主楼和裙楼组合的商住综合建筑。裙楼为二层，二层屋面以上主楼分为A1A2幢七层和B幢九层。主要功能A1A2幢，一、二层为商场，以上为住宅（其中六、七层为跃层式住宅）。B幢一层为商业网点，以上为带电梯住宅。A幢建筑高度为22.75m，建筑总面积为9147.86m2；B幢建筑高度 为30.50m建筑面积为6918.30m2；主楼和裙楼总面积为16066.16m2。新大楼位于宁德市城东路与坪塔路两主干道交叉口，南邻先锋广场。整个场地开阔平坦，场内外道路比较畅通。所有大综材料及施工机械设备、仓库和临时设施工程均可合理的布置在二期用地上（面积为2441m2）。
（二）建筑设计
（1）平面布置：A幢一、二层为商场，B幢一层为商业网点,以上均为住宅。
（2）墙体：
1、外墙、卫生间（墙厚详图）、分户墙采用180厚粘土实心砖M5.0混合砂浆砌筑。
2、内墙：采用粘土空心砖190×190×190（本工程设计采用MU3.5空心砖砌筑，因宁德市场空心砖标号普遍偏底无法采购到MU3.5的空心砖拟建议采用MU2.0空心砖M5.0混合砂浆砌筑。）
3、墙身防潮层详图85J101 2/8 4/8
4、墙体砌筑砂浆要饱和，在墙顶用标准砖侧封砌。梁底与砖之间的灰缝要待，墙体干二、三层后用高标号水泥砂浆补缝。防止雨水灌漏渗透。
5、卫生间四周墙体与底部楼板交接处500高素混凝土翻口与楼面板整浇，厚度同墙厚；外墙与屋面板（包括二层屋面）交接处设450高素混凝土翻口与楼、屋面板整浇，厚度同墙厚。
6、所有墙柱阳角均做1：2水泥砂浆1800高护角线。
（三）、楼地面装修：
1、一、二层公共卫生间、住宅卫生间、住宅厨房、阳台为防滑地砖面层，详闽97J09 129/28。一、二层商场楼面为耐磨防滑地砖面层,详闽97J09 61/13，住宅客厅、餐厅考虑花岗岩板材面层（应满足防滑要求），卧室拼木地面（客厅、卧室、餐厅、厨房、住宅卫生间地面由用户二次装修，使用荷载不超过结构设计荷载，详结构设计说明）。
2、楼梯面层：均为花岗岩板材面层，镶嵌防滑条。
3、凡装有地漏或出水口的楼地面，均应做千分之五的坡度坡向地漏或出水口；
4、卫生间地面及墙面1.5M高度以内均加刷一道1.5厚水泥基聚合物防水涂料防水层；
（四）、屋面防水等级为三级。
1、二层屋面做法：20厚防水砂浆找平层分格缝做法详99J201（一）一1/37；80厚水泥膨胀珍珠岩；40厚密实混凝土一次抹光（配φ4＠200双向钢筋）;合成高分子防水卷材层一道;20厚12.5水泥砂浆结合层；防滑地砖面1：1水泥细砂浆嵌平分缝。
2、其余屋面做法采用20厚防水砂浆找平分格缝做法详99J201（一）一1/37。SBS改性沥青复合防水卷材防水层，预制砼板架空隔热层，详闽93J01 3C/3。
3、女儿墙排水详闽93J01 1/18，排立口四周1米范围内做0.5%坡度，坡向排水口，女儿墙泛水详闽93J101 4/16。
4、高跨屋面有组织排水到低跨屋面处、底层水落管出水口处，水落管下加设钢筋混凝土水簸箕。
5、屋面排水采用UPVC排水管，具体位置详见排水图。雨水排入室外排水明沟。
6、水屋面的天沟，檐沟的纵向坡度不小于1%；檐沟、天沟处加铺防水卷材一层，檐沟、雨披不做保温层，防水层上做20厚1：3水泥砂浆抹面。并按规定设分格缝，做法同上。
7、层上设置设备时；设备下部的防水层应设防水附加层，并在其上浇筑C20细石混凝土；厚度大于50mm。
8、上人屋面，块体或细石混凝土面层与防水层之间做隔离层。隔离层采用10厚M1.0水泥砂浆。
9、女儿墙、屋面钢筋混凝土栏杆每隔2米设分格缝，缝宽20，缝内填密封膏。
10、屋面防水施工除满足以上各条件，尚应满足《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分屋面防水施工有关内容。
（五）、内墙、天棚装修：
一、二层商场除卫生间为200×300暖色磁砖贴面（高度至天棚底）外，其余均为140高无光釉面砖踢脚线，以上中等水泥砂浆打底，白色水泥漆面层。住宅内墙除卫生间为2400高暖色磁砖贴面，天棚除住宅卫生间为轻钢龙骨，硅酸钙板天棚外，其余 均为中等水泥砂浆打底，白色水泥漆面层。
（六）、外墙面装修：
一、二层采用淡红棕色面砖，以上为水泥砂浆打底，淡浅灰色（局中镶嵌淡棕色、蓝色、白色）高级外墙漆面层（喷砂质感）。
（七）、门窗：
1、外墙窗户为浅绿色铝合金、白色玻璃。室内采用胶合板门加设装饰贴面板，油漆视装饰板而定。
2、铝合金门窗锚固均按图集中有关说明施工。幕墙本图仅设计立面分格及色彩要求，材料规格与细部构造由有设计资质的厂家负责设计。并提供梁、柱、板上的预埋件的技术资料，经设计院审核后方可施工。
（八）、室外工程：
1、建筑四周设排水明沟，详闽86J901—1/4，均加钢筋混凝土盖板详闽86J901—4/4。
2、阶采用花岗岩踏步详闽86J901—2丙/7，面层为三遍凿，踏步宽为400。
（九）、变形缝：屋面变形缝详闽96J01 1/15，楼面变形缝详闽97J09 1/60，楼面变形缝详闽97J09 4/58，外墙、内墙防震缝详闽85J101 2/6、4/6。
（十）、技防设计：
1、住宅入口设电子对讲防盗门，且每套入户门为防火防盗门。
2、所有窗的防盗网，均应和外墙投影线齐，不可超越。
3、阳台不得设置防盗网，如经规划部门批准同意设置，其防盗网不应超出阳台护栏外投影线。
4、凡防设施所用的定型产品，应选用公安管理部门批准的产品，并经设计部门认可。
5、一、二商场公共走道结合物业管理设置监控系统，由物业保安集中管理。
（十一）、其它：
1、楼梯详大样，栏杆为不锈钢栏杆，详闽98J04 2/24，楼梯栏杆净高度900，水平段栏杆高度为1100，阳台、上人屋面等临空处设置防护栏杆净高1.10m。栏杆直杆件间净距不大于0.11m。住宅楼梯井宽度大于0.11m时，设φ10钢筋防止儿童攀滑。楼梯休息平台栏杆扶手处最小净宽≥梯段宽度。
2、厨房灶台设备，吊橱等由用户自行确定。厨房烟囱详闽97J20。
3、阳台栏杆详大样，压顶宽度＞150时,外侧设250高不锈钢护栏，所有铁件红丹打底，磁漆二道。
4、所有外露铁件均采用防锈漆打底，除注明外为烤漆面外其余银灰色调合漆二度。所有预埋木砖均应防腐处理。
5、所有管道井、排气井、厨房烟囱等内壁均用砌筑砂浆随抹平。
6、凡有预留洞，预埋件及安装管线设备等，各专业施工队应密切配合，避免疏漏，造成返工影响质量。请施工单位切实按照各项施工及验收规范进行施工。
7、所有油漆、涂料、粉刷等均应预先做好样板，经设计和建设单位共同选定后方可全面施工。
8、装饰材料如大理石、磨光花岗岩、面砖等均须先选送样品，经设计和建设单位共同选定后方可定货。
9、填充墙的砌筑砂浆要饱满，在墙顶应用标准砖侧砖封砌，外墙面砖采用益胶泥粘贴，防止雨水灌漏，污损内墙面。
10、防水及铝合金门窗应由专业队伍施工。
11、电梯井根据甲方提供的型号及尺寸参照上海三菱电梯进行设计，B—3 ~ B—4轴电梯载重量为1000kg，B—11 ~ B—13轴电梯载重量为800kg，速度均为1m/3。电梯井尺寸、电梯门、电梯机房、流孔尺寸等待电梯确定后，以厂家提供的施工图为准。电梯梯井井壁应做好隔声处理。
12、所有栏杆高度均为1100。阳台、上人屋面等临空处栏杆或女儿墙等高度不足1100均设防护栏杆，从装饰层面（隔热层面）起至栏杆面高度≥1100。栏杆（包括楼梯栏杆） 杆件净距≤110。
13、当外墙窗台距楼地面净高低于900时，均设φ70不锈钢护栏，垂直杆件净距≤110。
14、住宅部分内部装修均为参考装修,住户可自行确定。
15、施工过程如发现图纸有不妥之处，请及时与设计人员协商解决。施工过程应按照各项施工及验收规范进行施工。
16、有装修材料及色彩均应征得设计单位、建设单位同意后方可施工。施工中，应严格按各有关施工与验收规范进行施工。
（十二）、消防设计：
1、本工程A幢为七层商住楼，建筑高度22。75米，B幢为底层带商业网点的九层住宅，按《建筑设计防火规范》GBJ16—87（2001年版）设计。
2、A幢与B幢及B幢与二期建筑之间均采用防火墙分隔且防火墙均不开设门窗，其余建筑距周边建筑净宽均大于6M（详总平面布置图），建筑防火间距满足《建筑设计防火规范》GBJ16—87（2001年版）第5.2.1条规定。
3、沿坪塔路B—14~B—15轴设一4.55M宽消防通道与场地内的车相连接,建筑前后消防车可通达,消防车道、人行通道布置满足《建筑设计防火规范》GBJ16-87(2001年版)第6.0.1条规定。
4、建筑结构为钢筋混凝土框架结构，耐火等级为二级，隔墙均采用非燃烧体材料。
5、防火分区及安全疏散：A幢、B幢各楼层建筑面积均小于2500平方米，A幢长度约为128M，B幢长度约为49M，满足一个防火分区要求故按自然层划分防火分区。安全疏散方面采用商场入口与住宅入口分开布置，A幢二层商场设五部封闭楼梯直通室外地面，商场内任何一点至最近安全出口直线距离＜20M。安全疏散长度、疏散楼梯宽度均满足《建筑设计防火规范》GBJ16—87（2001年版）、《商店建筑设计规范》JGJ48—88要求。住宅楼梯直通室外地面和屋面。住宅安全疏散长度、安全疏散出口及疏散楼梯宽度均满足《建筑设计防火规范》GBJ16—87（2001年版）要求。
6、防火墙两侧门窗最近水平距离＞2.0米，内转角两侧门窗最近水平距离＞4.0米，满足《建筑设计防火规范》GBJ16—87（2001年版）第7.1.5条要求。所有电气管道井待管线安装施工结后采用与楼面相同的耐火极限＞0.5h的现浇钢筋混凝土封隔。
