3.1建筑设计
　　　本工程占地面积1.729公顷，总建筑面积126180 m2 ，其中地上面积88762 m2，地下面积37418m2。 建筑物地下四层，基底标高为相对标高-20.6米、-19.1米、-18.4米 ；地上裙楼6层，檐高26.7米；南部A、B塔楼27层（在16层以下连为一体），檐高98.35米；西北部C塔楼为十层，檐高40米。±0.000m相当于49.05m，室内外地坪高差-0.45m。
　　　建筑功能设计详见附表一。
　　　建筑外立面设计，采用单元式隐框玻璃幕墙和铝板幕墙，外露不锈钢构件及遮阳构件。首层及二层裙楼外墙采用开放式花岗石干挂幕墙。
　　　建筑室内设计，在酒店大堂、办公大堂、电梯厅采用花岗岩墙、地面、轻钢龙骨纸面石膏板吊顶；营业厅、走廊采用花岗岩地面、合成树脂乳胶液墙面、轻钢龙骨纸面石膏板吊顶；办公室、会议室、客房套间、中西餐雅间采用地毯楼面、轻钢龙骨纸面石膏板吊顶
　　　内墙门为木门，防火门使用木质防火门，内墙窗使用铝合金窗。
　　　商业中庭采光天棚采用弧形中空钢化玻璃及铝合金拱形构架。
　　　具体装饰做法见附表二。
　　　3.2结构设计
　　　裙楼及C塔楼采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构，南部A、B塔楼高层部分采用钢-混凝土组合结构。±0.000以上主楼与裙房之间设有变形缝，±0.000以下设后浇带。
　　　具体结构形式见附表三。
　　　基础为钢筋混凝土梁板筏基，基底标高为-18.4、-19.1和-20.6m。地基主要持力层为粉质粘土粘质粉土层，局部为粘质重粉质粘土层，地基承载力标准值为230KPa,无软弱下卧层。
　　　抗震设防烈度为8度。主楼部分框架抗震等级为一级，剪力墙抗震等级为一级，裙房部分框架抗震等级为二级，剪力墙抗震等级为二级。
　　　3.3专业设计
　　　3.3.1强电设计
　　　本建筑的总装机容量为：11300KVA，负荷密度约为90VA/M2；共设三处变电所8台变压器，每处变电所均由市电引入两路10KV电源8台变压器；强电系统主要包括：高压π接、变电所高低压配电；制冷机房、空调机房、风机房、水泵房、锅炉房、热交换站、电梯、扶梯等动力设备的配电及控制；照明系统；防雷接地系统；
　　　3.3.2弱电设计
　　　本建筑为甲级写字楼智能化建筑物，弱电系统主要由以下几个系统构成：自动报警及联动系统；广播系统；楼宇自控系统；闭路电视监视及有线电视系统；保安巡更系统；综合布线系统；电磁门禁系统；停车场自动化管理系统；无线信号引入系统无线对讲系统等。
　　　3.3.3给水系统设计
给水系统主要有以下系统构成：生活冷水系统，生活热水系统，中水供水系统，纯水直供系统，消防给水系统，人防给水系统，水喷淋系统，空调冷却水循环处理系统。
　　　3.3.4排水系统设计
　　　排水系统主要有以下系统构成：雨水系统、污水系统、废水系统。
　　　3.3.5暖通系统设计
　　　暖通系统主要有以下系统构成：集中空调系统，机械送排风系统，防排烟系统，人防通风系统，热风采暖系统，锅炉系统，冷冻系统，天然气系统。
　　　4、水文、地质概况
　　　4.1地质概况
　　　根据北京市城建勘察测绘院提供的城建大厦岩土工程勘察报告（2001详勘002），该工程拟建场区位于永定河洪冲积扇北部，地面标高为45.84～49.14m。拟建场地地质土层根据其年代、成因类型及岩性，按工程特性划分为14个大层，现自上而下分述如下：
　　　4.1.1人工堆积层：
　　　该层分布于地表，表层一般为厚约0.3m的水泥地面，主要为粘质粉土、粉质粘土⑴层，人工填土一般厚度为1.0～2.0m，最大厚度为5.3m，层底标高为43.20～48.00m。
　　　4.1.2第四纪全新世冲洪积层：
　　　粉质粘土重粉质粘土⑵层，一般厚度为0.6～2.0m，层底标高为44.30～47.50m，局部地段缺失此层。
　　　粘质粉土砂质粉土⑶层，一般厚度为3.0～5.0m，层底标高为41.10～47.10m。
　　　粉质粘土重粉质粘土⑷层，一般厚度为0.8～2.0m，层底标高为39.00～43.50m，局部地段缺失此层。
　　　砂质粉土⑸层，厚度为0.8～2.0m，层底标高为39.00～42.10m，局部地段缺失此层。
　　　粉细砂⑹层，厚度为5.0～6.5m，层底标高为32.50～40.80m。
　　　4.1.3第四纪晚更新世冲洪积层：
　　　粘质粉土砂质粉土⑺层，厚度为1.5～3.0m，层底标高为31.10～35.00m。
　　　粉质粘土粘质粉土⑻层，厚度为3.0～5.0m，层底标高为25.70～33.00m。
　　　细中砂⑼层，厚度为1.0～3.0m，层底标高为24.40～29.50m。
　　　圆砾⑽层，厚度为1.0～2.0m，层底标高为22.50～26.00m。
　　　圆砾⑾层，厚度为3.5～5.0m，层底标高为18.50～26.70m。
　　　卵石⑿层，厚度为5.0～6.5m，层底标高为9.60～21.00m。
　　　砾砂⒀层，厚度为3.5～5.0m，层底标高为5.60～13.60m。
　　　卵石⒁层，钻进至标高-1.40m仍为此层。
　　　4.2水文概况
　　　根据勘察报告实测地下水位结果，该场区存在三层地下水：第一层为上层滞水，水位埋深为1.2～4.1m，水位标高为47.31～44.40m；第二层为潜水，水位埋深为10.30～13.30m，水位标高为36.58～35.18m；第三层为层间水，水位埋深为22.20～23.00m，水位标高为26.28～25.40m。
　　　历年地下水位最高标高达到46.50 m（1959年） 。近几年，年均在46.00m 左右。
　　　本场区地下水对混凝土结构及钢筋混凝土无腐蚀性，对钢结构具有弱腐蚀性。
　　　5、工期
　　　北京城建大厦工程总工期目标为24个月，于 2001年12月18日正式开工至 2003年12月18日完工。
　　　6、工程特点
　　　6.1地处繁华商业街区。施工材料进场运输困难，白天交通拥挤，车辆受交通管制限制，仅能夜间材料进场。环境标准要求高，要保证施工对环境的影响降至最低点，环境污染造成扰民将会对正常施工造成影响。
　　　6.2施工场地狭窄。施工可利用场地面积与首层建筑面积比为1：6。钢筋加工堆放、模板加工堆放、钢结构构件堆放、建筑材料和机电设备存放仓库、生活设施均需在场外租地租房解决，同时造成二次搬运量大。现场不能形成循环道路，建筑物南北两侧仅能形成单向施工临时运输道路。
　　　6.3工期短。本工程实际工期二年，要少于定额工期，工期的压缩造成抢工局面，大大增加各种资源的投入，针对工期要采取相应加快进度的技术措施，并合理组织各工序穿插施工。
　　　6.4工程量大。建筑面积126180 m2 ，机电设备系统多，属特大型工程。
　　　6.5基础深。基底标高为相对标高-20.6米、-19.1米、-18.4米 ；受周围环境制约，基坑开挖需边坡支护和人工降水，且开挖坡道只能设在基坑内，给土方开挖带来困难。
　　　6.6高层主体结构为钢结构。集团公司在钢结构工程施工技术方面力量相对薄弱，钢构件的制作、安装要作为本工程重点项目进行控制。