住宅楼建筑面积为19077.54m2，建筑物总高度由±0.00 至屋面为58.4m。地下一层，地上十九层，其中1～3层局部做商铺，2～19层为住宅，住宅的套型数量为141户。
一、通风及空调工程概况
（一）空调系统
　　　1.空调水系统：空调总冷负荷为5500kW，空调总热负荷为4000kW。其中：低区1F～14F冷负荷为3100KW，热负荷为2100kW；高区15F～30F冷负荷为2400KW，热负荷为1900kW。
　　　2.冷冻设备：低区采用三台30HXC-350A型螺杆式冷水机组（冷冻水进出水温为7℃／12℃），单机制冷量1210KW。制冷剂为R134a。
　　　3.供暖设备：市政热网提供的130/70℃高温热水，经板式换热器换热得到60/50℃热水，高低区分别设2台BR0.35-1.6（1.0）-25-E型板式热交唤器，单机换热为1163KW。
　　　4.低区各设3台冷冻水循环泵、冷却水循环泵、冷却塔和2台热水循环泵；高区各设2台冷冻水循环泵、冷却水循环泵、冷却塔和2台热水循环泵。
　　　5.高低区分别设一台补水定压装置，共用1台全自动软水器，1个软化钢板水箱，高、低区冷热水管路上设3台SMKC型自动反冲洗快速排污过滤器。
　　　6.空调冷热水系统采用变流量系统，空调机组出水管上设电动两通调节阀，风机盘管出水管上设电动两通调节阀，裙房部分干管水平环状同程，塔楼部分干管竖向同程，各层水平环状同程；高区干管竖向同程，各层支干管水平环状同程，空调冷凝水排至中筒冷凝水主立管，经排污泵排到室外污水井。
（二）空调风系统
　　　1.1F至4F大面积展厅采用低速单风道全空气系统，共设9台组合式空调机组；1F、3F的小房间采用风机盘管加新风系统，吊顶内设高静压风机盘管，在2F和4F空调机房设3台新风机组，5～30F办公室、公寓、餐厅采用风机盘管加新风系统，在15F设2台组合式新风机组，各层设2台新风送风机，30F空中花园采用低速单风道全空气系统，在电梯机房设2台组合式新风机组。
（三）送排风系统
　　　1.地下车库采用诱导通风方式。共51台诱导风机，-1F设2台排风机，车道自然进风；-2F设2台排风机、2台送风机。
　　　2. -1F变配电间和发电机房各设1个送风、排风系统，-2F制冷换热站、水泵房各设1个送排风系统。
　　　3.公共卫生间设管道式天花板换气扇，通过排风竖井排至室外。
　　　4.5F、6F餐厅各设2个排风系统，操作间各设1个送排风系统 。
　　　5.裙楼屋面设6台排风机，30F空中花园设2台排风机。
　　　6.-2F人防设两个防护区，各设1个送风系统，分别与排烟系统合用分管和风口，通过插板阀进行切换，人防部分与楼梯间隔墙上设30个防爆超压排气活门。
（四）防排烟系统
　　　1.地下室防烟楼梯间、裙楼防烟楼梯间与合用前室和中筒两个防烟楼梯间与合用前室各设1个加压送风系统。
　　　2.地下-1F、2F车库两个防火分区各设1个机械排烟系统和1个送风系统，各防火分区划分若干个防烟风区。
　　　3.裙楼的三个中庭各设1个机械排烟系统，塔楼中筒内走道设1个机械排烟系统。
　　　４.空调风系统，送排风系统、防排烟系统的风管材料为镀锌钢板，空调水系统材料为无缝钢管和加厚焊接钢管，冷却水系统材料为焊接钢管，冷凝水采用PVC-U塑料管。保温材料选用优质橡塑管（板）材，新风系统风管采用复合消音保温风管。
　　　５.空调送风口采用方型散流器或双层百叶风口；回风口采用门铰式风口或单层百叶风口；加压送风口楼梯间采用自垂式百叶风口，前室采用常闭多叶送风口，排烟口采用电动多叶风口。
二、给水排水工程概况
（一）给水系统
　　本大厦的供水系统的供水方式是分区供水，共分四区加一餐饮专区，-2F～4F为一区，5F～13F为二区（含餐饮区），14F～22F层为三区，23F～30F为四区。一区供水采用市政管网直接供水；二区为变频供水，由地下生活水箱-水泵供水，三区供水是由水箱出水减压后供给，四区是由塔楼水箱出水供给（28F～30F单独设一套变频供水设备）。地下二层泵房内设两台生活水箱，单台容积30m3，
　　给水管材料为：室内干管采用钢塑复合管，丝接或卡环连接。
（二）排水系统
　　　排水系统包括污水、废水、雨水系统。本系统采用雨、污、废分流排水。其中雨水管主要收集屋面雨水，通过雨水立管排至室外的雨水检查井；污水管收集卫生间污水，通过污水立管及排出管排至室外化粪池；废水管主要收集空调机房、水设备房等的废水，通过废水立管及排出管排至室外污水检查井；地下室的废水通过地下集水坑用排污泵排至室外污水检查井。
　　　室内雨水管采用焊接钢管，焊接接口；室内污、废水管采用离心浇筑柔性排水铸铁管，法兰连接；潜污泵排出管采用焊接钢管，焊接连接。
三、消防工程概况
（一）消火栓系统
　　　消火栓系统分为二个区，-2F～14F为低区，15F～30F为高区，高低区之间设减压阀减压；在地下室-2F设两个270ｍ３的消防水池，设消火栓泵2台（一用一备，故障自动切换），消火栓箱内设消防按钮，均可自接启动消火栓泵，并在消防控制室显示，消防控制室及泵房内均设消火栓泵的手动起停按钮。并在15F和30F分别设一个18ｍ３的消防储水池。市政管网供水至地下室消防水池，经立式双出口加压泵（一用一备）供至二个区，15F的储水池与一区管道相连接，30F的储水池与二区的管道分别连接，二个区分别各设三组消防水泵接合器。
　　管材与连接：采用焊接钢管，焊接连接。
（二）自动喷淋灭火系统
　　　自动喷淋灭火系统分为两个区分别供水，市政管网供水至地下室消防水池，经立式双出口加压泵（一用一备）供至两个区。二个区分别各设二套消防水泵接合器。-2F～15F为低区，设六组报警阀，16F～30F为高区，设三组报警阀，每层设信号阀和水流指示器，系统设喷淋泵2台，一用一备，故障自动切换，喷淋泵由压力开关直接启动，并在消防控制室显示，消防控制室及泵房内设有喷淋泵的手动起停按钮。泵运行一小时后强制停泵。在塔楼的水箱间内设两套消防增压稳压设备，为消火栓系统和自动喷淋灭火系统来保证初期灭火时最不利点喷头和消火栓的压力。
　　　自动喷淋灭火系统采用热镀锌钢管，管径≤DN100 及以下采用丝扣连接，管径DN100 ≥以上采用卡箍连接。
四、电气工程概况
供电设计
　　　1.本工程负荷等级为一级。
　　　2.本工程从临近变电站或开闭所引来两路10KV高压电源，每路均能承担本供程全部负荷，两路高压电源分列运行，互为备用。
　　　3.10KV高压电源引致设在低下一层的高压配电室，高压为单母线分段运行，手动联络，采用微机保护单元。根据本工程的负荷分布特点，分别在地下一层及十五层设置低压和高压变电所，低压变电所负担地下层及裙房部分的供电，高压变电所负担主楼以上部分的供电。
　　　4.用电负荷：Pe=7284KW Pc=5006.6KW 消防设备640KW
干式变压器：2×1250KVA 2台 2×1000KVA2台 4×800KVA2台
　　　5.选用1台1000KW柴油发电机组为第二路电源，与市电做机械和电气连锁，防止二者平列运行，市电停止时发电机组可向重要场所提供电源，确保消防设备的用电。
　　　6.低压系统采用放射式与树干式相结合的方式，单台容量较大的负荷采用放射式供电，一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式，普通照明用插接母线供电。
　　　7.消防负荷及重要负荷采用双电源末端互投箱直接供电。
（二）电力配电、控制系统
　　　1.本工程小于37KW的电机采用直接启动方式，45KW以上电动机采用降压启动。
　　　2.污水泵均采用液位计控制，水位过高报警由BAS系统完成。
　　　3.制冷机、冷冻泵、冷却泵、冷却塔、空调机、新风机、排烟机、送风机等采用DDC系统。
　　　4.消火栓泵、喷淋泵、消防稳压泵、排烟风机、加压风机、水喷雾接力泵等不进入DDC系统。
（三）照明配电系统
　　　1.照明要求：办公室（300LX）、餐厅、多功能厅（100～300LX）、电脑机房（200LX）、冷冻机房、泵房（100LX）、走道、库房等（50～100LX）
　　　2.应急照明灯具采用交直流两用型，采用区域集中式供电应急照明系统，持续供电时间大于60分钟。
　　　3.灯具选用嵌入式格栅荧光灯和罩式荧光灯，灯管为节能型，光通量为3000Lm以上，电感式镇流器加电容补偿cos∮≥0.9。灯具低于2.4m时，需加一根PE线。
（四）楼宇自控系统（BAS）
　　　1.空调制冷、供暖通风、变配电系统、柴油发电机系统。公共区域系统照明均纳入BAS系统进行监控或监视。
　　　2.BAS系统包括：
　　　1）.制冷机、冷冻泵、冷却泵、冷却塔风机等的顺序起、停程序控制，状态显示，故障报警。
　　　2）.送、排风机的时间程序、连锁控制。
　　　3）.变配电所内的高压进线、低压出线回路等参数的计量，干式变压器运行温度显示、超温报警 。
　　　4）.公共场所照明等的时间程序控制或光敏元件控制。
　　　5）.水箱水位显示及溢流报警和污水坑溢流报警。
　　　6）.柴油发电机的状态显示和故障报警与扶梯、电梯的运行状态、故障报警。
　　　7）.航空障碍及直升机着陆导航灯的控制、状态、频态、故障报警等。
（五）设备选型与安装
　　　1.变压器选用干式型，不设强制风冷系统。
　　　2.高压配电柜是紧凑中置式五防开关柜，电缆上进上出，柜上设电缆桥架；直流屏按智能型免维护铅酸电池组成套柜。
　　　3.低压配电柜是MNS型，固定间隔柜，抽插式开关，落地安装，电缆上进上出，柜上设电缆桥架。
　　　4.柴油发电机组为应急自启动型，机房进行消音处理。
　　　5.照明配电箱、动力箱、控制箱除时间竖井、机房、车库明装外其它暗装，距地1.5m，应急照明箱箱体应作防火处理；照明配电箱高度底边距地1.5m，动力箱、控制箱箱体高600mm以下，底边距地1.4m，600mm～800mm高，底边距地1.2m，800mm～1000mm高底边距地1.0m，1000mm～1200mm高，底边距地0.8m，1200mm以上的，为落地式安装，下设300mm基础。
　　　6.开关均为250v10A，高度1.3m，距门框0.3m，应急开关带有指示灯；插座为五孔密闭安全型，卫生间插座高1.2m，电热水器插座高2.0m，其它高0.3m。
　　　7.电缆桥架为托盘式XQJ系列，间距在规范规定内，穿过防烟、防火区、楼层施工完毕后用防火材料填充堵死。
　　　8.插接母线选用三相五线密集型铜制母线4+1型，KFM-SD防火型，在竖井内明敷，在每层用[10槽钢支架固定。
　　　9.电缆、导线的选型和敷设：
　　　1）.高压电缆选用FR-YJV-10KV交联聚氯乙烯绝缘护套铜芯电力电缆，从室外引进到室内的桥架上敷设到变压器。
　　　2）.低压出线电缆选用ZR-YJV-1KV交联聚氯乙烯绝缘护套铜芯电力电缆，消防出线防火电缆选用BTTVZ-0.75KV矿物绝缘电缆，在桥架上敷设，引到配电箱或设备处穿水煤气钢管。
　　　3）.照明支线选用ZR-BV-0.5KV聚氯乙烯绝缘（组燃）导线，穿水煤气钢管暗敷；应急照明支线选用BTTVZ-0.5KV聚氯乙烯绝缘电缆，穿水煤气钢管暗敷。
（六）防雷、接地
　　　1.本工程防雷等级为二级防雷建筑物，采用（TN-C）系统。
　　　2.在屋顶采用Ф10镀锌圆钢作避雷带，屋顶避雷连接线网格不大于（10×10m）同时设置保护自升机避雷针。
　　　3.引下线采用柱子或剪力墙内的两根Ф16以上主筋通长焊接作为引下线，间隔不大于（18m），上端与避雷带焊接，下端与基础底板轴线上下两层钢筋内的两根主筋焊接，在基础底梁及基础底板轴线上的上下两层主筋中的两根通长焊接成闭合环做接地网。在外墙0.5m处设测试卡子。
　　4.为防止侧雷，在五层以上设均压环。均压环与该层外墙上所有金属窗、构件、引下线焊接。
　　　5.凡突出屋面的所有金属构件均与避雷带可靠焊接。
　　　6.应与强、弱电接地共用接地极，要求接地电阻不大于0.5欧姆。
　　　7.从变配电所至强电竖井内的桥架上敷设一条40×4mm镀锌扁钢，将变配电所接地与强电竖井内接地相连，其下端与接地网连接。
　　　8.变配电室、发电机房、控制室、电梯机房、技术用房等的接地与附近柱子引上的两根主筋焊接，这两根主筋一直往下通长接至接地网。
　　　9.室内变配电房做一条40×4mm的接地体，距地0.2m，明敷。
　　　10.本工程采用总等电位联结，总等电位由黄铜板制成，将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件进行联结，总等电位联结线采用铜芯导线或电缆，等电位卡子不允许在金属管道上焊接。公寓房卫生间采用局部等电位联结。
（七）人防工程
　　　1.本工程人防等级为六级物资隐蔽部。
　　　2.人防电源由战时区域人防电源引来。
3.引人人防的所有管线暗敷在楼板或墙内，明敷，则在穿过防护密闭隔墙、密闭隔墙时，在管线敷设完成后，作防护密闭和密闭处理。