【内容摘要】在我国城市化与工业化的快速发展下，人们对生活环境的要求越来越高，依托于房地产开发事业的快速发展，精装修住宅成为房地产住宅的主流趋势。因为它不仅迎合了人们对物质生活的需求，还可以减少装修影响与材料浪费，符合当下人们简约、高品质的生活品味。虽然精装修住宅是住宅建筑的主流趋势，但由于我国的精装修施工起步较晚，因此经常出现施工材料、施工工艺、施工质量管理等问题，这些都会导致材料采购、检验与供应环节控制等方面出现偏差，不利于装修施工的顺利开展。本文针对当下精装修住宅的发展趋势与施工过程中存在的问题，从施工质量控制的角度，分析如何加强精装修住宅质量的优化、加强对材料采购、检验与供应环节的把控，以促进精装修住宅工程的推广。
【关键词】精装修住宅;质量管理;工程发展
精装修的装修风格以及施工理念，都应当符合当下人们对物质生活的追求。在创建优良居住环境的同时，应该努力减少施工过程中的材料浪费与施工扰民影响，通过采用精细化与微小化的施工概念，加强对施工各个环节与用材的把控，优化施工工艺、减少施工材料的浪费。我国精装修起步较晚，对精装修理念与施工的研究时间均较短，不能针对实际施工过程与装修理念等各个环节进行及时、有效地把控，导致精装修的质量与效果在实际施工中大打折扣。为提高施工质量、发挥精装修的实际价值，对精装修实施有效的管理和科学的规划，是精装修施工过程中的必然要求。伴随着精装修的发展，质量管理与控制的重要性会更加凸显。
一、目前精装修住宅存在的主要问题及其相关分析
(一)目前在精装修住宅中常见的质量问题。一是地面不整、地砖空鼓、室内墙面开裂、室内渗水、管道不平;二是家具与装饰错位;三是油工油漆不光亮、大污染;四是阴阳角不方正、不顺直、踢脚线抹灰空鼓、开裂;五是卫生间马桶给水位置不到位、插座位置不合理、拖布池排水位置分散;六是“甲醛”含量超标、泥水工程。例如前些年有网友在网易家居论坛中爆料，某房地产公司在上万套精装修房项目中，使用甲醛超标、劣质的地板品牌，对人体造成严重伤害，且地板面层厚度不足，使用寿命短。精装修住宅施工中出现的种种质量问题，不仅会影响室内整体观感，使得精装修质量严重降低，对室内生活造成严重影响，而且会对整个装修环境造成较大的伤害，影响居住质量，更会严重影响到人们对精装修住宅品质质量保证的信任与期待。笔者认为这些问题的出现主要是源于装修理念的疏漏与缺失和室内细节处理的不到位。
(二)我国每年统计显示，由于住宅精装修造成的浪费损失高达300亿元以上，其中以二次装修浪费为主。我国每年住宅二次装修都会造成诸多问题。一是产生大量的建筑垃圾。在二次装修中，第一次装修的门窗、厨房以及卫生间等都会全部或局部敲碎，然后重新安装。每次装修都会造成大量的废料丢弃，导致每年产生的建筑垃圾高达2000万吨左右。二是很多住宅装修的行为比较危险。多数私人装修都会随意进行墙面处理以及开凿门洞等，这些动作不仅会改变住宅的载荷，也会带来火灾与通风隐患，使住房设防等级下降。
(三)目前精装修市场中，我国与发达国家的差距明显。我国多数新建的商品房为初装修的毛培房，交付后需要进行二次装修才可居住。根据我国2017年建设部门统计发现，我国能实现装修到位的住宅不足一成，而发达国家精装修住宅占据了80%以上。
二、精装修住宅的质量管理举措分析
(一)完善质量管理体系，引入先进的施工监理制度。通过对目前精装修住宅施工过程中存在的各种问题进行分析，笔者认为主要原因在于装修过程中监理单位没有实现施工过程的适时监管。很多问题都是在施工项目结束后才发现，根本不能做到及时发现解决问题。因此，要提高精装修住宅的质量，必须要完善质量管理体系。先要从施工材料、施工进度、施工技术以及施工质量等方面进行全面分析，还要对装修施工现场进行实时监督管理，严格把控各个施工环节，装修监管到位。监管部门要配置优质的施工监理人才，进行工程现场监理。在装修施工前通过审批制度等举措完成对装修施工和监理的全面规划;通过现场人员、住宅施工与居住人员的多向沟通，落实各项施工工艺与质量监管要求。施工过程中严格按照施工计划进行质量管理，落实有组织、有规划以及有总结的监理工作。
(二)引入先进的建筑工程监理制度，并以有效的管理途径以及改革理念，完善质量管理制度。要针对社会发展需求，结合经济和科技的快速发展，加强国内精装修的管理机制;要针对现阶段我国精装修施工存在的质量问题，加强施工管理。制定以法律为依据的合同项目管理规定，实现专业化管理，从管理制度与相关法律法规以及施工进展、质量以及投资等方面进行有效控制，以促进施工过程以及验收;另外，要逐步完善施工质量管理框架，深化工程管理体制改革，以促进管理水准的提升，遏制目前装修施工中存在的偷工减料、细节处理不到位等不良风气。
(三)加强管理意识，提升施工素质。加强管理意识，提升施工素质是每个建筑和装修企业都必须认真对待的一个重要方面。一是要结合技术应用的标准性、施工人员的素质高低以及施工环境的优劣等诸多方面，定期进行施工人员的组织培训以及专业素质培养。二是建筑和装修企业要从素质教育、安全教育以及技术标准等方面入手，通过提高施工人员的施工质量，不断提高企业发展水平;要以房屋装修质量标准为核心，结合我国精装修住宅的发展现状和特点，从企业单位自身入手，强化施工人员的培训以及施工过程中的质量监管;要以质量管理作为精装修发展的衡量标准，完善施工管理流程以及施工管理制度。三是要提升施工素质，还要强化房屋装修材料与施工过程的综合监管。材料是直接影响建筑和装修质量的重要因素之一。在材料的采购以及使用环节中，施工人员需要对材料的类型以及材料报价等进行严格核查，绝不允许出现不合规范的材料。
三、精装修住宅的发展现状和趋势分析
由于目前精装修住房标准与执行存在缺陷，导致很多精装修房屋项目都出现偷工减料、质量门以及纸板材料等问题，既使人们对精装修住宅的发展产生担忧，又直接或间接地影响着人们的身体健康与生活质量。精装修住宅的质量问题影响深远，加强施工工艺管理，采用先进的施工技术，严格把控各个施工环节，消除施工中的不良因素，提高施工质量管理，是现代人对精装修居住环境的强烈呼吁。加强对精装修住宅的质量控制，与人们生活息息相关。在精装修中要格外注重装修质量的控制，选择具有资质的施工队伍以及设计师，严格按照建筑实际格局选用合适的施工风格，以提升室内空间的设计感，才能确保室内装修设施能够满足住户的功能需求与生活追求。眼下监管机构正在逐步完善各项法律法规与监管机制。针对二次装修的材料浪费与回收等问题，通过加强对精装修的材料与废料处理的监管管理，通过对精装修企业诚信度的较高要求，确保精装修施工规范化、安全化。现阶段，我国的精装修住宅正逐步走向产业化、规范化与科学化，相信不久的将来，我国的精装修住宅一定能赶上发达国家的水平。
四、结语
精装修行业正在积极寻找改变现阶段毛坯家庭装修的现状。以社会潮流促进装修行业的改变，实现精装修房的批量生产;走将精装修推向产业化的道路，从房地产建设之初就依据精装修的风格进行装修，减少与避免二次装修;走将精装修转向全装修的道路，减少拆除费用与修补缺陷费用，实现一体化、一站式装修。
【参考文献】
［1］周飞云．浅析精装修住宅的发展趋势与质量管理［J］．福建建材，2012，11:93～95
［2］夏春凤．精装修———商品住宅发展的必然趋势［J］．门窗，2016，11:248
