精装修住宅的利与弊

关键词： 精装修；住宅；利与弊

　　0 引言

　　近几年，中国经济飞速发展，人们的生活质量不断提高，生活追求也跟着上升，因此多数居民对于住房要求明显提高。伴随着这种现象，很多房地产公司开始推出了名为精装修的住宅项目。在建设部颁发的《商品住宅装修一次到位实施导则》中提到：精装修住宅是在交房钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。精装修在建筑行业中不断上涌，可以相信在不久的将来我国市场精装修是必然的趋势。

　　1 精装修住宅的优点

　　1.1 节省材料 例如在施工单位施工时，按照图纸要求对房屋空间进行分隔，建设分隔墙，当房屋建成后，业主买入再叫装修单位进行装修，装修队按照业主要求和装修图纸进行装修，最后必然会与原房屋布局有所冲突，这样就会选着去拆除部分墙体，拆除墙体就会导致多想浪费，如果是精装修施工方与装修方为一体就可以避免这个问题了。这样就会达到最大程度上的资源节约，有效地降低浪费，也保护了结构的安全。根据国际能源署一份关于不同经济部门CO2排放的统计数据显示，碳排放最高的前三名依次是公共电力和发热、制造业和建筑业、交通运输。建筑使用能耗是住宅建筑能耗中，所占比例最大的，高达80%以上[1]。根据住在杭州网中数据[2]，装饰行业成本主要由：材料成本、设计成本、人工成本、管理成本及合理利润所组成。其中材料成本占50%左右，这是工程造价的最大一笔开销，所以能降低材料成本就明显降低了总成本。按照装饰材料的流通结构，精装修工程材料采购可相对于原价15%～20%的降低空间，相对于装修总价的7.5%～10%，这样就大大降低了成本，节省了材料。还有精装修采用设计方案拷贝原则，这样使得设计成本可以从原基价上降低3个百分点。还有人工费可下降3～5个百分点，管理费可下降3个百分点。以此等等，精装修大大节省了材料、资源以及资金。

　　1.2 提高施工效率 建筑师，室内设计师共同探讨，施工图包括住宅装修设计在内的整个工程设计图。有效避免设计的脱节现象。精装工程给施工人员带来了方便，因为设计方案相同即为简单的复制，使得精装工程成为了工厂化工艺，有效地降低了施工的难度，以方便施工，提高了施工效率。从另方面说，如果不是精装修工程，那后期装修方将会与前期有所冲突，这样就明显使得施工效率下降，同时增加了工作量。由于精装修住宅要求的内部设计都是一样的，所以在设计当初，屋内的所有设计预留以及房间的分设都是一样的，对装修材料等等要求是统一的，所以就要求材料工业化统一，目前这也是工业发展的一个方面[3]。精装工程促使住宅装修生产从无序走向有序，推行住宅装修工业化生产。

　　1.3 污染避免装修扰民 当毛坯房建成业主购置，再由业主请装修队进行装修，其他房间可能已经有人入住，这样装修时就会给他人造成困扰，精装修就不会，当房屋建成之际装修单位马上进行装修，业主入住时房屋已经全部完成，这样完全避免了装修扰民的问题。

　　1.4 保护建筑结构免遭肆意破坏 对于一般毛坯房，业主进行装修时可能会由于前期施工方留下图纸不完整，后期装修方按业主意愿整改，在整改时很有可能破坏到房屋的重要结构，如果房屋的重要结构遭到破坏那便会十分的危险。换成精装修工程就不会有这种顾忌了。因为施工方与装修方为同一单位，并且装修是紧跟在施工方之后那样对房屋的构建非常清楚，完全可以避免装修时破坏重要构件。

　　1.5 有利于树立房产品牌 “毛坯房”只是半成品，不完全具有商品的使用价值。好的精装修住宅甚至可以“拎包入住”。现在人们越来越认识到装修和装饰的不同，个性化往往依靠后期的家庭装饰而不是大面积的装修。因此在住宅精装修开发模式上，统一的完全精装修将成为近几年开发商比较合理的选择[4]。通过实施精装修住宅战略，房产商可以提升自己的品牌，树立良好的企业形象，增强企业竞争力。

　　2 精装修住宅的缺点

　　我国的精装修房起步较迟，相关的验收规范尚不完善，因此造成现在精装修纠纷不断的尴尬。要知道不管是什么东西，一但批量生产的话这个质量很难保证的！伴随着精装修的推广与深入，关于精装修的诉讼也越来越多，诉讼的问题主要集中在精装修不到位、装修板材质量不合格、售后服务不健全等方面。产生问题的原因是由于精装修房屋的法律法规合同不健全，不完善所导致的。在如此乱的背景下精装修房屋被曝光的“黑幕”也不是一幕两幕，比如“装修房屋报价很高，实际成本一半都不到”，再如“表面装修很好看，实际内部工程很差”等等。 　　案例一：精装不到位，偷工减料，精装不“精”

　　上海市市民李先生于2007年在上海恒大国际公寓购得一套价值106万精装修的住房，在签订的买房屋买卖合同上，恒大国际承诺了所有装潢材料的品牌和质量，但是合同签订后，恒大国际即以先前所承诺的装潢材料缺货为由自行替换了装修用材。李先生向记者表示，开发商在更换材料的时候，只是简短地给业主发放了一张通知，也没有出示所需材料停产的相关证明，许多业主纷纷反对，恒大国际在没有得到业主支持的情况下依然更改装潢材料。交房后不久，李先生又发现了多处墙面开裂，涂料掉色，门框表面漆皮掉落等多处问题，开发商所用的装修材料质量与合同所承诺的大相径庭。

　　案例二：装修板材质量不合格

　　前不久，万科的“地板门”，“纸板门”事件中就能体现出。根据中国江苏网报道[5]，知名房地产公司万科在精装修领域刚解决了“毒地板”事件，又爆发了“纸板门”事件。万科推出了3000元每平米，史上最好装修，而在后期业主入住的时候发现了诸多问题，其中最为严重的就是第五园六期用“纸”做鞋柜衣柜的问题。“3000元每平方精装”，所用的材料就是在行业内称为纸板的一种价钱低廉的纤维板，这就是在精装修中所要面对的问题，弊端。

　　案例三：售后服务不健全

　　家住朝阳区管庄的邓女士就遇到了这样的事。邓女士2009年购买了管庄的某精装修楼盘位于12层的两居室。2010年3月入住后，一直没有遇到什么问题，直到当年冬天楼下的邻居找上门，才知道原来自己的卫生间存在漏水隐患。通过各种手段都没有得到合理的答复，随后邓女士把开发商告上法院，要求开发商赔偿全部损失。后经调解，邓女士和开发商达成协议，由开发商赔偿相关损失，并责成物业负责卫生间墙面和地面防水维修。邓女士维权胜利的关键就是《住宅之质量保证书》中关于屋面和地面防水保质期的规定。其中明确要求：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。

　　对于现在的精装修法律法规及合同还不完善的时代，为了避免遇到精装修的问题只能借助于现代的管理及控制。例如采用“一房一验”――请专业验房公司进行控制、验收。虽然工作量加大了许多，一次性投资大了，但后期的事件和开销就会显著降低。再如工程现场管理，从材料、质量、进度、成本、安全、资金、设备、人员等等方面出发进行管理，最后也可以避免精装修问题。精装修确实让开发商尝到了“甜点”，在楼市趋向理性消费的市场环境下，这可能是让部分开发商获得较高利润的一种方式。但业内人士认为，精装修是一把“双刃剑”，高利润与高风险同时存在，一个微小的问题就可能使开发商疲于应付，何况在出现上述问题，又在舆论压力下，因而开发商对于精装修商品房并没有十足的把握。

　　房屋精装修前景可观，精装修无碍购房者的“个性化”装修，目前人们都趋于“轻装修，重装饰”的全新消费观，精装修房必将取代毛坯房成为市场的主力军。但现在精装修还尚未成熟，亟待政府规范和有力的监督。

　　参考文献：

　　[1]蔡向荣，王敏权，傅柏权.住宅建筑的碳排放量分析与节能减排措施[J].防灾减灾工程学报，2010（S1）：428-431.

　　[2]住在杭州网.精装修，节约成本知多少[EB/OL]http：//zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2005/01/04/004120776.shtml.

　　[3]邓伟栋.大规模的住宅精装修探究[J].现代物业（上旬刊）， 2011（11）：68-69.

　　[4]马莹.在实践中对住宅精装修的深层认识[J].中国住宅设施，2004（1）：6-8.

　　[5]赵燕华.王石郁亮21年微妙平衡打破万科深陷成长困局[EB/OL].