精装修住宅施工关键技术研究与应用

关键词：精装修；施工；技术；应用 

　　一、背景 

　　目前导致精装修住宅工期延误、成本增加及质量返修的因素大致主要有：1、工程量大，施工面多，且工人水平参差不齐；2、工期紧，任务重，一些施工细节的做法不易控制；3、工序多，工序间歇时间短，留给质量管理人员对工序质量验证的时间短； 

　　这些难点对工程的质量、工期、成本影响很大，且易造成不良的社会影响。本论文通过在某些项目的实践应用和总结，在原有施工方法、施工工艺的基础上不断进行创新，形成了一套“精装修住宅施工关键技术”。为后续的类似工程项目的施工，特别是大型精装修住宅群项目的施工提供可借鉴的技术经验。 

　　二、关键技术及创新点 

　　（一）墙体抹灰开裂的预防与控制 

　　1、存在问题。住宅内飘窗部位、不同材料交接处、管线开槽等部位墙面出现不同程度的开裂现象，直接影响后续墙面涂料施工进度和后续涂料观感质量，最终造成无法交房。 

　　2、技术原理与施工工艺。墙面抹灰开裂的原因是多方面的，最主要的、比较常见的、比较频发的还是温度变化、干缩变形、配合比不适合、抹灰工序操作不当等因素引起，经过现场分析将以上因素分为管理可控和管理不可控两方面，其中温度变化和干缩变形属于管理不可控范围，配合比不适合和抹灰工序操作不当属于管理可控范围。针对管理不可控范围，参考“价值工程原理”分析方法，即加大一定抹灰投入，大幅减少抹灰开裂，继而减少抹灰间接成本。为此，采取以下几条措施：（1）将加强网由耐碱网格布改为Φ0.9@12.7*12.7钢丝网；（2）砌体内墙抹灰面满挂耐碱网格布改为内墙抹灰面满挂耐碱网格布；（3）飘窗墙面基层界面处理由机械喷浆改为人工甩浆，加强毛刺感；经过上述处理，大幅减少了抹灰开裂现象，小幅提升抹灰成本，大幅降低抹灰间接成本，实际为减少了抹灰成本。 

　　（二）防碰撞抹灰、粉刷阴阳角线条的应用 

　　1、存在的问题。一般抹灰工程均是测量、规方、冲筋即开展作业，在克服结构本身垂直度、平整度缺陷方面，采取磨、凿或加厚抹灰厚度的方法施工。造成房间内部尺寸不规范，墙体由于抹灰厚度变化及新旧接触面的应力变化而开裂现象突出，且由于结构垂直度、平整度在阴阳角处最容易出现质量缺陷，给后期墙面涂料施工带来不可弥补的缺陷，且阳角也最难进行成品保护，不可避免发生维修现象。 

　　2、技术原理。为了解决阴阳角存在误差及加强易碰撞阳角的保护，经研究后得出埋设阴阳角线施工技术。阴阳角线已经在贴面砖领域大量使用，材料有PVC、铝合金等，市场供应比较普遍。采用此线条于阴阳角粘贴结束后，即可大面积抹灰、粉刷处理。从而减少阴阳角规方基层处理工作量，而且可以直观调控阴阳角的垂直度。阴阳角目前使用PVC线条较多，铝合金成本率高。线条两侧均开有孔槽，便于粘贴牢固。 

　　3、施工工艺。抹灰前进行结构初步验收，确定阴阳角规方的最薄抹灰厚度，并依次冲筋。采用拉法剂（嵌缝膏）掺801胶水（一般1：6比例）作为粘贴材料；将采购的阴阳角线粘贴在结构基层上。结构基层如严重不垂直需要进行凿边处理，一般开凿成450倒角，倒角两侧边线上下垂直即可。如误差较小直接进行结构表面清理湿润即可粘贴作业。阴阳角粘贴结束后，即可大面积抹灰、粉刷处理。从而减少阴阳角规方基层处理工作量，而且可以直观调控阴阳角的垂直度。 

　　4、创新点。（1）阴阳角线已经大量使用在墙砖粘贴领域，工人操作比较熟练；（2）抹灰、粉刷领域使用阴阳角线，可以快速规方，简化抹灰作业面的处理程序；（3）预埋阳角线后利于成品保护； 

　　（三）门窗预防渗漏的控制 

　　1、存在的问题。高层住宅中，若出现外门窗渗漏现象，将会大大增加维修成本，继而影响到整个公司品牌及市场，造成重大损失。 

　　2、技术原理及施工工艺。为严控外门窗渗水情况，按以下步骤进行过程控制：1、门窗洞口尺寸进行复核，对不符合施工要求的洞口进行整改，保证门窗框与预留洞口尺寸为20～30mm内；2、门窗在安装前，先用防水砂浆填塞门窗框的“U”型框槽，保证填塞密实；3、门窗框安装固定好后，框下沿（窗台部位）及两侧上翻250mm高度内采用1：2干硬性防水砂浆（内掺5%防水剂）塞缝；4、其余窗框两侧及顶部采用聚氨酯发泡剂堵塞饱满严实（外露发泡剂需回压，严禁切割破坏防水膜）；5、窗边内外墙抹灰收口，保证压框3～5mm，同时窗台坡度大于6%；6、门窗框周边（底口用防水砂浆做成内凹R角）留设打胶凹槽（5*8mm），槽口处施打中性建筑耐候胶密封处理，施打密封胶前，必须清理掉框上打胶位置的保护膜； 

　　（四）卫生间防渗漏关键技术的应用 

　　1、存在问题。卫生间属于有水房间，其防渗漏至关重要，但在施工过程中，往往因重视卫生间防水层施工质量，而忽视砼结构成型质量，特别是卫生间墙体的坎台，普遍做法为采用二次浇筑砼坎台，以上做法会给卫生间渗漏带来重大隐患。 

　　2、技术原理与施工工艺。为解决卫生间墙体坎台结构的防水性，结合设计图纸和经验，设计卫生间坎台整体式模板，即对卫生间坎台模板支设同结构楼板模板一同支设，其砼浇筑同结构楼板砼一同浇筑，这样从根本上提高了卫生间墙体坎台施工质量，解除了墙体坎台渗漏隐患。 

　　3、创新点。卫生间坎台整体式模板支设，解除卫生间墙体坎台渗漏隐患。目前在建工程特征为，单体楼栋多，结构形式相似，建筑做法相同，装修标准相同，如果一些施工细节的做法不加以改进和创新，只是施工形式和数量的原始累加，没有起到量变到质变的转换，将不利于施工工艺模块化施工在项目的整体推进，对节约工期、成本、工艺创新及消除质量通病起不到作用，而且一旦某个环节出现质量通病，将是大范围的，带来的不良影响也将是不可估量的，大规模的质量通病及质量投诉，对于后期维修方法和维修成本要求很高，给本就微薄的利润带来致命打击，同时将影响企业在同行业类似项目的市场竞争力。