近几年来，随着建筑物构造的多样性和环保要求的提高，新型墙体材料（如砼空心砌块、空心粘土砖、多孔粘土砖、加气砼砌块以及玻璃幕墙等多种形式）的广泛推广应用，使房屋建筑外墙面的渗漏率呈上升的趋势，成为了质量通病。据国家建材总局和建设部组织的专门调查全国22个城市3778幢新建建筑统计资料表明，我国目前的城市新建建筑渗漏率为70%，其中由北向南城市建筑渗漏率分别是哈尔滨50%，北京70%，上海66%，武汉90%，长沙83%。经调查分析和统计，造成渗漏的因素所占的比例如下表：
由于设计不合理、材料选用不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、用户使用或保养不当以及自然环境条件等因素造成外墙渗漏水，致使外墙面层脱落、空鼓，室内墙面发霉、涂料起皮，不仅影响到建筑物的美观和正常使用，且影响到建筑物的使用寿命。引起建筑外墙渗漏的原因很多，主要有以下几种形式：
外墙混凝土构件及钢筋混凝土框架填充墙造成的渗漏；
外墙预留孔及预埋件造成的渗漏；
外墙装饰面缺陷造成的渗漏；
变形缝构造不当造成的渗漏；
墙面凹凸物构造不当造成的渗漏；
窗及其洞口部位造成的渗漏；
温度变化或不均匀沉降造成墙体裂缝造成的渗漏；
建筑幕墙封闭不严造成的渗漏。根据多年的施工经验，就外墙渗漏的几种形式的原因进行分析，阐述相应的预防措施和治理方法。
1 建筑外墙渗漏成因分析
1.1外墙混凝土构件及钢筋混凝土框架填充墙引起的渗漏
1.1.1剪力墙砼的水灰比过大，造成混凝土在振捣过程中产生大量气泡，振捣不密实，产生蜂窝、空洞、烂根，形成的收缩裂缝。剪力墙外墙面渗水多为施工后的模板穿墙螺栓孔封堵不严引起的。剪力墙在混凝土浇筑过程中会采用对拉螺栓来确保构件的截面尺寸和使模板具有足够的刚度。为了节约材料和工程成本，常给穿墙螺栓外加塑料管，拆摸后将螺栓抽出周转使用，这时混凝土构件上就会留下内外贯通的螺杆孔。
1.1.2砌体施工质量差。砌筑砂浆强度等级偏低，砂浆类别使用不当，如外墙选用石灰砂浆砌筑或配合比掌握不严的混合砂浆砌筑，使强度降低，砌体整体性差，易过早出现风化、酥松；使用干砖砌墙，造成砂浆与干砖粘结差；砌筑方法不正确，致使砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80%，竖向灰缝无砂浆（出现空缝或瞎缝），为雨水渗漏预留了内部通道。
1.1.3框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未能按规范要求操作，一次砌筑到顶，砂浆“沉实”后，砌体产生一定变形，结合部位出现水平裂缝。且屋面梁底与砌体接触处无钢筋连接，又不易填嵌密实，在外界温度变化、砌体收缩等因素的不断作用下很容易出现裂缝，形成渗水通道。
1.1.4墙体由于材料的不同，混凝土结构与砌体连接未埋或少埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、长度不符合要求，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处产生收缩裂缝，雨水在风压力的作用下沿裂缝会渗入。
1.2外墙预留孔及预埋管件引起的渗漏
1.2.1预留的各种孔洞(如脚手架眼、水电安装时的管洞、设备材料及人行出入口等)在后补时，未能填嵌严实，形成渗水通道。
1.2.2预埋管件安装不牢固，或者外墙装饰后再凿洞打孔安装预埋件，或者预埋管件在施工中受到冲击，致使新旧砂浆结合不好而造成空鼓和裂缝,有的后安装预埋件不填洞，导致渗水。
1.3外墙装饰面缺陷造成的渗漏
目前的外墙面，采用饰面层的作法越来越普遍，饰面层材料主要有两类：一是抹水泥砂浆和涂刷外墙涂料；二是铺贴各种面砖，如陶瓷锦砖、陶瓷面砖、玻璃锦砖、大理石、花岗岩等。
1.3.1基层清理不干净；砂浆配合比不准，稠度控制不好，抹灰砂浆中所用的砂含泥量较大，颗粒较细，在施工搅拌时用水过多或外加剂掺量不正确，使砂浆的孔隙率增大，不但降低了抹灰砂浆与墙体的粘结强度，还容易使抹灰层出现大量的干缩裂缝。
1.3.2由于砌体质量差，引起外墙抹灰层厚度太厚，施工时又没有按规范分层或后层抹灰跟得太紧；不同基体材料交接处表面的抹灰没有采取防止开裂措施，造成的开裂、空鼓、脱落。砂浆外粉刷施工工序掌握不当、基层处理过湿或过干、 浇水不足或浇水过度均会引起面层脱落或干缩形成渗漏隐患。
1.3.3分格缝因分格条嵌入太深，破坏外粉底层的整体性或施工嵌取木条操作不当引起底层基层厚薄不均甚至脱离破坏或外墙大面积抹灰未设分格线， 产生不规则收缩裂缝。
1.3.4抹灰面积较大，施工缝较多，受气候影响较大，易出现裂缝、空鼓。在同一施工面上，采用几种不同配合比砂浆，引起不同干缩开裂、空鼓。涂饰墙面的涂料质量不合格,涂膜的厚度不够,适应基层变形能力差,易老化年久脱落,失去防水效果。
1.3.5饰面块材浸泡时间不够，造成砂浆早期脱水或浸泡后未晾干，粘贴后产生滑动自坠。外墙镶贴饰面由于块材自重大，基层表面偏差较大，基层处理或施工操作不当，各层之间的粘结强度差，面层就产生空鼓，甚至从建筑物上脱落。
1.3.6饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成储水囊；勾缝砂浆等级太低，勾缝不认真、厚度不够、不饱满、不光滑使雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，在压力作用下通过毛细孔渗入室内。
1.4变形缝构造不当引起的渗漏
1.4.1变形缝设置不当或未按要求处理，缝内有夹杂物不贯通，造成刚性结构，改变了变形缝的性能，使部分墙体被拉裂。
1.4.2变形缝内嵌填的密封材料材质水密性差，盖板构造错误，不能满足变形缝正常工作，导致盖板拉开，产生渗漏。
1.5窗及其洞口部位引起的渗漏
1.5.1窗框窗扇选材厚度薄、截面小。在制作上，节点构造不紧密，不坚固，造成窗扇平面刚度差，变形大、密封性能严重降低等缺陷，因开启出现晃动而产生裂缝。
1.5.2窗框与窗扇槽口宽度、高度不配套，中缝及企口搭接缝隙不垂直，胶条、毛条、硅胶条出现断头、离位、缺角、不到位，致使门窗“三性”指标差。同时窗扇顶部限位装置漏放或设置不规范，造成窗扇在开启时或大风大雨时，发生脱轨跳槽等现象。
1.5.3侧边框与下滑道咬接处不严密有间隙；窗框搭接不好、下滑道挡水板偏低，泄水孔在无风压或风压小时能正常排水，但在风压大时会导致积水不能排出，甚至倒灌。框料拼缝处缝隙不用密封胶，造成拼缝处渗水；安装玻璃的橡胶密封条或阻水毛刷条不到位或出现脱落。
1.5.4建筑物门窗材料与墙体材料的性能相差较大；未按要求留设密封槽或槽口太浅；密封胶封堵不严及在打胶之前槽口表面灰尘没清理干净，嵌缝材料不符合要求，温度变化使界面之间产生缝隙，导致渗漏。
1.6温度裂缝和不均匀沉降造成墙体裂缝引起的渗漏
1.6.1框架、框剪结构产生不均匀沉降或应力变化，在填充墙阴阳角或门窗洞口、窗下墙体及一些薄弱部位，产生水平或45°方向裂缝而渗漏。
1.6.2框架结构填充墙砌筑速度太快，墙体灰缝未经收缩“沉实”就开始塞填粱底缝口或塞缝不认真、不密实。
1.6.3柱、钢筋混凝土剪力墙与填充墙交接处,由于混凝土和砖砌体两种材料的膨胀系数不同，受温度影响收缩不匀，在温度应力作用下导致开裂而渗漏。
应用水泥砂浆找平，对光滑的混凝土墙面应凿毛；抹灰前1～2天 浇水润湿，润
湿深度为5mm～10mm。抹灰前用掺10% 的802胶水泥浆满刷一遍，以增强砌体表面与外粉刷的粘结性。
2.3.2使用具有防水、抗裂等功能于一体的聚合物水泥砂浆或在砂浆中掺加一定量的建筑纤维能有效地防止及抑制砂浆因干缩、温度变化等因素引起的裂缝的形成和发展，提高抹灰砂浆的抗裂性能。抹灰应分层进行，并且一次抹灰厚度不宜大于lOmm，前后层抹灰应有足够的间隔时间(前一层抹灰强度达到1.2MPa时)。对不同基体材料交接处应铺钉一层200mm宽钢丝加强网，防止因两种材料膨胀和导热系数不一致而产生温度裂缝；抹灰总厚度大于或等于35 mm时的，应采取铺钉35×35钢丝网，来防止抹灰层太厚内外温差而产生的裂缝。
2.3.4外墙抹灰到接槎时，应在槎端抹实压平、定浆后，可用尺板逼着用铁抹子切成反槎。当下层接槎抹灰前，应向槎口充分洒水浸润，然后再刷一道掺10% 802胶的素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰。分格条在使用前要提前一天浸泡，使其充分吸水膨胀，以利嵌固和取出。饰面抹灰之后，分格条要及时轻微晃动，待略有缩水后再适时取出。对施工中出现的损坏和隐患要及时修复和处理，既要保证线角整齐，又要保证其防水能力。建议采用不锈钢或铝合金作为永久分格条，既美观又可防水。
2.3.5外墙饰面层为外墙涂料时，应选择抗渗能力强并具有一定弹性的合成高分子类的饰面材料，增强墙体的抗渗能力。外墙饰面层为饰面砖时，其勾缝是外墙防水的关键环节，勾缝宜用1：1聚合物水泥砂浆，能形成独特的有机复合网络结构，堵塞砂浆的空隙，达到防渗的目的。勾缝应采用专用溜子，勾缝质量要做到灰缝均匀、挤压有度、嵌填密实、光滑整洁、凹槽深度以2～3mm为宜。
工程实例
漳州某居住小区北区3#楼，框架17层，建筑面积16352m2，北区4#楼，建筑面积10125m2，框架17层。外墙除部分是白色外墙涂料外，其余均为95mm×95mm三色面砖面层。北区3#楼住户入住时，发现部分外墙有渗水现象，窗台下与部分墙面有湿渍，致使内墙面浸水、发霉留下黑斑，影响住宅的美观和正常使用。针对外墙渗水现象，我们在施工北区4#楼工程时，专门成立外墙渗水防治管理小组，分析已建工程渗水原因，结合工程实际，制订相应防水对策，严把工程质量关，在该工程上有效地防治了外墙渗水问题。
通过对渗漏墙面的调查研究，分析渗漏产生的原因：由于水泥砂浆强度过大，养护不好造成涂料墙面部分龟裂；因组配方法不当，砌块龄期不够，外墙未采取有效的防裂措施部分致使梁下墙体有裂缝；饰面砖饰面的外墙打底砂浆质量不被重视，刮糙拉毛，孔隙极高，且缺乏养护，干缩裂缝现象严重，失去了挡水的作用；由于饰面砖的自身特点，铺贴时为使于调整平整度和水平线，采用传统的非满浆粘贴工艺，每块饰面砖的边缘10mm内不抹浆，这样形成饰面层存在大量的纵横缝隙和空鼓面砖的“空鼓囊”；部分条形砖质量较差，经风吹日晒釉面已有细微裂缝，雨水已可渗入砖体；设计追求美观而将局部外墙饰面砖设计成密缝，面砖间未能嵌填封闭材料；外墙立面设计中细部处理无大样设计；外墙饰面砖面层与打底层砂浆粘结力不足形成空鼓；饰面砖缝没有专用的勾缝工具导致勾得不严实等造成饰面砖的渗漏水。
外墙饰面渗漏的治理方法：选择无色、透明的TF无痕迹外墙防水剂的进行全面喷涂施工。这样对建筑整体的外貌颜色既不会有破坏，又能起到防渗漏作用。
2.4变形缝引起渗漏的防治预防措施
2.4.1变形缝的设防应符合房屋钢筋混凝土结构伸缩缝最大间距、房屋沉降缝的宽度、高层建筑外墙防震的最小宽度、砌体房屋温度伸缩缝的最大间距；在外墙变形缝中应设置止水层，保证变形缝的水密性；沉降缝基础、圈粱混凝土的变形缝必须断开，施工时应采用木板隔开处理。
2.4.2变形缝要保持主体结构贯通，缝内需保持洁净、贯通，不得填塞杂物。按规范要求填油麻丝设置止水层，外加盖镀锌铁板。盖板的制作应符合变形缝构造要求。盖板安装必须整齐、平整、牢固，接头处必须是顺水方向并压接严密。
2.5窗及其洞口部位引起的渗漏的防治
预防措施
2.5.1核查所用主要原材料出厂合格证、“三性”试验和材料检验报告；洞口尺寸应根据装饰工艺的预留，保证窗框与窗扇尺寸配套，顶部限位装置应有效；各接缝、接头、铆接处是应用胶封闭严密。泄水孔大小应适宜。
2.5.2安装前应先弹出安装位置线，安装时应及时检查其正侧面的垂直度，并调整框与墙体周围的缝隙，保证四周的缝隙均匀，上下顺直，缝隙宽度宜为20mm左右，为嵌缝创造良好的条件，严禁将窗框直接埋入墙体。
2.5.3窗框固定后，应先用矿棉条、玻璃丝毡条、泡沫塑料条或泡沫聚氨酯条分层嵌填框与墙体四周缝；窗台基层应充分润湿后方可抹灰贴饰面物，外窗框四周与饰面层之间应留有5mm宽5～8mn的凹槽，凹槽应用密封胶嵌填，打胶应连续。窗楣、窗台应按构造要求做出滴水线和流水坡(坡度大于10%)，室外窗台应低于室内窗台板20mm为宜； 镶玻璃所用的橡胶密封条应有20 mm的伸缩余量，并在四角斜面断开，断开处必须用密封胶粘牢，避免因其产生温度收缩裂缝。
工程实例
漳州某商住楼为六层框架填充墙结构，建筑面积5685平方米，白色面砖装饰面层，铝合金窗。该工程投入使用后即发现多个窗框周边严重渗漏水；窗外侧铝合金窗框接缝严重渗漏水；窗四周30cm2范围内砖饰面外墙严重渗漏水，窗及其周边外墙的严重渗漏水，使室内装饰发霉变黑，极大地影响了居住环境及建筑使用寿命。
窗口渗漏原因的分析：窗框周边与墙体连接处由于缝隙嵌填不密实，接口缝密封不严密或密封材料粘接不牢，出现空鼓或未采用密封材料嵌填密封；推拉窗密封条质劣，过早变形失效；窗框周边面砖为割口45°角，对接部接口不严密；窗台板流水坡太小或窗台板开裂；面砖勾缝不严、不实，墙体切筑不实，存有空洞和裂隙等种种原因形成连通的通道后，雨水就从墙外渗漏进了室内。
治理方法：根据工程实际情况，在不改变原外装饰效果的情况下，采取局部修补、喷、刚柔并举，多道设防、综合治理。对窗框下框与窗台板间有缝隙以及墙体裂缝处的处理方法：应沿缝隙凿缝并将缝隙清扫干净，涂刷防水胶嵌填密封材料；对窗框、窗扇组装缝隙渗漏采取先将缝隙清理干净，晾干，再补打密封胶的方法；对窗台流水坡也应凿出坡度，抹上聚合物水泥砂浆，抹平压实压光，做好养护；对窗台开裂的，用有机硅防水腻子进行封堵；最后在窗框周围50cm2范围内的外墙面喷涂两遍无色有机硅防水涂料。
2.6温度变化或不均匀沉降造成墙体裂缝渗漏的防治
预防措施
2.6.1墙体砌筑每天不应超过一步脚手架高度，新砌墙体应经过一段时间的“沉实”后再进行粱底缝口的填塞。填塞时要采用斜撑砖，斜砖两端斜角缝中砂浆必须饱满，在进行外墙抹灰前，应在混凝土与砌体接缝处铺钉钢丝网片,以避免受温度影响收缩不均而产生开裂。
2.6.2 对地基不均匀沉降引起的裂隙，应先加固地基，等沉降量达到稳定后，再加固墙体。
工程实例
漳州某单位指挥大楼，框架八层，建筑面积8738m2，粘土多孔砖框架填充墙，经大雨后发现屋面机房内墙面在顶层梁底与砖砌体结合部位有浸水酥松等现象。
渗水原因分析：经检查发现顶层梁底与砖砌体结合部位下一至二皮砖有水平裂缝，由于机房屋面未设隔热层，温差变化较大，屋盖与墙体产生相互作用产生裂缝；因框架结构填充墙砌筑速度太快，墙体灰缝未经收缩“沉实”就开始塞填粱底缝口或塞缝不认真、不密实；抹灰前在砼与砖砌体结合处未布钢丝网，由于酷署温差的变化致使出现裂缝，形成渗水通道。
治理方法：对浸水酥松的内墙面粉刷层应铲除冲洗干净后重新修补。对外墙面的水平裂缝先凿成10mm×10mm的U型槽，用水冲洗缝内浮灰、杂物，直接用丙烯酸建筑密封膏嵌填密封严实后，在混凝土与砌体接缝处铺钉250宽35*35钢丝网片，分层抹上聚合物水泥砂浆，再喷涂两遍无色合成高分子防水涂料。采取有效的隔热、保温和设反射层的前提下，有效的减小、分散和消除温度裂缝。即在原屋面防水涂料保护层上增设带铝箔反射面的SBS改性沥青防水卷材，并在再防水卷材上增加架空隔热层。工程经修复后至今已近二年，经历了多次台风暴雨或大雨的考验，未再发生渗水现象，达到了治理效果。
3 结论
3.1外墙渗漏既有墙体与装饰面层渗漏的共性，又有墙体自身基层渗漏的特殊性。因此外墙渗漏通病的治理，应从砌块材料选用、砌筑、粉刷、镶贴及构造处理等工序进行综合防治。
3.1.1 确保墙体砌筑质量，把好第一道关。选用干缩值的墙体材料，禁止干砖砌筑，确保墙体砌筑砂浆的饱满度；让砌体的沉缩变形裂缝发生在墙体压顶及抹灰之前； 加强框架柱、梁与墙体交接处的处理。
3.1.2 堵塞墙体上一切可能渗水的通道；
3.1.3 改变传统的找平层刮糙及厚浆不满浆贴砖工艺；
3.1.4通过加强基础，防止基础不均匀沉降产生的裂缝；
3.1.5避免建筑物构造设计不合理引起的内应力裂缝和从设计方面减少温度应力裂缝；
3.1.6在应力集中的部位，采取有效的技术措施以增加砌体的抗拉强度，如采用粘结性好的砂浆砌筑墙体、抹灰砂浆强度应与墙体材料强度相适应等。
3.2外墙窗渗漏防治的重点和难点是窗框边缝的渗漏。加强窗框与墙体间的密封处理，严把工序质量关。对键关材料如型材、粘结密封材料，检查产品质量保证措施、材质检验合格证明等，以杜绝质量、规格不合格材料进场，从材料上杜绝外墙渗漏的起因。3.3由于传统的幕墙是采用打密封胶工艺来保证幕墙的水密性和气密性，是被动防水设计。所以减少幕墙的孔隙；遮挡雨水，使之尽量不浸湿缝隙；减少被浸湿缝隙处的风压差是幕墙渗
漏的防治途径。设计中应确保型材断面构造和胶条的合理性，采用等压原理，在型材上设置等压腔和特别压力引入孔等，做到积极、主动的防水措施。
综上所述，通过对建筑外墙引起渗漏的成因进行分析，并针对这些引起渗漏的成因具体阐述了应如何制定和采取行之有效的预防措施和防治方法，把建筑外墙的渗漏造成的后果降低到最低限度。建筑外墙防水是一个系统工程，是设计、材料、施工及保养四个环节紧密联系，缺一不可的。解决建筑外墙渗漏根本途径是以设计为前提，在满足必要的施工条件和技术要求的情况下，选择恰当的材料，在施工中认真执行施工规范和技术操作规程，制定合理的施工方案和精心施工，保养才完善，做到以防为主，防治结合，综合治理，整体密封,最终实现建筑外墙具备良好防水效果的目。
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