摘 要： 课题将房屋土建工程中质量监督管理的方法、手段以及存在的问题作为研究切入点，展开课题研究。详细阐述了质量监督工作水平对于房屋土建工程的重要意义。并针对我国房屋土建工程质量监督管理中存在问题提出完善解决策略。
关键词： 房屋土建工程; 工程质量; 问题监督管理策略;
Abstract： The subject takes the methods, means and existing problems of quality supervision and management in housing civil engineering as the research entry point to carry out the subject research. The significance of the quality supervision work level for housing civil engineering is elaborated in detail. At the same time, it proposes a perfect solution strategy for the problems existing in the quality supervision and management of housing civil engineering in my country.
Keyword： housing civil engineering; engineering quality; problem supervision and management strategy;
0 、引言
近年来我国房产市场一片火爆，市场规模发展迅速，许多社会资本持有者纷纷抓住机遇投资房产市场，房产土建企业数量激增。房屋土建工程的不断密集，市场规模的不断扩大，导致房屋土建工程企业施工水平参差不齐，同时传统的房屋土建工程质量监督管理手段以及不能满足现阶段行业的发展需求，导致房屋土建工程质量问题频发，对房屋产品的消费造成了生命安全的威胁以及财产损失。加强房屋建筑工程质量监督技术手段，提高施工过程中质量控制水平，是保护房屋产品消费者利益以及推动房屋土建工程行业良性发展的必然措施，也是文章立题的主要目的。
1、 房屋土建工程质量监督与管理的意义
房屋土建工程环节繁多，工序复杂，其质量以及安全问题具有一定的识别难度。容易发生各类施工质量问题，从而对建筑产品造成影响。建筑土建施工行业已经进入了微利时代，虽然房产销售市场仍一片火爆，但过多建筑工程企业以及外来资本的进入，极大压制了土建工程企业的生存发展空间，提高自身建筑产品质量，提高消费满意度以及企业形象，获得更高的市场核心竞争力是土建工程企业发展的唯一出路[1]。同时从消费者角度，房屋建筑产品对于多数消费者是一项终身的消费投资，是许多消费者终身继续，房屋质量问题对消费者造成伤害其他商品无法比拟，因此加强房屋建筑商品适量控制，优化建筑产品市场环境，也是保护我国消费者利益不受损失的重要工作。
2、 影响房屋土建工程质量监督和管理的殷素素
2.1、 人为因素
人为因素是影响房屋建设工程质量的重要因素，在施工过程中的各个工序环节，施工以及管理人员的个人技术水平，职业操守、施工经验等因素均会对施工质量产生影响。如质量管理人员工作态度是否严谨、管理方法是否得当，对上级管理制度执行是否从彻底，均会对智联管控的各项措施最终执行效果造成影响。技术人员与施工人员是施工项目的直接执行者，其技能水平以及执行力对施工质量影响更为巨大。我国许多建筑土建工程施工人员技术水平不能满足其岗位需求，或未具备独立上岗能力时，就安排其上岗，导致各类质量隐患的产生[2]。此外，经验丰富的老技术人员，受气主观技术信心决定，容易出现受自身主观经验趋势，进行违反施工操作流程的事件发生。
2.2、 施工材料因素
施工材料是房屋建筑工程施工的物质基础，也是重要的施工条件。施工材料适量以及与工程项目的匹配度，决定房屋土建工程的整体水平。因施工材料对工程质量产生的影响主要有三个方面。其一，建筑承办方为了解决土建工程成本，提高自身利益，降低原定材料等级标准，甚至出现使用假冒伪劣材料等行为，导致房屋土建产品质量下降，安全隐患密集；其二，施工工艺与材料不匹配，导致房屋土建工程最终水平与设计水平存在较大的差异；其三，是材料保存不当以及季节性差异，许多建筑材料有明确的有效期，过期或材料保存不当会导致材料性能发生改变，不在适用于施工环节。此外，部分材料在土建工程使用中存在明显的季节性差异，不同季节有不同的使用方法，如施工技术选择不当则会影响整体施工水平。
2.3 、外界因素
房屋土建工程项目一般地处郊区，施工环境多为室外施工环境，环境中存在许多可能对工程施工水平产生影响的因素，如气候因素、地质因素、季节因素、地域因素等等。同房屋建筑工程项目的施工周期较长，部分大型工程存在季节跨度。如在施工中发生季节转变，或出现暴雨、大风等不良自然现象时，会直接影响各个环节的施工水平。因此应根据实际的情况制定相应的控制措施以应对环境因素对施工水平可能产生的影响[3]。
3 、房屋土建工程质量监督和管理策略
3.1 、施工材料的监督与管理
如前文所述，施工材料对房屋土建工程施工水平存在很大的影响，为了提高整体施工水平，应对施工材料建立严格完善的质量控制体系，以及相应的硬度措施。不仅要对原材料的产地、生产企业、运输方式进行严格的筛选审查，也要对原材料的保管、使用方法建立相应的管理制度，以确保建筑材料是施工中可以发挥其应有的性能以及功能。伴随房屋土建工程熟练的不断密集，建筑材料市场规模也不断扩大，原有的市场管理制度已经不能市场的扩张规模，不法奸商受利益驱使生产并销售假冒货劣质建筑材料，导致我国房屋土建材料市场鱼龙混杂，无疑增加了房屋土建工程材料的购买以及审查难度。为此，建筑企业应针对自身材料使用需求，建立稳定的供货渠道，优选材料供应商，并建立完善的材料审核方案和审核范围，严格把控房屋质量大关。
3.2、 完善监督与管理机制
房屋土建工程质量问题频繁的根本原因是监督控制制度失去应有作用，房屋建筑工程工序繁多，施工环节复杂，在对其进行质量监控的过程中，应根据不同的施工工序以及工艺环节特点，制定有针对性的质量管理制度，从确保管理效果。同时应建立施工质量信息数据库，对工程质量问题进行问题表现以及产生质量的问原因的信息记录，并进行简单分析，在施工过程中与数据库内容进行时时对比，在发生类似问题表现后，可以更有针对性的制定质量补救措施，以此提高监督与管理水平。
4 、结语
综上所述，在进行房屋土建工程施工过程中，其施工质量的高低将会直接决定工程项目的经济效益高低，甚至对人民的生命财产安全产生决定性影响。此时就需要对常见的影响因素进行分析，并提出质量监督与管理的有效策略，在确保房屋土建工程施工顺利进行的同时，提高房屋土建工程施工质量。但文章观点多出自于理论分析，缺少实践数据的支持，还有待进一步的研究和完善。
参考文献
[1]马秀云.房屋土建工程质量监督管理问题与强化建议探究[J].建材与装饰, 2017, 9(2):64-65.
[2] 黄荣进.房屋土建工程质量监督管理问题与强化建议探究[J].建筑工程技术与设计, 2017, 13(17):144-145.
[3] 秦婷婷.房屋土建工程质量监督管理问题研究[J].中国房地产业, 2019, 7(20):88-89.
