摘要：在建筑施工中的过程中，每一个环节都需要认真对待，稍不留神就会出现质量问题，造成安全隐患。本文中主要阐述了住宅建筑的外墙出现渗漏现象时的解决办法。外墙渗漏始终是影响建筑质量的重点问题，一旦发生类似的情况，轻则会对建筑的质量以及性能造成不必要的麻烦，重则将会为建筑埋下安全隐患，危及人身与生命财产的安全。
关键词：建筑外墙；防渗漏；施工技术
在当前的建筑施工中，通常解决外墙渗漏的问题都需要展开一定的技术措施，就实际情况而言，一般的技术措施已经不能解决目前严重的墙体渗漏问题，这就要求我们不断改善技术，进一步研究解决墙体渗漏问题的措施，从而在根本上提高建筑施工的工程效率以及整体质量，促进建筑行业的长远发展。综上所述，改善墙体渗漏的问题意义重大，我们应进行深入分析其应用技术。
1 住宅建筑外墙概述
墙体的作用在建筑学的角度上来看，是将室内与室外形成一道屏障，例如北方地区冬季寒冷，墙体这一分界的构件能够有效地将外部的冷空气阻挡下来，保证了室内温度；南方地区夏季炎热，通过墙体将外部的热空气阻挡了下来，起到保温隔热的作用。另外，作为承重的主要构件，墙体还承担了重要的负荷作用。除此之外，墙体的作用还有很多，比如为人们遮挡风雨，使人们免受风吹雨打；阻隔外面的噪声污染，尤其是紧邻闹市区或者高架桥附近的居民楼，来往的车辆或喧嚣的人流都会影响住户的休息，墙体能够阻碍噪音，还人们一个清净的空间。最重要的是，墙体是建筑物中必不可少的构件之一。
伴随城市化进程的深入发展，科学技术也在不断进步着，在高科技的辅助下，建筑行业捷足先登，发展迅速。不仅如此，建筑行业中所需要的建筑施工材料以及设备都在不断的更新着，更是出现了新型的施工工艺以及施工设备，在如此繁荣的景象下，建筑施工的质量以及性能均得到了大幅度的提升，从根本上满足了人们日益增长的对建筑的高标准要求，反过来又促进了经济的发展，并且其作用更是不可估量的，为城市建设实现更快更好的进步打下了坚实的基础。但是，我们不能一味的只看到了其优势所在，而忽略了在发展过程中存在的问题，结合当前建筑行业的实际情况来看，虽然我们在施工过程中所采用的材料与设备都是目前最为先进的，可是仍旧难以保证建筑的质量完全没有问题，其中外墙渗漏就是其中较为严重的一个环节。如果不及时处理好这种渗漏情况，将会造成质量以及安全隐患，最终受害的还是人们的生命财产安全。所以，我们在当前的建筑施工中应该予以警示，既然发现了这一问题，就要及时制止，防止其继续蔓延，这样做从小的方面说是为了人身安全着想，从大的方面更是为了是防渗漏工程的施工技术得到进一步的改善，保证建筑质量，促进建筑行业的发展。
2 外墙常见渗漏部位及原因
2.1 框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏。填充墙砌至接近梁、板底时，未能严格按规范要求操作，砌体一次砌筑到顶，因重力作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形，结合部位出现水平裂缝。
2.2 外墙找平层空鼓、开裂、渗漏。找平层抹灰施工不规范，造成局部找平层空鼓、开裂、引起渗水。脚手眼渗漏。外墙抹灰时，脚手眼堵抹不严或堵抹的方法不正确，造成脚手眼部位抹灰层空鼓、裂缝。
2.3 阳台根部渗漏。现浇砼阳台板与墙体连接部位由于温度变形影响，造成该处抹灰层出现裂纹，雨水渗入。
3 墙体渗漏的防治措施
3.1 抓好墙体砌筑质量
砌体质量是外墙防水的先决条件，砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满密实，从根本上杜绝渗水通道：（1）禁止干砖上墙用干砖砌墙时，砖会吸收砂浆中的水分，砂浆很难铺摊均匀，砖缝砂浆不易饱满，砌体粘结性差，抗剪强度低，按照《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）规定：“砌筑砖砌体时，砖应提前1～2d浇水湿润”。因此，砖在砌筑前应浇水湿润，根据多孔砖、空心砖、轻骨料砼小砌块的吸水、失水特性，合适的含水率分别为：多孔砖、空心砖宜为10～15%；轻骨料砼小砌块宜为5%～8%。加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15%（对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%）。（2）严格控制填充墙的沉缩裂缝砌体与框架柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实，框架柱中伸出的拉结筋要砌入砖缝中。当填充墙砌至接过梁、板底时，留出一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。（3）采用揉压法砌筑采用揉压法砌筑，施工人员必须掌握揉压砌砖的技术，用“三一”砌砖法，即一铲灰，一块砖、一揉压的操作法砌筑。
3.2 堵塞墙体一切渗水通道
对于墙体上的有可能漏水的通道进行填堵是装修前必须要做的事情，而且一定要做好。只有这样才能避免装修后出现漏水，不仅难以修复而且会造成很大的经济损失。对于漏水点在填堵的时候要逐一排查，只有全部验收合格后才可以进行施工。
（1）堵塞墙体的空头缝和孔洞。清除空头缝中酥松的砂浆，瞎缝要剔凿，宽度大于8mm，深度大于30mm。铲除脚手架穿楞洞中的砂浆。堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍，随即用掺10%UEA膨胀剂的1∶2.5水泥砂浆嵌补密实，深度大的孔隙要分层嵌补，每层厚度不大于8mm。施工脚手眼补砌时，灰缝应填满砂浆，不得用干砖填塞。（2）填充墙上口的缝隙填嵌密实在填充墙上的裂缝时一定要将表面的灰土和建筑残渣清理干净，然后用水泥进行仔细填堵，知道缝隙密实为止。只有这样才能保障裂缝不会再次出现漏水隐患。（3）处理好门窗周边的缝隙清扫门窗周边及接触处墙体，冲水湿润、刷水泥素浆一遍。随即用掺10%UEA膨胀剂的1∶2.5水泥砂浆分二次嵌塞，嵌好后外边留5mm深的凹槽，待外装饰完成后，缝内嵌防水密封胶。窗台下砌体的灰缝必须饱满。不得将抹灰抹到窗框下槛口以上，必须从下口坐进2～3mm，无遮阳板的窗台均做10mm×10mm的滴水线。
3.3 防止阳台渗漏水
挑阳台在荷载作用下变形，常使其与墙相接触处产生裂缝而漏水，有的阳台面因倒泛水而漏水。施工时应注意靠墙边的阳台板灌缝要比板面低20mm，待干硬后用柔性防水密封膏密封嵌平。找平层施工要从水落口面标高拉坡度线，清扫冲洗板面，先刷一遍素水泥浆，用细石砼或砂浆找平，拍实抹光，隔24h浇水养护，检查排水情况，不得有倒泛水和积水现象。还要防止雨水从挑梁斜面流淌渗入内墙，要在挑梁底做滴水线。除此之外，抹灰前对基层进行浇水湿润。外墙抹灰到一步脚手架甩搓时，在槎端抹实压平、定浆后，用尺板贴着，用铁抹子切成反槎。当下层接槎抹灰前，向槎内充分洒水浸润，然后刷一道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰。抹灰工程应分层进行。为了增强抹灰层的抗裂能力，在砂浆中掺入一定量的聚丙烯纤维。因为砼与砌体的线膨胀系数差异较大，所以易引起砌体与砼梁板交接处抹灰层开裂。
结束语
综上所述，墙体一旦出现渗漏问题，我们应该及时进行处理，这不仅是出于保证施工质量的考虑，同样也是为了保障人身安全，避免对人们的日常生活中造成不必要的麻烦。本文通过对外墙渗漏的相关研究，让读者对外墙渗漏产生的后果有了进一步的认识，解决外墙渗漏的问题，首先要找到产生问题的关键所在，根据原因找到办法，对症下药才能从根本上制止问题的发生。在科学技术日新月异的今天，通过人们的不断努力，相信一定能够有效地控制墙体渗漏问题。
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