住宅小区施工方案优化与成本控制

关键词：价值工程；施工方案；优化；成本控制 

　　0 引言 

　　建设项目的成本直接关系企业的经济效益，而对于具体的建筑工程来讲，施工阶段成本控制是项目成本全过程控制中的重要组成部分。因此通过对施工阶段进行技术优化，达到节约工程成本，提高经济效益是可行性的途径。施工方案优化主要通过对施工方案的经济、技术比较，选择最优的施工方案，达到加快施工进度并能保证施工质量和施工安全，降低消耗的目的。 

　　1 价值工程在项目开发中的启示 

　　价值工程最早是美国为了适应军事工业的需要创立和发展起来的，目的在于确保军事装备的技术性能（功能），并最大可能地节省采购费用（成本），降低军费开支。价值工程中的“价值”就是一种“评价事物有益程度的尺度”。价值高说明该事物的有益程度高、效益大、好处多；价值低则说明有益程度低、效益差、好处少。价值工程把“价值”定义为：“对象所具有的功能与获得该功能的全部费用之比”。 

　　即：V=F/C，式中，V为价值（Value），F为功能（Function），C为成本或投资（Cost）。价值V：指对象具有的必要功能与取得该功能的总成本的比例，即效用或功能与费用之比；功能F：指产品或劳务的性能或用途，即所承担的职能，其实质是产品的使用价值；成本C：产品或劳务在全寿命周期内所花费的全部费用，是生产费用与使用费用之和。这条基本公式揭示了“用最少的投资，争取最大效益”的五条方法： 

　　①保持开发项目的功能不变，降低项目的投资； 

　　②投资不变，提高项目的功能； 

　　③降低一些次要功能，使成本大幅度降低； 

　　④通过技术优化，既提高功能，又降低项目投资； 

　　⑤投资虽有所增加，但功能提高幅度更大，经济效益更好。上述五条方法中，前3条的基本思路都是传统的降本增效的理念。事实上，目前建筑市场竞争异常激烈，为了达到为企业降低投资，为职工谋福利，必须秉承“功能最大化下的经济效益合理最大化”。因此，上述五项方法中，最佳的选择是第4条和第5条，即“通过技术优化，既提高功能，又降低项目投资”，或者“投资虽有所增加，但功能提高幅度更大”。 

　　2 施工方案优化的重要性 

　　项目施工阶段成本控制是施工项目全过程控制的关键环节，因此，应认真分析、对待项目施工过程中的技术和经济问题，用一套切实可行的办法，最大限度控制项目成本，以获取最大的经济效益。概括来说，施工阶段成本控制包含以下几项措施： 

　　①进行施工方案优化； 

　　②合理控制人工费、材料费、机械费； 

　　③制定合理工期、精简项目机构； 

　　④优化现场管理、加强质量管理、安全管理； 

　　⑤严格合同管理、加强签证监督、索赔控制。 

　　而进行施工方案的优化，无论是建设方还是施工方，都应该是第一选择，因为这是降低工程成本的最主要途径。施工方案是否先进、合理不仅直接关系到施工质量，也必然会直接影响工程项目的目标成本和利润，选择最优方案进行施工既可以降低工程成本、加快进度、保证质量和安全，又可实现工程项目投入少产出大、经济社会效益都明显的效果。在工程实施过程中，除了应组织技术人员对施工组织设计进行审查外，还应对施工过程中的各个阶段的施工方案进行比选，应用价值工程等方法对项目做多方案的技术经济比较分析，努力挖掘节约工程投资的潜力，从而达到控制工程成本，获取更高经济效益的目的。 

　　3 施工方案优化概述 

　　施工方案优化主要是依据建设标准、工期要求以及项目施工能力，选择合理的施工方法，根据施工合同要求与承诺，结合项目实际，优化配置生产要素，进行技术经济比较，确定最佳方案。比如每个工程项目建点初期，都要涉及临时设施搭建问题，对临时设施可以采取自建、租用、自建与租用相结合等方案，每个方案成本投入是不同的。对工期较长、人力较多的项目，一般以自建为主，对工期较短、人力很少的项目，则以租用为主。在施工机械和设备的选择上，更需要有一个方案比选问题，机械费用比例很大，购买或租赁要经过充分论证等，使原来的方案简单化，或者重新选择了更优的施工方案，从而减少了建设成本。 　　运用价值工程分析施工方案优化就是首先在保证工程质量的前提下，应当考虑或者满足以下因素： 

　　①最短的工期； 

　　②相对低的价格； 

　　③最好的质量； 

　　④采用最先进的工艺； 

　　⑤采用最环保的材料； 

　　⑥消耗最少的资源。 

　　施工方案优化具体来说就是考虑工期安排是否合理，是否满足合同要求；生产要素配置是否满足合同承诺和生产要求，生产任务分配是否合理；施工技术、方案是否先进，是否采用了“四新技术”；对重点（关键）和难点工程的施工方案、方法、措施，冬雨季施工是否有周密、合理的安排；质量、安全、环保措施是否到位，目标是否明确，测、试仪器设备是否配置齐全，检测手段是否先进可靠，监控方法是否得力；技术经济比较，评审是否选定了最佳施工技术方案；图表是否齐全完整。施工平面布置是否合理，？施工总体计划安排是否科学；对施工生产过程中可能发生的突发性事件，是否有紧急预案。 

　　4 施工方案优化实例 

　　北山花园小区为笔者公司开发建设的经济适用房小区，小区规划建筑面积26115.67平方米，其中地下室建筑面积1639.77平方米，建筑采用独立柱基基础，基坑开挖深度6m左右，下面就以地下室基坑支护施工方案优化选择为例，来探讨方案优化与成本控制的相互影响： 

　　4.1 方案优化探讨 基坑支护方案优化的主要任务是根据具体工程的水文地质条件、基础结构形式、周边环境要求，确定基坑支护设计条件（如基坑侧壁安全等级等），拟定支护方案，按工程所要达到的安全、经济、工期等目标依据进行比选，从中有选出一个比较优越的方案。基坑支护方案优化流程见图1。 

　　对于基坑支护方案的拟定，根据实际支护工程的现场施工经验，在满足安全可靠、经济合理，又便于施工的前提下，无支护开挖方案最省钱，若场地条件允许，应优先考虑；若场地条件不允许，则可考虑采用放坡加土钉墙结合支护方案。放坡加土钉墙支护方案不可行时，可采用单双排排悬臂桩、水泥搅拌方案，其中应优选双排悬臂桩。如悬臂桩支护方案不可行，可采用上部放坡（或土钉墙）加下部锚桩方案。当对基坑变形有严格要求时，可采用锚桩方案、内支撑、地下连续墙方案，当地下连续墙作为地下室的外墙时，采用地下连续墙方案也能达到节约资金的目的。 

　　4.2 场地周围环境条件 根据勘察报告和现场调查，场地周围环境状况如下：场地为拆迁完毕的裸地，基坑影响范围内的场地，无建筑物分布，无陈旧性管线遗存，场地条件良好。 

　　4.3 场地岩土工程地质条件 根据勘察报告书，本场地为长江高阶地地貌，场地标高在黄海86.00-86.60之间，本基坑开挖涉及的主要土层为薄层填土和粉质粘土、卵石层。 

　　4.4 水文地质条件 依据多年的统计资料，宜昌市区年降水量828-1363mm，日最大降水量为166.6mm，5-9月为多雨季节，最大积雪深度20cm，场区上部填土层含上层滞水，水量不大，场地地势高，无其他潜水水位影响，地下水对钢筋混凝土为弱腐蚀性。 

　　4.5 基坑及边坡等级 本基坑开挖深度在6m左右，根据《基坑工程技术规范》有关条款，基坑周边无邻近建筑物，基坑土质良好，地质条件为Ⅲ类，综合确定本基坑的重要性等级为三级。 

　　4.6 方案比选及确定 基坑支护类型方案很多，可以有多种支护类型方法，即每一种方法都有其独特的优点，有的速度快，有的占地小，有的经济，有的噪音小。支护结构类型选择合理，就能做到安全可靠、施工顺利、缩短工期，带来可观的经济与社会效益，否则一旦基坑支护失败，轻则导致重大经济损失，重则导致人身伤亡的重大事故。对于一项工程来说，不同支护方案的造价差别相当大。 

　　通过对本基坑（边坡）支护体系的多个方案进行了技术可行性分析和经济性比较，由于场地多处场地宽阔，故采用放坡，坡面挂网喷砼，边坡南部拐角靠近进场道路，载重车辆进出频繁，无放坡条件，故采用挖孔桩支护。通过以上措施，本工程的基础工程施工非常顺利，无任何质量事故发，据测算，上述施工技术措施的基坑费用不到40万元，按平方米指标测算，造价在240元/m2，这样在工期节约的条件下，也节约了工程成本。 

　　5 结语 

　　项目施工阶段是成本控制工项目全过程成本控制的关键阶段，因此，应认真分析、对待项目施工过程中的技术问题和经济问题，用一套切实可行的办法，最大限度控制项目成本，以获取最大的经济效益。本项目在开发建设过程中，通过技术优化，采取技术措施，加快了施工进度，降低了工程成本，提高了效益，实现了开发商与施工承包单位的双赢。 

　　参考文献： 

　　[1]孙丽敏.施工方案的优化是降低工程成本的有效途径.一重技术，1998. 

　　[2]马朝晖.高品位住宅建筑的施工技术优化和成本控制，2004. 

　　[3]熊爱华.优化施工方案降低成本费用.建筑科技情报，2007. 

　　[4]尚庆峰.浅析建筑施工企业项目成本管理.建筑与工程，2008.