现代住宅设计施工与应用分析

【关键词】现代住宅；发展趋势；设计施工；应用分析 

　　0.前言 

　　随着社会经济的发展，我国城镇住宅建设有了较快的发展，有效地缓解了城镇居民的住房困难，改善了居住环境，提高了生活质量，增添了城市景观，同时，也为城市房地产和住宅建设积累了有益的经验。但是，在民用住宅的设计应用中，伴随着现代物业的管理与发展，人们生活质量水平的提高，审美观、价值观念的升华，新旧设计户型与标准的差异就愈发显得被人民普遍重视起来。因为住宅设计的合理，不仅可以降低工程投资，取得经济效益，同时还可以提高人民的居住质量，取得社会效益。随着居民住房商品化的进程，人们对住宅的各方面要求更加严格，考虑因素也更加周全，从面积到功能，从室内到室外，从价值到物业等。因此重视对传统住宅设计弊端的改进，加强住宅设计的优化方案选择，提高住宅建筑的施工水准就显得更加重要。 

　　1.城市住宅产业化建设背景 

　　我国不仅存在着资源数量的短缺，而且存在着严重的结构性短缺。经过改革开放20多年的持续快速增长，资源短缺问题进一步加剧。同时，随着人均生活水平的提高，城市居民对节能环保型住宅需求量增大。此外，住宅商品化和工业化建设对于推动我国GDP增长的显著作用越来越受到社会关注。因此，近年来，我国开始大力推行住宅产业化建设。 

　　2.1完善建筑行业二级市场，规范行业制度 

　　目前我国建筑行业二级市场存在诸多问题：行业内部随意性大，私招乱雇现象盛行；分包商从业无资质证书，以挂靠方式承揽工程进行施工；分包商内部雇员技术素质相对低下，无证上岗现象普遍；施工过程中偷工减料；分包商与总承包商间合同意识薄弱，责任不清，管理不规范；分包商内部用工手续不完备，劳务用工制度不健全，劳务人员合法权益无法得到有力保护。其后果是建筑市场秩序受到严重影响，建设行政主管部门的监督被逃避，安全事故、质量不合格现象时有发生，农民工生活苦不堪言。因此，建立有形的、完善的二级市场，规范建筑行业制度十分必要。 

　　2.2法律保障分包商的可持续发展 

　　我国调整建筑行业二级市场的法律制度主要包括：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑业企业资质管理规定》。《合同法》第272条规定，禁止分包商将其分包的工程再分包，《建筑法》第29条也做出了同样的禁止，此处并未对分包进行定义和分类。工程分包分为专业工程分包和劳务作业分包两种，如果按其规定，专业工程分包商在分包了总承包商的工程项目后则不能进行劳务分包，必须自行完成所有工作，否则便构成二次分包，如果这样，显然违背了分包行为设立目的，也严重影响了分包商的长期发展。因此，应从法律制度上保证分包商的可持续发展，对《合同法》第272条、《建筑法》第29条予以修改，允许二次劳务分包。 

　　3.住宅设计施工与应用的弊端分析 

　　传统住宅设计，从发展倾向上属于粗放型，没有真正做到以人为本，处处精细，住宅功能欠缺，考虑不周，只注意增加面积，忽视了使用功能、面积分配不合理；有的起居室虽然面积圈较大，但不能直接采光、通风，且厅的四周门较多，家俱较难布置，影响了功能使用；住宅体系的小开间模式仍然沿袭，其室内空间被固定、封闭，住房不能根据各自的条件和实际情况进行二次设计与施工；有的住宅面积设计标准较高，却没有考虑入户的过渡空间，没有充分考虑更衣换鞋、存放雨具等功能。况且在房屋利用过程中有着诸多的不利问题，具体表现在。 

　　3.1建筑物外墙使用功能考虑不周，出现渗漏，外墙开裂的问题 

　　渗漏直接影响业主的正常居住，返修处理十分困难，且外墙面悬空，操作不便，在返修时很难一次找准渗水点，需要反复修补才能根治，浪费人力、物力。据对商品房住户的回访调查分析，渗漏问题在各类质量缺陷中比例最重，大部分渗漏部位存在于①门窗框塞口处②脚手架孔③框架填充墙最上层砖处④框架结构与填充墙接缝位置⑤外墙上预留洞、脚手架眼等。为彻底解决渗漏现象，就必须在现今施工设计中解决墙体裂缝问题，对一些如窗台、窗顶、预留洞的防水构造做法严格按新标准执行，既要重视感观效果，强调外墙用料颜色搭配，又要重视质量控制，尽量减少多余洞口等不合理设计。 

　　3.2多层住宅底层、顶层房屋的居住条件有待继续改善 

　　由于客观条件的制约，多层住宅的底层存在如下方面的缺陷：①地面潮湿；②噪声与各种干扰相对较大；③卫生环境恶劣，下水道堵塞时首先面临污水倒灌的威胁等。做为顶层房屋，由于多了与外界接触的屋面，使保温、隔热、防渗漏成为顶层住房最关心的问题，顶层房屋的客观缺陷主要有冷、热、漏、渗几个方面。在计划经济时代，由于福利分房是单位排队打分，底顶层总能分配出去。而现今，由于住房的商品化，人们普遍不愿购买底层、顶层房屋。这就迫使开发商以降价的消极方式出售，尽管这样仍有不少底、顶层房屋积压、空置。 

　　3.3厅室面积分配不合理，厨房、卫生间设计面积太小 

　　“大厅小室”的设计原则虽然顺应了人们生活观念的发展，适应了新的居住要求，但有些设计中厅越做越大，室越来越小，达到盲目追求，不利合理使用的程度。由于住宅面积的限制，普通住宅的卧室往往兼有书房、电脑室、贮藏功能需要，因而卧室的面积也不能过小，在今后的设计原则上，应尽量平衡考虑，综合兼备。厨房卫生间未按照人体工程和活动范围安排炊具及浴厕器具，有的连洗衣机、电冰箱都无处摆放，况且通风排烟问题，始终解决不理想，串味现象还普遍存在。故此应适当调整厨房、卫生间的面积要求，并充分考虑洗衣机、电冰箱的安放位置，做到现代家用电器操作流程的合理布局。 

　　针对缺陷，完善设计施工水准，提高现代居住质量。就住宅设计而言，现代发展的要求是要真正做到以人为本。设计要体现以人为核心，力求居住单元功能组织合理，空间利用率高，使用灵活性大，符合现代生活模式和家庭居住行为发展的需要，更要求在降低造价成本与使用新型建筑材料上完美结合。为此，在提高住宅设计水平方面应该精心组织，充分考虑人的居住行为和居住心理，为居民提供参与二次设计的空间，同时积极使用新材料、新技术，为住户提供能营造一个理想家庭的基本硬件。 

　　4.结语 

　　房地产行业和建筑行业虽隶属于不同产业门类，但其特征统一于最终的建筑产品。因此，两行业间存在交叉点。住宅产业化主要针对房地产行业提出，但它的实现离不开建筑行业的支持。本文以建设方式为脉络，以建筑行业的建设为根本出发点，以住宅产业化建设为目标，联系两大行业，提出通过实现住宅产业化建设，并对建设的实现途径和支持体系进行阐述。总之，加强对传统建筑设计民用住宅的弊端改进，推崇合理化发展趋势，提高施工质量，不断完善住宅功能使用要求，最大限度满足舒适、安全要求，将是我们今后不断努力的方向。