工程概预算是指在工程建设过程中,根据不同设计阶段的设计文件的具体内容和有关定额、指标及取费标准,预先计算和确定建设项目的全部工程费用的技术经济文件。

  1、土建工程施工图预算编制程序和方法 
  目前我国常用的编制方法主要有单价法和实物法。单价法是施工图预算的常用方法。实物法编制施工图预算,采用的是工程所在地实际价格水平,工程造价的准确性高。 
  1.1单价法 
  单价法编制施工图预算的计算公式为:单位工程施工图预算工程直接费=∑(工程量×预算定额单价) 
  (l)单价法编制施工图预算的步骤: 
  ①搜集各种编制依据资料。包括施工图纸、施工组织设计或施工方案、现行建筑安装工程预算定额、取费标准等。 
  ②熟悉施工图纸和宠额。 
  ③计算工程量。工程量的计算在整个预算过程中是最重要,最繁琐的环节,不仅影响预算编制的及时性,更重要的是影响预算造价的准确性。 
  ④套用预算定额单价,求出单位工程的直接工程费。 
  ⑤编制工料分析表。计算井汇总出各分部分项工程所需的人工及材料数量,相加便得出该单位工程所需要的各类人工和材料的数量。 
  ⑥计算其他各项费用和汇总造价。计算出措施费、间接费、利润和税金;按照规定对材料、人工、机械台班预算价格进行调整。 
  ⑦复核。 
  ⑧编制说明,填写封面。 
  1.2实物法编制施工图预算 
  实物法编制施工图预算中圭要的计算公式是:单位工程预算直接工程费=[∑(工程量×人工预算定额用量×当时当地工日单价)+ ∑(工程量×材料预算定额用量×当时当地材料预算单价)+∑(工程量×施工机械台班预算定额用量×当时当地机械台班单价)] 
  (1)实物法编制施工图预算的步骤。 
  ①套用相应预算人工、材料、机械台班定额用量。 
  ②汇总单位工程所需各类人工工日,材料和机械台班的消耗量。 
  ③用当时当地的各类人工、材料和机械台班的实际预算单价分别乘以相应的人工、材料和机械台班的消耗量,并汇总得出单位工程的人工费、材料费和机械使用费。 
  2、建筑工程土建施工预算审查方法 
  2.1重视搜集完备的依据性文件 
  (1)建筑和结构专业提交的全套土建施工图; 
  (2)总图专业提交的土石方工程和道路、挡土墙、围墙等构筑物的平立剖图; 
  (3)工程所在地区的综合预算定额,建筑材料预算价格、间接费用和计取费用的有关规定文件; 
  (4)工程所在地的类似工程预算文件及技术经济指标。 
  2.2抓住审查重点 
  (1)工程量和单价的审查 
  审查时应注意:a.编制预算时所使用的综合预算定额是否适用于本工程;b.预算书中不得重列综合定额中己包含的工程量范围;c.是否按定额规定的规则计算工程量;d.防止出现张冠李戴,错套单价的现象。 
  各分部审核的重点不同,现按分部分述如下: 
  ①土石方分部。应注意本分部仅适用于土石方、满堂基础及基础定额中未综合的土石方项目。 
  如有地下室土石方工程时,在计算承台或砼基础时应扣减挖、填、运土的含量。计算挖土高度时,不得把底板(或承台)的底标高作为挖土高度,应扣除原泥皮线标高。 
  ②基础分部:打桩分部的定额仅适用于工业和民用建筑的陆上桩基工程,不适用打试桩及在室内或支架上打桩。 
  审查时应注意有否忘列各类桩基所对应的机械进、退场费用及组装、拆卸费用。对于冲(钻)孔桩,灌注桩、人工挖孔桩等1米内的砍桩头费用,定额已包括,不得重列。 
  ③墙体分部 
  内墙、外墙、框架间墙与非框架间墙应分别计算。墙体工程量不应包括门、窗洞口及0. 3m3以上的孔洞数量。 
  计算墙身长度中,属于框架间墙应扣柱位。墙体高度计算,墙顶是梁应扣梁高,墙顶足板应扣板厚;设有构造柱的砧砌体应计算拉接筋的工程量,一层砌体檐高在3.6M以下者,均应扣除定额内的垂直运输机械费。墙体计算中不得把门连窗、异形门窗按矩形门窗扣除。 
  ④脚手架分部 
  审查时应注意满堂脚手架的计算有否漏计增加层,住宅底层层高低于2.2M的柴火间不能计算脚手架;六层以上或檐高达20M以上应计算高层建筑增加费,临街房屋应增加防护措施增加费;天棚高度超过3.6m时应计算满堂脚手架;有装饰墙面(天棚)之一为装饰、刷浆或勾缝时满堂脚手架应计算50%;墙面和(天棚)均为勾缝或刷浆时应计算20%的满堂脚手架。 
  ⑤柱、梁、板分部 
  审查钢筋砼圈梁、过梁与板,圈梁、过梁与有梁板、平板的界线要分清楚,钢筋砼挑檐反口高度(或者悬挂檐高度)在lM以上者应按相应钢筋砼墙计算,小于1M者,按钢筋砼檐沟计算。 
  ⑥门、窗分部 
  门、窗工程量庆与砧墙中所扣除的门、窗面积相符;不同种类的门、窟(如门连窗)应分别套价。审查门、窗数量时要注意门窗表中数量与各层平面图的门、窗数之和是否相符。 
  ⑦楼地面分部 
   地面是水磨石,防滑地砧面层时,计算面层工程量后还需另计水泥砂找平层工程量,整体面层设计图纸与定额规定含量不同时要按比例进行换算。 
  ⑧屋面分部 
  定额中屋面防水及檐沟防水已包括防水粉用量,如与定额不同时应予换算。定额中规定屋面隔热层垫砖高为3皮砖(12×12×18厘米),如设计不同时应予换算。 
  屋面找坡:用砂浆防水层,找坡套用细石砼找平层,不用砂浆防水层,找坡就直接套细石砼厩层。 
  ⑨装修分部 
  审查时应注意勒脚装修有否漏计,檐口高度在3.6M以内的单层建筑外墙粉刷应扣卷扬机费,严格区分普通、中等、高级抹灰,外墙面喷塑应增列打底子项;主梁净高超过50cm或每个井面积在5M2内的井字架梁天棚和梁净距在0.7M内的有梁板天棚,其抹灰工程量应乘1.4系数;块料面层按实铺面积计算。 
  2.2构配件分部 
  (l)不得把阳台台板及墙合并套用栏杆单价,以引起造价增加。 
  (2)各项费用审查: 
  各项费用计取基数应按一般工程项目、打桩项目、装修项目分别计算。 
  打桩:制作兼打桩按一般土建取费率的80%计算间接费;单独打桩(不施工上部工程)按土建取费率的40%计算间接费。 
  3、做好复核工作 
  完成预算审查之后,为了检验审核成果的可行性,必须采用类比法。即利用工程所在地的类似工程的技术经济指标进行分析比较,进行可行性判断。