结合某小区分析节点漏水原因与防治对策
[关键词]屋面防水，漏水，节点处理
某住宅小区建有商住楼18栋，建筑面积为8．7万m2。自2006年7月交付使用至2009年底对物业的维修统计表明，发现屋面漏水总计16处，其漏点部位和发生时间统计如表1所示。
屋面出现的这17处漏点，均处在屋面防水的保修期内，由原单位进行了维修。这些漏点除凸出屋面的管根部较明显。易修补外，其余各点均较隐蔽．且屋面的漏入点与室内的漏出点多不对应，增加了维修的难度，有的甚至重复维修2至3次才找到漏点。本文就这些防水节点漏雨的原因分析如下。
一、外挑檐防水收口节点施工不当
如图1所示。A节点是防水卷材的收口节点处，此节点一般标准做法要求附固定金属压条封口固定。
但在实际施工中，却很少有做金属压条的．原因是金属压条难以固定在混凝土表面，施工时一般只将防水卷材的收口粘贴在混凝土表面，再抹水泥砂浆，覆盖了事。很明显，由于水泥砂浆覆盖层长期裸露在恶劣的气候环境中，基层又抹在两种不同材料的基层上．所以短则1年．长则2—3年，便在这个部位沿卷材收口边缘出现裂缝。而防水卷材与基层的粘结。也会因材料的老化和环境的影响与基层出现空鼓开裂，使内外裂缝贯通形成水路。这条水路会沿防水层内侧渗透到保温层内，再找漏点漏出。
二、女儿墙处的防水收口节点处理不当
如图2所示．砖砌女儿墙的防水收口节点。是由墙上留出的泛水槽和压顶挑檐组成的。施工时,女儿墙与泛水槽的找平抹灰应与屋面找平同时施工，把泛水槽下口抹成圆弧状，并顺坡抹至槽内，以便防水附加层与防水层的平稳牢固粘结。当防水层做完后，泛水槽防水收口处要用防水油膏封口，再分层填抹砂浆找平，压顶内挑檐底部要抹成鹰嘴状。
这样做出的防水节点．泛水槽处虽也会沿泛水槽上口出现水平裂缝．但由于内挑檐的遮挡和收口封堵防水油膏的作用，有效地阻断了水路，避免了漏水。
而小区内发现的漏点。经勘查验发现，外挑檐下口既没抹鹰嘴，防水收口处也未加防水油膏封堵，使雨水沿压顶顺墙流下，在泛水槽开裂处流入屋面保温层内，找水路形成漏点。
三、高低跨错层屋面防水收口节点处理不当
本工程设计有商业楼与住宅楼和阁楼与屋面高低跨错层的情况。由于结构要求不允许在高跨墙上留水平泛水槽，低跨屋面也多为上人屋面，在屋面防水收口处又不便留外挑檐，因此，此处防水收口只靠压条钉在高跨的墙面上。收口节点随主体结构的变形、环境的影响及防水材料的老化，慢慢地出现裂痕。每当风雨天，雨水顺墙流淌，随裂缝流进保温层内．找水路形成漏点。
建议：此处的防水收口做法不留泛水槽，但一定要设外挑泛水檐，并使防水收口紧贴檐下钉紧，檐下口抹成鹰嘴状。
四、落水口处理不当
如图3所示．落水口处的漏水出现的频率高且维修难度大。造成漏水的主要原因是，砌墙时落水口的预留洞太大，预留口的宽度和高度都超出了落水口的外翻边(图中虚线所示)。安落水口时，四周空隙用砂浆一次性填堵。由于砂浆的干缩而出现裂缝。落水口四周虽有防水油膏密封，但防水油膏做在填堵的砂浆层内,在封口处出现水路，当雨大或落水口被堵排水不畅时，屋面雨水会漫过雨水口，
出现压力水造成漏水。有的因四周密封不严，密封油膏出现断续的情况，特别是落水口底部，漏点隐蔽，给维修带来困难。
五、屋面突出物根部漏水
突出屋面的透气管根部出现洇漏现象，严重的甚至顺管流淌，其主要原因是，出屋面透气管处的防水收口节点应用30mmx3mm扁钢制成的管箍用螺栓紧固，并用密封油膏封口。但有的紧固不严或螺栓紧固处出现皱鼻，造成水路。形成漏水。
六、防治对策分析
1、重视屋面混凝土板的施工质量屋面工程要确保防水质量,首先必须重视屋面混凝土板的施工质量,在施工中要确保屋面混凝土板在做保温隔热层以前不开裂,如果发现已经开裂了,则应在裂缝封堵以后再做下一道工序。另外,作为房屋建筑的建设方和设计方,对于屋顶的保温隔热构造也应有足够的重视,应该规定一种限制措施,制约为了片面节约资金而简化屋顶的保温隔热构造。
2、合理选用防水材料防水材料老化,常常是漏水的重要原因。首先,从材料的选择方面,必须考虑材料的特点及适应范围。刚柔结合,上刚下柔。利用卷材延伸性强,适应变形能力强的优点,克服其耐热性差、易老化的缺点;利用混凝土耐久性好、耐穿刺能力好的优点,克服其抗拉性差、适应变形能力弱的缺点,大大提高屋面的整体防水功能。其次,两道防水时材料的选择,当上层选择APP改性沥青卷材时,下层宜选择防水涂膜,或易于热熔的SBS防水卷材。
3、重视屋面防水节点设计房屋的渗漏经常出现在天沟、檐口、变形缝、女儿墙、出屋面管道等地方。因此,在屋面防水设计中,应增加关键部位的施工详图。注意在这些部位采取多道设防,节点密封。与防水层关系最密切的找平层设计时,应详细绘出坡度和排水方向。刚性防水层注意与基层的分离、注意预留分仓缝,避免和减轻荷载变化、混凝土收缩、温度应力等对防水层的影响。
4、找平层平整卷材防水层应铺设在表面平整的找平层上,位置在结构层或保温层上面,用水泥砂浆进行找平。在找平层施工时,要严格依据试验配比单进行配料,随铺随压实,同时结合气温高低及时进行洒水养护,一般不小于7天。待表面彻底干燥后作为卷材屋面的基层。为保证卷材屋面的防水效果,在铺贴卷材时,必须要求基层干燥,否则基层的湿气将存留在卷材层内,另外有时室内水蒸气透过结构层渗入卷材下。这两种情况下的水蒸气在太阳辐射热的作用下,将气化膨胀,因此,在工程实践中,除应尽量待基层材料干燥后施工,或增设隔气层之外,还应在构造上采取相应措施,使防水层下形成一个能使蒸气扩散的场所,在铺设第一层油毡时,将粘结材料沥青涂刷成点状或条状,点与条之间的空隙即作为排汽的通道,且条状的方向应通向排汽出口。排汽出口设在屋面最高的分水线上。
5、灵活多变处理施工策略雨季施工时,由于雨量大,下雨频繁而造成找平层干燥困难。强行施工势必使找平层含水量大于规范允许值,因而防水卷材空鼓,影响防水质量。旧屋面防水层改造也会遇到这个问题。从设计上,可考虑做成排气屋面,将潮气集中通过排气管排出。从施工上,可采取利用连续晴日晒干找平层的有利时机,涂刷一层1~2mm厚沥青防水,遇到下雨可保护找平层,待晴日再铺贴卷材,这样,就可以解决找平层含水的问题。旧屋面防水层改造也应利用晴日,揭开一段就涂刷一段沥青防水层,再铺贴卷材。有的工程由于急交工,没有足够的时间使找平层与保温层干透,主张保温层宜干散施工。首先选用合适的尺寸分仓,一般宜为4m左右。最好将砖立起用砂浆固定做分仓线,然后砖上弹线。注意砖以立在屋面梁上为最佳,以减轻屋面荷载。然后将珍珠岩倒入,工人一边用2m排尺刮平,向后退走,一边用铁板、小铁滚筒砸压。紧接着在珍珠岩上抹找平层,随打随抹随压光,一次成活。这种施工方法可以使进行下道施工时间提前一周。施工中还应合理设计排气缝与排气孔。排气缝宜在30000mm×3000mm左右,排气孔宜在6000mm×6000mm左右。排气缝内宜填干的细石或粗黄沙,缝面嵌防水涂料或油膏,缝面防水层须增加一层。注意油膏一定不要嵌入过深,影响排气。排气孔宜做成T字形,既保证了通风又能防止雨水进入。
七、案例探讨
根据物业公司提供资料,笔者实地调查了1栋屋面漏雨商住楼,其为现浇钢筋混凝土结构基层、沥青油毡屋面防水屋面。主要渗漏部位发生在屋面多孔板纵向拼缝处、多孔板端头与沿墙接缝处和落水口部位。具体有:外挑檐防水收口,沿顶棚阴角洇湿,这类节点的防水收口,可将附加层的收口由上面的防水层的收口延伸到沿板外侧下翻5cm处收口。为防止卷材翘边,可按@500mm用射钉枪加金属垫圈固定,然后随外墙抹灰覆盖。女儿墙防水收口,沿顶棚阴角洇湿。经勘查验发现,外挑檐下口既没抹鹰嘴,防水收口处也未加防水油膏封堵,使雨水沿压顶顺墙流下,在泛水槽开裂处流入屋面保温层内,找水路形成漏点。高低跨结合部屋面,低跨屋面顺高跨外墙内侧流淌。此处的防水收口做法不留泛水槽,但一定要设外挑泛水檐,并使防水收口紧贴檐下钉紧,檐下口抹成鹰嘴状。从案例看,屋面防水的漏点都出现在防水节点处,这说明防水节点是防水施工的关键,因此,屋面防水施工时,要时刻牢记水是流体,有无孔不入的特性,务必使整个防水层形成一个闭合的容器。施工中任何的疏忽和漫不经心都会造成防水层的渗漏,特别是在防水节点的处理上,更来不得半点马虎和粗心。
参考文献
[1]闫利军、马晓光,防止屋面渗漏的施工方法[J],山西建筑,2004,30.
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[3]建筑防水工程技术规范[M],北京:中国建筑工业出版社,2003.
[4]沈春林,防水工程[M],北京:中国建筑工业出版社,2000.
