住宅外墙渗水原因和防治措施探讨
关键词：外墙裂缝,渗水,质量通病
1前言
住宅建筑外墙渗水是严重的质量通病，它会引起外墙饰面层脱落，室内墙面装饰层发霉等。这些质量问题，直接影响建筑物的美观和使用功能。因此，认真分析外墙渗水的原因，采取有效的防治措施非常必要。笔者结合从事建筑工程施工和管理的工作实践，针对外墙渗漏问题，提出相应的防治方法。
2外墙渗水的特点和渗水的主要部位
外墙渗水现象一般在竣工后一年左右开始出现，并随着时问的推移而愈发严重。特别是在南方地区，暴雨过后，外墙面会出现一片片湿印迹，使外墙饰面砖剥落，室内墙体涂料发霉，地面木地板浸水，严重地影响了建筑物的使用功能。其位置主要出现在外填充墙与楼面框架梁、柱交接处，内墙两端，窗框与墙砌体连结处及外山墙处。其特点是在建筑物的两端开间较重，中间较轻;向阳面较重，背阳面较轻。尤其在高层建筑及多层建筑的顶层，渗漏现象最为严重。
发生渗水的主要部位一般在框架梁、柱与空心砖砌体结合部容易产生裂缝，特别是框架梁下皮与砌体结合部极易产生横向裂缝，雨天产生渗水，且水渗入墙中从上至下由空心砖内不知渗到内墙那个部位。再有，窗台处处理不当，也是裂缝、渗水的主要部位。
3 外墙渗水的原因
3.1 微观裂缝所造成的渗漏
近代科学关于建筑材料强度的研究及大量工程实践都证明，微裂缝的存在是材料本身固有的一种物理性质，在尚未受荷的结构材料中就存在肉眼不可见的微观裂缝。由于宽度小于0.05mm的裂缝对建筑物的使用无危险性，所以在一般的工业与民用建筑中，通常假定具有小于0.05mm 裂缝的结构为无裂缝结构。由此可见，结构有裂缝是绝对的，无裂缝则是相对的。我且现行《混凝土结构设计规范范规定》允许构件出现O.2mm～3mm的裂缝。由于框架结构建筑物外围护墙是由钢筋混凝土与砖砌体组成的复合材料结构，两种材料的极限应变和线膨胀系数都不同，所以墙体存在裂缝也就更加不可避免。由于水分子的直径只有0.3×10-6mm，足以穿过肉眼不可见裂缝。所以，即使墙体看不到任何裂缝，我们也常常发现墙体会出现渗漏现象。
3.2 温度裂缝所造成的渗漏
据有关资料记载.结构物裂缝中，由温度变化引起的约占8O%以上，在建筑物顶层，屋面长期受用光辐射，尤其在盛夏，通常屋面温度要高出墙体温度2倍以上.由于在相同温度条件下，钢筋混凝土的线膨胀系数为10×10-6/℃，是砖砌体线膨胀系数5×10-6/℃的两倍，当屋面受热膨胀，其变形受到墙体的约束时，屋面框架梁对墙体顶端产生承平推力，使墙体与框架梁的接触面受剪而产生裂缝.当屋面保温、隔热性能较差，建筑物平面尺寸较大时，这种温度变形会更为严重。
3.3 施工粗糙 设计简单造成渗漏
(1)由于框架结构的梁、柱混凝土先浇筑，而围护结构的填充墙则后一般情况下.墙顶用斜砖撑砌，斜角建中砂浆不足，缝砂浆干缩沉降，所以砖墙顶与框架梁之间常有缝隙.尤其受风荷载影响，建筑物产生水平位移，使砖墙与混凝土梁、柱交接处产生裂缝渗水。
(2)填充墙体砌筑砂浆不饱满产生灰缝连通，砂浆松散、饰面砖面层砂浆抹压不实.勾缝不饱满而形成具有虹吸作用的毛细通道，因为毛细孔内的水易分散到室内饰面层，从而导致渗水或结露，
(3)外墙装饰抹灰层没有分层抹压或一次抹灰太厚.抹灰层出现裂缝、空鼓特别是在山墙处，由于抹灰面积较大，施工接缝较多，受气候影响较大，尤其是受雨水冲刷的机会多，雨水量大时极容易造成渗漏现象。
(4)随着现代建筑的迅速发展.外墙饰面砖材料种类越来越多，但是饰面砖施工的操作技术却跟不上发展的需要。主要表现为饰面砖粘贴砂浆不饱满，勾缝砂浆等级太低.勾缝不光滑.再加上饰面砖浸泡时间不够，造成砂浆早期脱水等现象，使墙体水流淌不畅.通过毛细孔渗入室内。
4防治措施
4.1因原材料造成渗漏的防治措施
(1)砌筑施工前，工地应提前购进砌块，待砌块强度达到设计标号，并干缩变形稳定后才能使用(一般应有30天左右);砌块的几何尺寸及质量等应符合规范要求，特别外墙用的砌块要选用无缺角掉棱的标准砌块，砌筑前应将砌块上的杂物清除干净。
(2)砌筑砂浆应先做好配合比，选用洁净的中砂，不得使用泥砂、石粉进行拌制。
(3)外墙饰面的墙砖应选用优质外墙砖，产品应四角方正，厚度一致，表面平整无翘曲现象，采用外墙涂料时，墙面必须先刮糙后赶平，再做面层，在分格嵌条起出后，用1：1的水泥砂浆将嵌条缝做成C型，使墙面雨水能够畅顺。
4.2因施工质量不良造成的渗漏防治措施
(1)砌筑时应按正确的组砌方式，注意砌块排列，不得有通缝现象，铺灰长度不应大于500mm，放砖后用力挤揉，以保证灰浆的饱满度。在外窗台底下较容易出现裂缝的地方，可在窗下墙顶二皮砖的地方放 6钢筋网片，两端伸入墙内500mm。
(2)灰砂砖在通常情况下不需对砖进行浇水，但夏、秋季气温较高,因砖的含水率过小，应提前24小时以上浇水，因灰砂砖的吸水速度缓慢，如果在砌筑时才浇水，就会在砖的表面形成一层水膜，导致新砌的墙体发生滑动，甚至局部垮塌。
(3)对于预留洞口如脚手架的连墙杆等，应有专人负责清除孔内杂物及松动的灰浆，并冲洗干净，干燥后按要求嵌实补洞。
4.3外墙装修质量造成的渗漏防治措施
(1)在外墙施工前应将砌体表面的浮灰清理干净，并根据混凝土砌块吸水较慢的特点提前浇水，砌块表面光滑时应进行拉毛处理，并刷801水泥浆一遍，如外墙面是石幕墙或铝塑板幕墙时还应抹防水胶泥一遍，然后进行幕墙施工。
(2)突出墙面的腰线、窗台应做成内高外低的使其流水畅通不积水，不大于100mm的线条应做成鹰嘴状以免出现爬水现象，大于100mm的应做滴水线，滴水线高度约5～10mm，宽度约20mm。
(3)安装铝合金窗框前，应将窗框刷好防腐材料后先填塞满矿棉或发泡胶，尽量避免后塞缝的施工方法，窗台应做成内高外低，窗顶做成鹰嘴，外窗与墙四周应留6×6的凹槽，用耐候硅酮密封胶嵌缝。
(4)外墙面镶贴前应对基层底灰进行检查，如有裂缝、空鼓现象应重新修补，镶贴时应做到镶贴牢固密实，无空鼓掉棱现象，面砖尽量采用疏缝镶贴，勾缝水泥砂浆应用圆钢条压实成圆弧型，以免出现砂眼、裂缝，如必须采用密贴时，表层应刷透明防水涂料一遍。
5结束语
以上是我们在防治填充外墙渗水的一些具体做法，经过多项工程应用取得明显效果，得到用户赞扬。实践证明，只要我们严格按施工规范组织施工，认真对待外墙渗水的质量通病，并积极从施工中加以防治，一定能将其根治。
