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提高指标估算准确率,走好这五步!
RSS 打印 复制链接 发布时间:2017-01-11 09:51:14

投资估算是指在整个投资决策过程中,依据现有的资料和一定的方法,对建设项目的投资额(包括工程造价和流动资金)进行的估计,是项目决策的重要组成部分。

      如何提高估算的准确性,是颇受大家关注的问题,今天我们通过估算方法中应用最普遍的前期估算法进行介绍。
 
      估算阶段
      (一)投资机会研究或项目建议书阶段选择有利的投资机会,明确投资方向,提出概略的项目投资建议,并编制项目建议书。该阶段工作比较粗略,投资额的估计一般是通过与已建类似项目的对比得来的,因而投资估算的误差率可在30%左右。
      (二)初步可行性研究阶段在投资机会研究结论的基础上,弄清项目的投资规模,原材料来源,工艺技术、厂址、组织机构和建设进度等情况,进行经济效益评价,判断项目的可行性,作出初步投资评价,误差率一般要求控制在20%左右。
      (三)详细可行性研究阶段进行全面、详细、深入的技术经济分析论证阶段,要评价选择拟建项目的最佳投资方案,对项目的可行性提出结论性意见。该阶段研究内容详尽,投资估算的误差率应控制在10%以内。
      估算程序1熟悉工程项目的特点,组成,内容和规模等;2收集有关资料,数据和估算指标等;3选择相应的投资估算方法;4估算工程项目各单位工程的建筑面积及工程量;5进行单项工程的投资估算;6进行附属工程的投资估算;7进行工程建设其他费用的估算;8进行预备费用的估算;9计算固定资产投资方向调节税;10计算贷款利息;11汇总工程项目投资估算总额;12检查,调整不适当的费用,确定工程项目的投资估算总额;13估算工程项目主要材料,设备及需用量。
 
      前期估算法
      1收集拟建工程信息应根据实际情况尽量获取对工程造价有影响的关键内容,如建筑类型、建筑规模、建筑形式、层数、层高、装修水平、甚至基础类型、工程结构等。
      2根据拟建工程的信息,收集类似工程造价指标估算中选取的造价指标越多越好,这样可以尽量减少工程的个异性带来的不准确。
      以此为基础得到的估算结果才会越准确。还应重点关注的就是指标是存在时效性的,比如在20xx年建的工程,现在再把指标拿来用就不太合适了。材料价格、人工价格、施工技术等很多因素影响着造价指标,参考范围基本在近2年内。
      3制作估算模板在分析历史工程时最好是基于一套符合需求的模板,这样通过指标来估算工程会更加准确,同时也会节省大量的人力和时间。模板的粗细程度也是看我们所处的阶段来进行。从单项到单位甚至清单级都有可能。
      4初步指标计算通过指标来估算造价的方法其实有很多,得到的结果准确程度也各不相同。
      简单的是直接将造价指标乘以拟建的工程面积来计算的。复杂的可能会用造价指标除原始的工程量得到单位面积的单价,再乘工程量指标和拟建面积,最终计算出拟建工程的各项估算造价。
      5调整估算结果调整方法普遍存在3种:
      (1)根据系数调整,将指标乘以一定的系数得到现在的可用指标;
      (2)直接估指标,有些项可能历史工程没有涉及,现在需要进行估算,那就可以根据经验给一个指标,来求得估算结果;
      (3)可以根据主材的价格变化重新组价得出指标,这种就比较细了。材料价格的变化是对指标影响最大的,因此必要时需要收集材料价格及材料价格走势、向熟悉的材料厂商询问或专业的材料价格查询网站来掌握材料价格。
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