浅析砖混住宅外墙渗漏的防治

 

　　 在砖混住宅建设施工中，为解决外墙渗漏这一常见的质量通病，近年来提出了许多措施，在提高质量方面也有了一定的改善。实践证明，要想搞好外墙防渗漏工作，必须抓好施工中的各上环节。

　　1、砌体材料不合格。砖混结构常用实心粘土砖或多孔砖作为砌体材料，尽管其抗压强度符合要求，但在施工中对外观质量往往控制不严，缺角少棱，有酥散或几何尺寸不规格等缺陷砖，也偶尔用在主体工程上，导致留下渗漏的隐患。

　　2、砌体砌筑不合格，水平或竖直灰缝砂浆不饱满、不密实，雨水透过抹灰层或其他饰面面层造成渗水、漏水。

　　3、主体工程中预留孔道如穿墙螺杆洞、外墙架手脚眼等周边处理不当，堵塞不严导致渗漏水。

　　4、在工程外形突出部位如阳台、挑檐、遮阳板、雨篷、腰线、空调机搁板等排水考虑不周全，有倒泛水或存水现象。

　　5、外墙抹灰出现起鼓裂缝，尤其外山墙处，抹灰面积大，受气候影响大，是墙体防水的薄弱环节。

　　6、外窗框防水处理不当或窗台倒返水造成渗漏。

　　7、外墙分格缝做完后，未按规定要求处理好勾缝。

　　8、外墙面砖镶贴不饱满，勾缝粗糙不严密，造成渗漏。

 

　　1、对砌体材料严格进行入场前检验和挑选，不仅强度要符合设计要求，对外观质量也特别重视，尤其是有裂缝的缺陷砖绝对不能用于主体。

　　2、在砌体砌筑施工中，将灰缝饱满度作为一个重要目标来控制，预防措施有：

　　（1）改善砂浆和易性，如果砂浆出现泌水现象，应及时调整砂浆的稠度，确保灰缝的砂浆饱满度并提高砌体的粘结强度。

　　（2）砌筑用砖必须提高1-2天浇水湿润，普通砖、空心砖含水率宜在10%-15%，灰砂砖、粉煤灰砖宜为5%-8%，严防干砖上墙导致砌筑砂浆早期脱水而降低强度。

　　（3）砌筑时要采用“三一”砌砖法（即一块砖、一铲灰、一揉挤）。严禁铺长灰而使底灰产生空穴和摆砖砌筑，造成砂浆不饱满。

　　（4）砌筑过程中要求铺满口灰，头缝、水平、竖直灰缝饱满达到85%以上，用方格网按规定抽检，竖向灰缝应用采用挤浆法使其砂浆饱满，不得有裂缝。对于饱满的有灰缝、空头缝、瞎眼缝应用水泥砂浆嵌实。砌体240墙每砌筑500mm高度时，应设置二道φ6钢筋，370墙则设置3道φ6钢筋。

　　（5）严禁在砌好的墙上砸砖纠偏。

　　（6）填充墙与上部斜砌部分应等其下部沉降稳定或粉饰前再进行砌筑，严禁一次砌筑至顶。

　　3、对于主体工程中预留较小的孔道如穿墙螺杆洞、架手架眼等必须用高标号细石砼在支好外模后，分二次浇捣而成。每次浇捣必须密实，由专人负责逐次验收。博士论文，防治。。对于较大的孔洞如塞等，可用同材料砌筑，但应注意以下几点：（一）原墙体必须预留拉结筋；（二）必须处理好结槎，结槎处宜铺钉优质钢板网，每边搭接长度大于350mm。

　　4、在工程外形设计上应力求简炼，体型简单，减少不必要的外突部位，对确需外突的部位，上部抹灰应做出不小于5%的外排水坡度，以便防止倒泛水或积水，同时在底部做铝合金条双滴水线槽，并用切割机在外伸部位切泄水槽口。

　　5、外墙抹灰防治渗漏应采取的措施有以下几条：（1）外墙抹灰前先认真修补好主体结构施工中遗留贯彻的蜂窝、麻面、露筋、墙面上深度较大的缝隙等缺陷，封堵完外墙孔洞；（2）外墙抹灰前应充分湿润墙体，在常温下一般隔液浇水二遍即可，以保证找平层砂浆与结构层能有效的粘结；（3）为避免外墙找平层抹灰砂浆过厚引起开裂，找平层宜分层抹灰，抹灰厚度应控制70-100mm，必要时可在砂浆中掺入环保型（按使用说明）胶结材料，以提高抹灰砂浆的粘结强度；（4）在抹灰砂浆中适当掺入经验证后的防水剂，配制防水砂浆以起到防水作用；（5）在主体结构完成后可用高压水龙模拟淋雨，每个喷淋面持续时间不少于半个小时，再检查渗漏情况后予以处理，这样反复几次确保无渗漏后再进行下道工序施工。

　　6、针对窗框周边渗水的预防措施有：（1）要保证主体施工时窗洞口尺寸的准确性，不能判别太大。窗框与洞口四周要固定牢固，每边不少于2个固定点，窗框樘料拼缝应卡接，螺栓应双向拧紧，拧紧程度应一致，避免框体翘曲变形产生裂缝。（2）外窗同墙体应作弹性连接，框外侧应留设5mm×8mm的槽口，防止水泥砂浆同外窗直接接触。槽口内注密封胶至槽口平齐。注胶前应仔细清除砂浆颗粒、木屑及浮灰，保证密封胶粘结牢固，注胶应自下而上进行。注胶后应检查是否有遗漏、脱胶、粘结不牢等情况。（3）组合窗的竖向或横向组合杆件，不得采用平面同平面的组合的做法，应采用套搭搭接形成曲面组合，搭接长度应大于10mm，连接处应用密封处理。（4）尽量减少外露的连接螺钉，如有外露连接螺钉时，应用密封材料掩埋密封。（5）外窗下滑必须开设排水孔，排水孔设在距窗框拐角80mm处；排水孔尺寸宜为4mm×30mm，间距为500-600mm。安装时应检查排水孔有无砂浆等杂物堵塞，确保槽内的积水能顺畅流出。（6）加强成品保护，防止窗框变形损坏导致的密封性能不良。严禁在安装后的窗上铺设脚手架，随意踩踏，或将窗框作为脚手架的临时拉结点。（7）抹灰时外窗台必须严格控制做外弧形或坡形，坡度不小于20%，内窗台必须高于外窗台不小于20mm，外窗台下可做鹰嘴形滴水。博士论文，防治。。（8）窗框与墙体间缝隙应选用防水性能比较好的发泡膨胀填缝剂填嵌。博士论文，防治。。操作时应先对填嵌部位洒水湿润，再慢速均匀连续的填塞发泡剂，不留断口。

　　7、外墙采用界条分格墙面时，分格缝应用水泥砂浆填嵌密实，充分养护，防止干裂出现渗水通道这一隐患。

　　8、外墙面镶贴时应搭双排脚手架，尽量减少外墙脚手架眼。用防水砂浆打底，胶结材料和色缝材料宜选用聚合物水泥砂浆，淘汰用纯水泥作胶结材料和勾缝材料的做法，嵌缝应密实。