治理地下室渗漏的材料和方法

 

　　从发现的地下室漏水局部看，水均由地下室结构的混凝土薄弱部分漏渗出来，它说明二个方面的问题，一是地下室结构的刚性自防水局部失效。二是由防水材料构成的整体柔性防水层也已破坏。从经验判断刚性结构自防水局部失效与柔性防水层局部破坏有的是在同一部位，但多数情况不会在同一部位，这是由于柔性防水层局部破坏后地下水会穿过柔性防水层，进入结构层的外壁，在地下水压力的作用下，水会在柔性防水层与结构混凝土外表面之间，劈开通道，当遇到结构混凝土的自防水失效部位而穿透混凝土进入地下室产生漏渗。因此当人们发现地下室漏水时，其地下室的结构自防水和柔性防水层均有局部的失效和破坏. 

 

　　1.1 结构混凝土刚性自防水局部失效的原因 

 

　　①结构混凝土的局部施工浇筑质量缺陷造成通道。②由于地基沉降不均引起的结构局部缺陷。如沉降不均引起的底板的开裂或沉降不均产生的墙体受力改变产生的开裂，这些开裂形成的穿水通道。③在地下水的浮力作用下产生的结构变形增大而开裂。④地下室施工过程排水措施不当。地下水降水深度不足，结构混凝土成型的初期地下水过早地浸入结构混凝土造成局部结构自防水的失效。 

 

　　1.2 柔性防水层局部破坏的主要原因 

 

　　①使用防水层材料不当引起。②柔性防水层的薄弱环节在地下水作用下被切裂，形成整体柔性防水层的破坏水穿透防水层。③柔性防水层依随混凝土缺陷而穿孔破坏。④立面外防外贴法柔性防水保护层的损坏或变形起到防水层的局部损坏。 

 

　　1.3 建筑构造不当引起的漏水原因 

 

　　①设备安装需要穿过地下室结构的通道周围的漏水。设备安装穿过地下室结构时，都会做预埋套管，预埋套管均设止水环。套管与结构混凝土之间结合是紧密的，一般不会漏水，但防水层与套管的细部做法不当，使设备管备管道与套管之间不严密产生穿水通道。②后浇带施工缝和沉降缝的施工构造不当引起的漏水。

 

建筑的后浇带施工缝和沉降缝的构造方法要依地下室大小、深度、平面形状、地下水压力及周围土质而定，该部位的构造不当引起漏水的原因多是构造造型不当，用料不符，施工过程的质量控制不严引起的。 

 

 

　　地下室的渗漏治理法则：认真察看漏水现场→找出渗漏水原因→制定防渗漏维修施工方案→进行可靠的防渗漏维修施工。防渗漏维修施工方案的制定与施工应遵守以下原则：

 

①方案制定的总体效应原则：方案制定中应从地下室的总体考虑。不能采用“ 头痛医头，脚痛医脚”的办法。未找到渗漏的病根，盲目施工，造成不必要的浪多次重复处理现象。

 

②材料的优选原则：使用的防渗漏维修材料应满足其抗老化要求，尽可能地延长所施工部位的防渗漏使用时间，减少对地下室原渗漏的多次维修。③经济适用原则：尽量降低修缮费用，减少施工面积，做好确实可行的施工方案。 

 

　　3 材料的选用 

 

　　材料是基础。《规程》第3.3.1 条给出了材料选择的基本原则，即“①材料的施工应适应现场环境条件；②材料应与原防水材料相容，并应避免对环境造成污染；③材料应满足工程的特定使用功能要求。”在此基础上对渗漏治理中常用的灌浆材料、密封材料、刚性防水材料及聚合物水泥防水涂料的选择和用法、用量分别作了规定。具体原因参见对应的条文说明。 

 

　　4 施工操作要点 

 

　　完善地下室的结构设计做到结构混凝土刚度变强，适应地下环境的变化，另外设置防裂钢筋。选择适合的止水带等配件，精心施工施工缝、后浇带、伸缩缝等特殊部位。完善地下室防水建筑构造，使防水材料全面粘合于结构混凝土，做好防水层保护。地下室的柔性防水层的设置是必须的，并要保证完整和耐久。柔性防水层是地下室防水的第一道防线，也是结构钢筋不受水浸蚀的主要防线，因此要加强对防水材料的选择，当使用两种不同材料时要考虑施工作业的相容性，防水材料的厚度要与建筑耐久性相适应。 

 

　　4.1 基层处理 

 

　　全面清理渗漏部位结构面，清除已进行抹灰及装饰施工的墙面、板面或其他部位，直至完全裸露出混凝土结构面，有蜂窝麻面和宽度>0.2 mm 的裂缝应剔凿出10mm 宽的V 形槽，并清理干净。 

 

　　4.2 注浆堵漏 

 

　　4.2.1 钻孔 

 

　　对于有裂缝的渗漏水部位，应于缝隙最低处左或右5～10cm，采用钻头直径为12mm 的冲击钻打孔，打孔深度为100～150mm，打孔应循序由低处往高处进行，孔距以25～30cm 为宜。 

 

　　4.2.2 埋置注浆嘴 

 

　　在钻好的孔中插入外径为11mm 并附有单向止逆压环和橡胶胀圈的专用注浆嘴，用六角扳手将其拧紧，并使橡胶圈受压膨胀，紧贴孔壁固定密封。 

 

　　4.2.3 封闭漏水部位 

 

　　埋设注浆嘴后，除注浆嘴内漏水外，其他凡出现漏水现象或有可能漏水的部位均需采取封闭措施（封闭面积为原渗漏处向外扩300mm 的范围），以免出现漏浆、跑浆等现象。对注浆嘴外部位的封闭，采用水泥基渗透结晶型防水涂料，其施工时应注意：

 

①用安装钢丝刷的打毛机对光滑的混凝土表面进行打毛处理，凿除疏松的混凝土，并用高压水冲刷，彻底清理混凝土表面的尘土、杂物，同时也起到润湿基层的作用；

 

②按粉料∶水=1∶0.4 的比例调配水泥基渗透结晶型防水涂料；先将水倒入拌料桶中，然后在电动搅拌器的搅拌下，逐渐将粉料投入拌料桶中，直至搅拌成均匀、无粉团的浆状涂料；调配好的涂料应在20min 内用完，随伴随用，使用过程中不得中途加水且应经常搅拌，已初凝结块的涂料不得再用；

 

③在干净和充分润湿而无明水的混凝土基层表面，涂刷2～3 遍水泥基渗透结晶型防水涂料，需在前一遍涂层完全干燥后涂刷后一遍涂料，后一遍涂料的涂刷方向应与前一遍的涂刷方向垂直，涂层之间的搭接宽度应≥100mm；

 

④涂层终凝后，喷洒清水进行养护，养护时间不得少于3d。封闭完成（即水泥基渗透结晶型防水涂料达到一定强度后），须仔细观察有无渗漏。若无渗漏产生即可施工下一道工序；若有渗漏，需重复进行以上工作，直至无渗漏产生。 

 

　　4.2.4 灌注注浆材料 

 

　　灌注注浆材料，应在涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料和埋设注浆嘴后进行，采用专用的注浆导管将注浆泵与注浆嘴连接起来，根据渗漏水压力的高低和渗漏水量的大小，调节灌浆的压力，使浆液通过注浆嘴进入渗漏水的混凝土结构体的裂缝中，并形成固结体，达到止水的目的。注浆后，应立即清洗灌浆机具，便于下次使用。如果灌浆后无渗漏产生，即可用切割机切除外露的注浆嘴，完成注浆工作；若有渗漏现象，应重复注浆直至无渗漏产生。 

 

　　4.3 大面涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料 

 

　　注浆完成后，需大面涂刷一层水泥基渗透结晶型防水涂料，以达到更佳的防水堵漏效果。

 

        4.4 养护 

 

　　水泥基渗透结晶型防水涂料涂刷完成后，需及时喷雾状水进行养护，养护时间不得少于3d。 

 

 

　　地下室的渗漏作为地下室的通病，应结合工程的结构特点和渗漏特点选定合适的方法进行治理。为搞好地下室的渗漏治理，材料上、工艺上、技术上的不断更新与发展，其专业技术人员和熟练的施工队伍是质量得到保证的前提条件，建议由专业从事地下室病害治理的施工队伍来完成。地下室的渗漏治理是保证地下室正常使用和延长地下室使用寿命的重要保证，应予高度重视。 

 

　　参考文献： 

 

　　[1]叶琳昌，叶筠.建筑物渗漏水原因与防止措施[M].北京：中国建筑工业出版社，2008. 

　　[2]叶林标.我国建（构）筑物渗漏水的现状、原因、危害及其防治[J].施工技术，2008（4）. 

　　[3]叶林标. PCM 聚合物水泥砂浆及混凝土治理地下渗漏工程[J].施工技术，2004（3）.