1住宅墙体防治裂缝技术要点
1．1住宅墙体的设计方案
(1)居民住宅的建筑的设计要选择平面设计，这样能够避免平面形态的改变，此外当住宅房屋的长度大于40米时，就应该设置变形缝，而且其还要与天沟相连接。(2)住宅砌体房屋的顶层建筑砂浆的浓度和强度要大于等于m7.5。(3)在填充墙面砌体的时候，当砌体长度大于3米，高度大于2米的时候，就要设置相应的钢筋和腰梁，或者是采用一定的砌体配合措施。［1］(4)在对住宅墙面砌体衔接处进行填充的时候，可以采用砌块或者粉煤灰砖等材料进行填充，还要采取挂钢丝网等措施进行保护。(5)在进行多孔砌体中埋没工程时，要采用专用砌块进行处理。(6)居民住宅的外墙和屋顶要采取外部保温或者隔热构建措施。
1．2住宅墙体施工方案
(1)住宅砌筑应该采用砂浆中的粗砂。(2)粉煤灰砖、蒸压灰砖等建筑材料至少要在30天以后才能砌筑。(3)砌体抹灰应该在砌筑已经完成后的28天进行。(4)墙砌填充应该预留35mm－55mm的空隙，然后在砌筑7天以后，才能填充密实。(5)设置砌体的钢筋结构要规范而且到位，加挂的钢丝网必须检查牢固。
2住宅地面防治渗漏技术要点
2．1住宅地面的设计方案
(1)住宅卫生间和厨房的地面设计要采用防水隔离层。(2)住宅卫生间和厨房的地面应该浇筑一层高于地面和楼使用的130mm的墙边，而且还要与住宅楼板一起进行浇筑。［2］
2．2住宅地面的施工方法
(1)住宅上下管道的设置预留出来的洞口应该准确，其准确形状为上宽下窄的锥形形状。(2)使用套管对住宅地面进行贯穿，套管的制作使用钢管材料，防水位置应该处于住宅地面的中部，套管与立管还要采用麻油等材料进行密封填充，防水上口还要采用胶进行密封。(3)在进行住宅洞口的填塞时，要将洞口先清理干净，还要进行毛化处理，然后对洞口填塞进行二次浇注。(4)住宅地面的地渗漏方向放1.5%的坡，还要比相邻的住宅地面低至少5mm。［3］(5)在进行住宅地面的防水层施工建设时，应该先将基层彻底清洗干净，然后进行测量，防水层的泛水高达要大于等于300米。
3住宅楼板防治裂缝技术要点
3．1住宅楼板的设计方案
(1)住宅楼板的形状要形成较规则的平面，若住宅楼板的平面不规则时，就要用适当的配筋进行处理。(2)住宅楼板的钢筋浇筑楼板的厚度要大于等于90mm，而且对于其他电线导管等的楼板厚度要大于等于120mm。(3)住宅的现浇板的强度指数不宜超过C30。(4)当住宅楼板与外墙的构造进行现浇筑时，需要采用适当的柱截面尺寸来减少二者刚度的差别。(5)现浇筑板的板底需要进行免抹灰处理。
3．2住宅地面的施工方法
(1)住宅地面的预制钢筋楼板布置与邻近的楼板缝隙宽度要大于等于20mm，若楼板缝隙宽度不低于30mm时，就需要配筋进行加强。(2)住宅地面的预制钢筋楼板的布置要根据电气配管设计的具体位置进行配置，必须确保配管的位置在楼板其缝隙宽度大于在30mm。(3)住宅地面的预制钢筋楼板缝隙可以使用微膨胀的细小的石砼进行浇筑。(4)住宅地面的预制钢筋漏板在进行安装的前，还需要进行堵头。
4住宅门窗防治渗漏技术要点
4．1住宅门窗的设计方案
(1)住宅门窗的设计首先要满足抗风压、水密性、以及气密性三项指标，此外还要免租玻璃等遮掩指数、可见光投射比以及传热系数等要求。［4］(2)住宅的门窗设计需要进行抗风压计算，然后在施工图纸中都进行一一的标注，例如:尺寸大小、厚度、规格等信息。(3)住宅塑钢门窗还要使用与其相匹配的材料，规范施工，还要做好防腐措施。
4．2住宅门窗的施工方法
(1)在对住宅门窗进行施工时，要按照设计图纸对各项性能进行分析，检验，只有复查合格以后才能投入使用。(2)住宅门窗的安装固定，要先对预留好的洞口大小进行二次检查，然后再确定门窗的外框。(3)住宅门窗的安装必须十分牢固，这就要求在安装砌体的时候不能使用射钉进行固定。(4)住宅门窗的框架应该确保安装在高出台面25mm的台阶上。(5)住宅门窗的框架与洞口之间的缝隙要使用闭孔材料进行填充，并且还需要进行密封。
5住宅外墙防治渗漏技术要点
5．1住宅外墙的设计方案
(1)住宅外墙的设计不可采用蒸汽加压块进行围护。(2)住宅外墙的材料要在其表面进行抹灰，还要采用必要的防裂开的措施。(3)对住宅外墙进行粉饰墙面的时候，要先设置好小于3m分割缝，然后使用泥砂浆粉进行涂抹。
5．2住宅外墙的施工方法
(1)住宅外墙的砌体砂浆的饱和度要大于90%。(2)住宅外墙的施工应该使用手眼工艺方法，即按照相关规范预留出一定的位置。(3)住宅外墙粉刷的材料应该使用细度大于2.5的中粗砂以及含泥量小于2%的材料进行施工。(4)住宅外墙的平腻子的厚度应该小于1mm。［5］
6结束语
住宅工程质量作为国民经济又好又快发展的前提保障，需要党和国家、施工单位、以及现场施工的施工人员和工程设计师等各方面的共同努力。住宅工程质量通病具有难治性和多发性等特点，这就需要国家要严格把好住宅工程的质量大关，只有这样才能稳步提高居民住宅工程质量的整体水平，使住宅工程质量的通病有所减少，从而为广发人们群众提供舒适安全的居住环境。
