摘要：在当今经济高速持续发展的社会，我国住宅建设也正面临持续大发展局面，住宅产业已是带动整个国民经济发展的支柱产业和新增长点。如何保证住宅建筑安全、经济、美观、实用，保证住宅产业可持续发展，是摆在各级工程技术人员和管理人员面前不可忽视的重要课题。本文就现代多层住宅建筑施工管理进行探讨。
关键词：现代多层建筑；住宅建筑；施工管理
中图分类号： TU71文献标识码：A 文章编号：
前言
建筑施工管理作为建筑企业经营管理的重要组成部分，对建筑业的规范发展起到了重要的作用。建筑施工管理是一个系统复杂的工程，是建筑工程项目从施工开始到竣工再到工程保修全过程的协调组织管理，对工程质量的提高起到了关键的作用。
一、现代多层住宅建筑的特点
如前所述，多层住宅一般是指4～6层的住宅，通过公共楼梯解决人们的垂直交通，借助6层的户内楼梯越入7层，使顶层住户获得屋顶花园或露台，改善其居住条件。一层住户免费获得私家花园，来弥补日照不足的缺点，提升一层住房的卖点。多层住宅的优点归纳如下：第一它比别墅类住宅占地节省，平均计算，建设用地费用大大节省，房价降低；第二购房者易于接受。公摊面积少，多层住宅不需像高层住宅那样设置公共走廊、消防连廊、电梯间、屋顶水箱间，设备管道井洞等等大量的公共面积，使住房的有效使用面积大大提高；第三多层住宅建筑具有较长的设计历史，成熟的设计经验和简单的建筑材料和设备。第四多层住宅结构体系简洁，投入机械设备少，施工方法简单，施工工期短，销售快，开发商贷款周期短、利润高。基于上述优点，多层住宅是开发商和购房群体首选的住宅类型，是城乡最普遍最大量的住宅类型。
二、现代多层住宅建筑结构体系
现代多层住宅建筑的结构体系主要分以下3类：第一，砌体结构，包括砖混砌体结构和配筋砌块砌体结构。历史悠久的砖混砌体结构是我国传统的住宅建筑，该结构受力明确、施工简单、造价低的特点，对于发展中的国家，这种住宅形式仍然是我国最普通最大量的住宅建筑。配筋砌块砌体结构是为了逐步限制使用粘土制品少占耕地，保护环境而发展起来的一种结构形式，但是由于砌体易吸水、易渗漏、易开裂，且砌筑劳动强度大，施工相对麻烦，造价相对高，所以，人们不易接受，目前发展速度较慢。第二，框架填充墙结构体系。一般为现浇钢筋混凝土柱、梁、板结构，内外墙均为非承重的填充墙。填充墙可用陶粒混凝土空心砌块、加气混凝土空心砌块或其他非粘土砌块，这种结构形式受力性能好，整体性好，抗震性能好，所以该类住宅建筑发展速度极快，有些发达的城市和地震烈度高的地区，已经废止了砌体结构，而以钢筋混凝土框架结构取而代之。第三，钢筋混凝土抗震墙结构体系，内外墙全部采用现浇钢筋混凝土墙，目前已开发出多种形式的外墙保温体系。这类结构无疑是最耐震的结构体系，但是由于混凝土墙体自重大，材料用量大，成本高，所以在多层住宅中采用较少，一般多用于高层建筑中。
三、现代多层住宅常见质量问题
3.1 砌筑工程质量问题
砌体强度低，未达到设计图纸要求的强度等级。配制的砂浆质量和强度达不到要求，砌体砂浆不密实、饱满，水平灰缝和竖向灰缝达不到验评标准，使砌体的整体性和稳定性较差，墙体渗水、潮湿、霉斑、裂缝等时有发生，是房主投诉的最主要问题。
3.2 屋面工程质量问题
屋面找平层不符合要求，水泥砂浆找平层强度低易发生起砂裂缝现象，屋面保温隔热材料不达标，影响保温隔热的效果，如含水率偏大，受气温影响产生膨胀和收缩变形，导致找平层和防水层开裂。防水卷材本身质量差，由于老化或冷脆，降低韧性和延伸度，卷材之间搭接尺寸太小，接头处粘结不牢等等，直接导致雨水渗漏。
3.3 楼面工程质量问题
水泥面层起砂，其原因是水泥标号低，安定性不合格，砂子过细，含泥量超过3%，水泥砂浆的水灰比过大，养护不到位等等。面层起皮、空鼓，原因是撒干水泥压光不实。干压不动，压实密度不均，基层没有清理干净，表面酥松。
地面或楼板裂缝，混凝土收缩徐变引起板面裂缝，洒水不够，养护期短，也会引起裂缝，混凝土强度低或未达到设计强度就拆模施工。
3.4 钢筋混凝土工程质量问题
钢筋质量不合格，主要是钢筋出厂质量检测报告不真实，钢筋本身机械性能、化学成分达不到设计要求，甚至是非正规厂家产品，以次充好，以劣充优。
钢筋下料尺寸：弯钩角度锚固长度未按规范要求施工，未达到设计要求，钢筋的绑扎不牢固，钢筋的焊接和机械连接质量未达标。
混凝土配制时，水泥、砂子、石子不符合技术标准，拌制混凝土未经法定检测单位提供混凝土配合比试验报告，拌制时投料计量不准确，混凝土运输、浇筑、震捣、养护不符合规范要求，以致成型后产生蜂窝、孔洞、麻面或暴露出主筋。
四、如何做好现代多层住宅建筑的技术管理和施工管理
4.1 做好施工预案的重要性
施工单位应针对多层住宅工程特点编制严谨、详尽的施工组织和管理方案。用来指导整个施工过程。其内容包括：施工工序的安排，各工种进入工地的时间，关键部位的施工方法，对易出现的质量问题提出预控措施，制定出成品保护措施等。
4.2 严格控制多层住宅工程的变更
由于建筑设计与工程实际情况可能不完全一致，由于设计人员的技术水平和工作能力，使设计图纸未达到开发商的要求和施工的深度，由于开发商对工程的修改或补充，致使工程变更在所难免。工程变更和设计变更，而这些变更必须会带来工程量的增减和工程造价的多少。或许能出现工程造价难于控制的局面。目前，导致绝大多数多层住宅工程造价突破控制的主要原因就在于此，所以在设计前和设计过程中应严格控制工程量，力求变更最少。
4.3 做好多层住宅施工工程监理工作
工程监理十分重要，它是监督工程质量、确保工程进度、控制工程造价的重要环节。监理工程师长年从事监理工作的经验丰富，知识面广。在设计及施工监理过程中能提出许多积极的降低工程造价的建议、尤其在施工阶段关系到是否要设计变更和工程变更的决定时，他们往往能根据自身的技术优势做出合理正确的选择，这一点许多建设方代表因其经验、阅历及技术受各方面的条件制约而无法做到。再者，在施工过程中，甲、乙两方因各自的立场、观点不同，有时会出现一些影响施工正常进行的情况，监理单位作为公正的第三方，在施工过程中协调双方关系，确保工程施工正常进行，这样能为完成工程造价控制提供有利条件。
五、现代多层住宅建筑施工的管理控制方法
5.1 多层住宅建筑施工的质量管理方法
要根据多层住宅建筑工程的质量目标，制定相应的质量验收标准，严把材料质量关。采购的材料要符合国家规范标准和设计要求，严格执行材料验收制度。确保主体结构质量。主体结构质量关系到整体工程质量和安全，关系到每个职工生命安全，因此，必须确保主体结构质量，重视装饰质量。在施工装饰阶段，一定要克服质量通病，搞好细部处理，在装饰水准上要高标准、严要求，要有创新和特色。抓好地下室、一层、顶层、屋面、卫生间以及楼梯走道等关键部位施工。同时，要积极推广应用新技术新材料。随着科技进步，新材料、新技术不断涌现，施工企业要及时掌握这些信息、积极应用到工程中来。
5.2 多层住宅建筑施工的成本管理方法
多层住宅建筑的成本控制就是在项目成本的形成过程中，对生产经营所消耗的人力资源、机械设备、物质供应和费用开支进行指导、监督、调节和限制，把各项生产费用控制在计划成本范围之内，保证成本目标的实现。项目经理是项目成本控制第一责任人，应及时掌握和分析盈亏状况，并迅速采取有效措施。
5.3 多层住宅建筑施工的安全管理方法
要制定安全守则、安全责任书，发生安全事故，各级责任人和班组都要承担一定经济责任。确保安全设施投资到位。安全设施投入不能省，特别是企业改制以后，安全设施投入更不能省，一旦发生安全事故，造成的损失要比安全投入的费用大得多，而且，造成的影响很大。
六、结语
总而言之，以现有的多层住宅建筑施工管理水平为基础，针对对工程质量造成破坏的重点问题，从技术、制度上建立人事和技术上的更有效、科学的管理机制，帮助施工人员明确目标责任，才能使管理水平得到进一步的提升。
