【摘要】随着我国经济改革的不断深入和发展，我国居民生活水平不断提高，社会生活各方面产生巨大变化的同时也对居民区商业建筑的规划布局提出了新的要求和挑战。目前我国居住区商业建筑在规划布局方面、建筑设计方面、经营方面以及设计理念方面存在诸多问题，影响了我国居住区商业建筑的发展。因此本文就目前居住区商业建筑的存在的问题分析了其设计理念和设计原则以及相关的对策。
【关键词】居住区；商业建筑；设计原则
引言
我国的经济改革经过三十年的发展取得了长足进步，居民消费水平不断提高的同时，他们的消费理念和消费文化也都逐渐发生改变。居民的消费心理逐渐出现消费频率增多和随机性消费活动的增多；对消费环境以及服务质量的重视和多元化选择；把消费活动和娱乐休闲融为一体等。这些变化都对居住区商业建筑的设计提出了新的要求。
一、我国居住区商业建筑的发展演变
解放之前的旧中国，由于特殊的国情，发展水平极度落后，因此居住区的商业建筑都集中大街上，居住区没有专门的商业建筑，最多也只是少量的经营生活用品的小商店，而且建筑形式颇为单一。而建国后到改革开放前，我国虽然取得了一定的经济发展，但是计划经济体制下的商业建筑还是显得单调，只存在一些社区的基本服务如理发店、杂货店等系统和百货商店登建筑，这种商业建筑模式显得单一。
直到上世纪九十年代，我国居住区的商业建筑才开始逐渐活跃起来，在以下五个方面发生了翻天覆地的变化：在规划布局方面，开始由服务型转变为经营型，由内向型转为外向型，商业建筑布局的考虑是为居住区的居民提供基本服务；在建筑形式和规模方面，由传统的单一式商业街店铺转变为临街商业店铺，集中式的商业集群转为分散灵活的步行商业店铺，并且商业建筑的规模也逐渐具有灵活性，开始根据居住区的实际消费能力和市场需求进行布局规划；在经营形式方面，传统的商业建筑多以提供居民的基本生活物资为主，而现阶段开始想满足消费者的物质消费和精神消费为一体的经营形式转变，集消费和娱乐为一体；在内外空间设计方面，商业建筑类型的不断丰富也为建筑内外空间的设计提供了丰富的广阔的平台，内外空间的设计逐渐住呗了灵活、多才的特色，环境设计也开始得到足够的重视；在经营管理方面，由以公益性事业为主转向以营利性事业为主，而且管理者也逐渐由开发商或者物业公司取代传统的社区管委会。
二、我国居住区商业建筑现阶段存在的问题
虽然我国居住区商业建筑取得了一定的进步，但总的来说还是存在不少的问题，主要是以下三个方面的问题：首先规划方面。一是规划理念的滞后，不能及时洞察居住区居民的潜在需求或者作出及时的布局规划。我国有的社区，商业建筑规划及其匮乏，而由于本身居住区规模较大且距离商业区距离较远，这就给居民的生活带来极大的不便，此外我国居住区大都是分批入住，如果商业建筑规划不足也将给居民的生活带来一定的困然。二是规划规模不当。我国部分居住区的商业建筑规划并不是根据居住区的实际消费人口和潜在消费能力进行科学的规划，而是盲目追求大规模，往往根据自己的拿地面积和预期利润进行开发，这种一味追求规模的结果往往是市场供大于求，无法良性经营而且造成资源的大量浪费。
其次是建筑设计方面。在选择建筑类型上，居住区由于公共空间有限，往往无法提供大空间的商业建筑设计空间，而一些开发商却盲目追求体量；在内部空间设计上，一些商业建筑往往不能充分利用内部空间，由于设计不灵活，经常出现一层经营良好，二楼由于没有便利的交通联系而经营不好的现象；在外观设计上，一些商业建筑为了吸引消费者的目光，往往在建筑外形上大费心思，过多追求建筑的外形而忽视了商业建筑的基本功能或者有的居住区商业建筑则干脆出现千篇一律的外观设计，这会导致整个居住区的商业建筑显得没有人情味，降低居民的消费欲望。
再次，在经营方面。虽然在我国市场经济改革的浪潮下，我国商业经营理念出现一定发展，但是现阶段我国居住区商业建筑在经营形态上往往出现盲目跟风的现象，缺少科学的市场调查和合理规划，结果导致商业建筑空置率上升；而在经营模式上，也比较单一，目前最主要的经营模式还是开发商负责设计和开发，而具体的经营则由业主完全负责，开发商放任自流，这种管理和经营脱钩的经营模式经常导致商业店铺的经营混乱或者由于同质性过高而出现不良竞争的状况；有的商业建筑是以居民楼底层的形式存在的，这种经营方式由于本身的行业特色会出现扰民情况的发生，比如大型的餐饮店铺就会出现油烟过多，影响居民的生活。
三、我国居住区商业建筑的设计规划原则和解决对策
商业建筑的规划设计应根据居住区的具体情况因地制宜，灵活应变，但总的来说有以下规划原则应当遵循：一、商业建筑的规模和形式适应居住区。商业建筑的规划设计应当根据居住区的经济、消费人群和潜在消费人口、区位等综合因素来确定具体的商业空间规模和经营形式，应当能够基本满足居民的需求。二、根据居住区的建设进程分期规划。对于分期建设的居住区，商业建筑规划应当首先着眼整个社区的规划，不要片面追求某一期的居住区。三、充分考虑便利性和经济效益。即商业建筑的规划既要考虑到能够满足居民使用的便利性，总体的规划应当交通方便、分区明确、互不干扰，如果商业建筑的规划地域具备开放性则应考虑到向周边区域的居民开放，这样也可以提供更多的经济利润。四、专业化。商业建筑的规划不应当仅仅局限在某一个单一的层次，应当实现消费层次和消费形式的多元化，各个商业街应当优势互补，形成协同效应。
因此，我国当前的居住区商业建筑应当根据上述规划原则，首先应当进行全过程的设计，将商业建筑的规划和建筑的室外空间设计、室内空间设计、配套设施等综合进行考虑，形成系统化的规划设计。尤其是建筑设计师更应当全过程参与设计，从项目的建议书到可行性研究再到方法的设计和运营，设计师参与其中的意义就在于能够使其全方面的了解居住区的地理区位、交通状况、消费能力等内容，从而能够综合的进行商业建筑的规划设计。其次，进行有特色的商业建筑规划。居住区的商业建筑并不罕见，但是一个具备良好外形设计特色，而且内部空间利用充分的商业建筑一定能够吸引大量的消费者。我国目前的居住区商业建筑外形还是显得单调，进行有特色的外形设计并不是本末倒置，哗众取宠，而是应当根据居住区的居民消费特点、消费环境和居住区建筑风格进行综合的考量进行的外形设计，如此能够大大提高居民的消费欲望。
综上所述，我国居住区商业建筑应当秉承“以人为本”的设计理念，进行科学合理的规划，兼顾便利性和经济效益，同时大胆创新，吸引社会的多元资本，建设以新时代的居住区购物中心为主体的现代商业社区。
参考文献：
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