摘要：介绍了商业房地产建筑设计中的每一个设计分类，集中阐述了商业房地产建筑设计的核心内容，并对每一种设计要点进行详细的归纳和总结，对商业房地产建筑的设计有着先进的指导意义。
关键词：商业房地产建筑 设计要点 设计分类
中图分类号：TU2 文献标识码：A 文章编号：
1、前言
随着我国在房地产行业上的宏观调整，国内的房地产格局也在不断的变化。而人们生活水平的不断提高，也使得房地产行业添加了新的元素，特别是在商业房地产方面。商业房地产建筑因为它自身的特殊性，所以有和其它类型房地产不一样的设计要求和设计要点。商业房地产经过多年的发展，总结了发展中的宝贵经验和未来发展的趋向，逐渐形成了拥有自己特点的设计体系，更加适应商业房地产在当下的发展。随着人们对商业房地产各个方面的要求，商业房地产建筑的设计也将容纳更多的内容。本文通过对商业房地产建筑设计主要内容的深入了解，结合我国当下商业房地产建筑设计的现状，对商业房地产建筑设计要点进行分类探究。
2、商业房地产建筑的平面布局设计
2.1 平面布局设计的概念
商业房地产建筑平面布局设计的主要内容就是通过确定其通道的主要形态，来确定商业房地产建筑中每一个用户单元的面积大小和具体布局，用此方式给每一个用户单元一个互惠互利的平台，并且给每一个用户单元带来最大程度的通行人流。
2.2 平面布局设计的内容
在商业房地产的平面布局设计中，主要的难点在于在设计中采用棋盘式的设计时所遇到的难点。在棋盘式设计中主要的难点有以下几个方面：当自然分界点是以柱点为分界点时，应该尽量采用横向和纵向的分割方法；排列通道应该建立在以电梯口为中心的基础上，以便于人流的分散；当纵线和横线相互交叉的时候，如果在空间很小也需要交叉的情况下进行交叉，可以大大增加纵线和横线的视野；如果空间很大也需要交叉的情况下进行交叉，可以尽量的采用敞开式或是环形，使得统一和分割的标准铺位面积之间的相差不大；在边线方面，要以直线的方式为主，必须做到摊位在两边同时存在；在中线方面，对于其中不规则的部分，要尽量的进行拉直处理，这样虽然会使得摊位面积分布不均匀，但会让道路更加的整齐，人流更加的通畅；当道路边线位于卫生间和消防梯处的时候，尽量不要有摊位，此时的边线应该尽量的紧贴卫生间安置，在距离过长的情况下，可以考虑安置宽度为0.5m柜台，并对墙面做货架处理；当辅道和主通道有差距的时候，应该设计2.4m以上的主通道，并且当主通道位于电梯口时应该有3m左右的空间，而当主通道位于电梯的上下口时，应该有直角交错的道路，并使之成为主通道或者是主要的纵线和横线。
3、商业房地产建筑的商业功能设计
3.1 剖面设计
剖面主要是指中庭层高。在设计中首先要对中庭空间的交流和造型进行分析，并且根据市场的实际形态进行判定。在实际的室内设计中，对中庭的要求应该和地域文化结合在一起，力求经济和风格的结合。其次，引入人流时应该注重不同的层面，并且考虑竖向交通的易达性，从而增加商铺的价值。遇到高差的坡地地段时，应根据不同的平面高度设计入口。
3.2 垂直交通设计
由于中庭空间是有限的，所以扶梯应该层层叠加，从而激发购物者的欲望。扶梯本身就是商业人流的中心，且拥有平衡和引导人流走向的作用。所以，扶梯应该尽量设定在比较险要的位置，并在周围留下一定的驻留空间，特别注意不要在那里设定空调机房等类似房间。
3.3 卸货区设计
对于卸货区而言，最好设定在地下室，或者不干扰商业主入口的人流。火车应该在地下一层进行卸货，然后把商品通过货梯运送到各个楼层；而办公人员则可以通过开车进入一层的停车库，随后通过客梯直接进入办公区，可以有效的避免货流和办公人流对于购物人流的影响。
3.4 照明设计
照明设计要优先进行公共照明设计，尽量设计两路照明。在天气好和白天的时候开一组；在天气不好和黑夜的时候开两组，以达到节能的目的。
3.5 景观设计
天窗和玻璃的设计可以带来自然的光线，不仅达到了节能的目的，还使空间变得更加的开阔和明亮，也可以吸引人们的目光。此外，应该注意室外和室内的景观协调性和生态景观的设计。
3.6 安全通道设计
在功能设计上应该考虑到残疾人的安全，从而设计一些没有障碍的安全通道。
3.7 导视系统设计
此系统主要用于室内和户外，所以在设计中不但要有人性化的一面，还要营造必要的气氛。此外，户外的导视系统在设计方面更应该引人注意，而室内的导视系统应该提升整体的设计理念。导视系统不仅给顾客的购物营造了良好的气氛，还明确了各项功能的标识。特别是在遇到突发事件时，标识的实际效果就能得到完美的体现。
3.8 健康节能设计
商业房地产建筑设计要有无害的节能设计，所以节能设计要从设备效率的提升和降低能源的消耗两个方面进行实际的设计。实际设计中要严格按照设计规范，根据周围各个环境对于健康的要求，进行健康的设计。
3.9 通风设计
首先对于现有的市场环境进行必要的观察，例如临窗的地方一般都有柜台；靠窗的地方一般都存在商铺，使得全局具有封闭性等等。这些情况都给通风设计增加了许多的要求。通风设计的重点在于要保证氧气的充足供应，特别是有大型活动和人流量多时，保证氧气满足人流的需求。
3.10 音响设计
根据声音的传递特性，设计的音响系统要足够的清晰，且播放一些舒缓的轻音乐，放缓顾客的购物气氛，调节顾客的购物心理。
3.11 消防设计
为了预防和处理各种灾情，在设计中一定要对消防方面进行严格的设计。特别是拥有餐饮的购物商城更要注意在此方面的设计。
3.12 卫生间设计
在每一个楼层都要进行必要的卫生间设计，且在现代化的商场中还要增加女性化妆等便利设施。给老人和残疾人设置特定的卫生间设备，采用红外线感应器完成自动冲水工作。此外，卫生间应该尽量的设置在人流量少的地方，使其不影响人流流动。
3.13 安全设计
对于所有设施进行安全性评估，对于危险的设施要进行警示标志。
3.14 停车场设计
出于方便顾客的考虑，停车场应该尽量设置在商城不远的地方，保证顾客的方面和交通的便利。进口和出口则尽量的使用单行道，使其符合交通规则。
4、商业房地产的商业街设计
4.1尺度近人
尺度近人的设计要领主要包含三个方面：第一是建筑的宏观设计；第二是建筑的外观和中观元素，例如实墙面和开窗的虚实对比等；第三是人和建筑的面面接触。
4.2 空间的限定
对于商业街的三维空间限定要根据其具体的规模和实际的情况来制定。商业街要有舒适的环境和足够的空间，所以它的两端需要用醒目的限定物来分隔，也能因此把步行和行车的空间区分开来。
4.3面材的软化和精化
商业街建筑外观的主要特色是每一个商家都会根据自己的需要对店铺的外观进行设计。根据实际情况来看，室外的装修对于商铺的外观来说是非常重要的，所以在外观设计方面应该留下一些空间，以方便以后对此进行改装和替代。
4.4重视非建筑元素
商业街的设计并不是单单满足人们的购物需求，还应该对于非建筑元素进行必要的设计，引进视觉设计和人体工程学，制造一个舒适的环境。
5、结语
随着社会经济的发展，人们对于商场的要求越会越来越多，这就使得商业房地产建筑在设计方面要有更多的意义和内涵。作为一个商业房地产的设计人员来说，在当下更应该对商业房地产建筑设计要点进行深入的了解，结合国内商业房地产的发展现状和发展趋向，做好商业房地产建筑的设计工作，给未来商业房地产的发展贡献自己的力量。
6、参考文献
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