【摘要】超市的使用寿命并不长，需要对其进行改造。建筑的功能需要发生改变，由超市变为商场，为此设计人员需要从多个方面对原有建筑进行调整，比如空间、外墙表皮、景观环境等，要为该商业建筑注入新的活力，这样才能保证改造后商场的建设质量。本文以易买得超市改造工程为例，对商业项目建筑改造设计的理念、基本条件以及设计方法进行了介绍，希望对相关设计人员提供一定帮助，可以提高建筑改造设计的质量，保证改造工程的施工质量。
【关键字】商业项目；建筑；改造；设计；
前言
本文的工程案例中，需要将易买得超市改造为商场建筑，原有建筑立面呆板枯燥，形体过于简单直白，结构比较工整，容易使人产生视觉疲劳。这类建筑美观性不强，不符合现代社会对超市这类商业建筑的要求，所以其必然会被社会所淘汰。本文对易买得超市项目建筑改造设计进行了分析与介绍，希望对建筑行业设计人员提供一定帮助，提高我国商业建筑改造工程的质量，促进我国建筑行业更好的发展。
一、工程概况
本工程为易买得超市，位于上海闵行，地铁一号线莲花南路出口南侧，地块旁为外环线和A4高速公路。本项目正处于闵行春申板块的核心区――春申住宅示范区。该板块坐落于上海四大示范居住区之一的“春申示范聚居区”，是闵行房地产发展规划的重点地区。建设用地面积：41683 m2；总改造面积：31298m2；改造建筑占地面积：13380m2；建筑轮廓：90m×145m。
二、改造设计理念与策略
2.1改造理念
易买得超市是在2005年建成的，其修建后不长时间，就逐渐被社会所淘汰，易买得超市最初的设计比较呆板，建筑的结构比较工整，属于框架结构，主体结构有两层，局部有三层，每层的高度在5-6m左右。易买得超市的驱壳比较大，占地面积13380m2，建筑的轮廓为90×145m，这种类型的建筑比较陈旧，而且慢慢会被社会所淘汰，必须对其进行改造。在原建筑中，横向柱距为8m，纵向为10.5m，这种结构形式显得过于简洁，而且韵律性极强，会给人一种枯燥的感觉，缺乏新意。在改造的过程中，要多应用现代化的手法，要提高超市的美观性，要对超市建筑的内部空间进行重新布置，改变以往单调的空间形式，要形成丰富多彩的商业空间。
2.2总体改造策略
在改造的过程中，要遵循“保留、拆除、加建”的理念，具体的策略是：
（1）保留：要对原有建筑的框架进行保留，还要对建筑西侧坡道进行保留，这些部件都有着重要的作用，而且不易更换，会增加改造的成本。在建筑三层的屋顶位置，要保留停车场，保留超市的这一功能。这种功能置换的设计策略，可以保留一部分原有建筑的记忆。
（2）拆除：超市的立面过于呆板，所以要对局部楼板进行拆除，要增加建筑空间的变化性，还要为顾客提供休憩的场所，将部分楼板拆除后，可以设计成休息中庭，商场内有时会出现人流聚集的问题，在优化设计时，可以引导人流上下，这样可以改善拥挤的问题。在建筑的北侧要充分的利用资源，建造沿河景观，可以将北侧二层的局部打开，并衔接室外运动馆，要建设景观环境，还要做好园区的绿化工作，这样可以使建筑更加环保，可以使建筑空间显得更有层次感。
（3）加建：在改造的过程中，还要做好加建工作，在北侧二层的滨河界面，要加建休闲娱乐、观赏休憩的场所，室外有篮球广场，可以提高运动场馆，可以供市民运动健身，也可以吸引更多的顾客，设计人员要建造连通屋顶的楼梯，这样可以更好的观赏滨河景观。二层与三层的高差位置，可以建造休闲场地。原有建筑的框架结构不宜进行改动，在框架结构的基础上，可以加建现代钢材体系，可以铺设防腐木地板，还要加建缓和的坡道，拓展楼梯的宽度，为北侧景观提供更加宽阔的停留空间。
2.3材料与表皮的改造策略
2.3.1波形瓦楞穿孔板。
这是一种新型的建筑材料，在商业建筑中应用比较广，这种材料一般应用在建筑主墙面表皮中，可以提高建筑的现代化水平。在旧建筑改造的过程中，会出现新旧材料混合的情况，新材质与旧材质的碰撞，可以增加空间的张力，可以使建筑更具工业感。
2.3.2金属网丝
金属主要应用在超市停车场汽车坡道外围表层，这种材料可以增加建筑立面的丰富性。金属网丝与植物搭配在一起，可以增加坡道的美观性，可以改善传统汽车坡道粗犷的结构形式。
2.3.3防腐木地板
防腐木地板是一种新型的材料，其有着良好的防腐效果，可以保证室内空间的清洁性。这种材料在超市屋面工程中应用比较多，有着良好的自然特性，可以营造出温和的室内效果，改善了原建筑冷峻的视觉效果。
三、商业项目建筑改造设计的基本条件
3.1绿化条件
易买得超市的改造，需要加强绿化效果，当前社会对建筑工程提出了节能环保的要求，所以，在房屋建筑改造的过程中，需要做好绿化隔离带的设置工作，要在设计中融入绿地系统，还要增加建筑的商业气息，营造出商业的氛围。建筑南侧是一条商业步行街，为了达到商业社区典范，要整合基地内部，还要优化城市绿地系统，创造出良好的绿化条件。
3.2水系条件
在原有建筑基地的西面与北面都环绕着城市的水系，但是原设计不注重景观环境，没有充分的利用景观资源，不利于提高基地设计的质量。为了做好商业项目建筑改造设计工作，要增加景观资源的投入，还要利用城市水系条件，使建筑基地形成天然的水系屏障，这样可以自然分隔出超市，可以使超市形成一块独立的基地。
3.3地理条件
在建筑改造时，还要合理利用地理条件，要考虑建筑所处的位置。要充分的利用土地资源，超市一般都设在比较繁华的街道，人流量比较大，在建造的过程中，要注意不能堵塞交通，要做好道路的改建工作，要保证街道的畅通性，不能影响车流以及人流的正常通行。地理条件对商业项目建筑改造设计有着较大的影响，设计人员一定要充分考虑这些影响因素，还要结合施工条件优化建筑方案。
四、商业项目建筑改造设计需要注意的问题
4.1考虑基地承受能力
建筑在改造时宜尽可能考虑周详，根据结构特点、土质情况选择合理的改造方案，在确定是否加固及何种改造方案时应考虑下列原则：（1）挖掘地基潜力。当现有建筑地基基础状态良好、地质条件较好时，应尽量发挥地基与基础的潜力。（2）确实计算地基荷载。现有建筑在进行加固时，原设计资料、计算书等未必齐全、地基的承载力也不一定用足，上部结构的加固或改建均使地基上的荷载增加。
4.2考虑建筑节能效果
建筑节能改造措施主要有外围护结构及采暖系统的节能改造。外围护结构主要包括外墙、屋顶等，其耗热占采暖热负荷1/3以上。现有的材料、技术等条件已经使得建筑节能提高50%以上成为可能。因此，既有建筑改造时应关注门窗、屋顶、外墙等构造的技能设计。在对墙体进行内、外保温改造时，应优先选用外保温技术，其适用范围广，可以改善室内热环境质量。
五、结束语
综上所述，易买得超市在建造后不长时间就面临着被淘汰的局面，这主要是因为传统建筑设计方案的立面比较呆板，形体过于简单，而且躯体比较庞大，整体建筑形态显得比较笨重，这不符合当前社会对建筑现代化的要求，对其进行改造势在必行。本文以易买得超市项目为例，对商业项目建筑改造设计进行了分析，在设计的过程中，要以正确的理念为前提，还要合理利用新型建筑材料，要考虑施工的条件，设计人员需要综合考虑影响因素，这样才能保证改造的效果。
参考文献
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