1) 办公建筑综合体的主要使用部分有办公功能空间、工作会 议空间和与办公功能相联系的居住、餐饮、购物空间, 其中购物、 餐饮可以对外服务。这些是整个办公建筑功能的主要运转空间。 这些空间内除了要满足办公设备的摆放外, 还要有一定的供使用 者通行的区域。
2) 办公建筑综合体的次要使用部分包括有储存间、车库、后 勤供应部分、卫生间以及景观休息区域等等。这些都是主要办公 空间的有益补充, 其目的是结合综合体的主要使用空间来完成、 满足使用者的要求。这部分空间功能所起的作用也是十分重要的。当今的办公建筑往往在这部分的划分、设计、管理等方面处 理的不到位从而滞后了办公人员的工作。而有的办公建筑设计 者虽然注意到美化建筑室内环境, 在会议室、客人接待室空间布 置了不少宜人的设计因素, 但是往往忽视了工作人员的调节、高 压工作之后的缓冲等等的要求, 从而没有充分的发挥办公建筑次 要使用空间的作用。
3) 水平交通、垂直交通、交通枢纽等组成了办公建筑的交通 联系部分。水平交通部分的空间其目的是为了让使用者便捷地 在建筑同楼层内部进行联系。其布局要与整体空间密切联系并 尽量防止曲折多变和具备良好的采光通风, 这样不仅可以使空间 组合紧凑, 还可以带来一定的经济效益( 如节省建筑面积等等) 。 办公建筑的垂直交通可以分为楼梯、电梯、坡和道。使用者 为了追求高效率往往采用电梯、自动扶梯设备来实现楼层上下之 间的交通联系, 因为这样大大提高了运输效率, 符合办公建筑追 求高效率的性质特点。
