框架剪力墙结构商住楼地下室工程质量通病防治专项方案 23P
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本工程为商住楼,建筑面积为45934.4㎡,主体结构型式为钢筋混凝土框架剪力墙结构,垫层C15,地下室底板C35P6、墙柱顶板C30 P6
外墙渗漏
(1)本项目工程外墙采用加气混凝土砌块,应按设计要求外墙全面挂金属网。
(2)支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体,应按图1.1a和图1.1b所示设置钢筋混凝土抗裂柱。
(3)当外墙设置通长窗时,窗下应设钢筋混凝土压顶,压顶配筋见图1.2;压顶下应设置抗裂柱,间距不大于3m,抗裂柱内配不小于4ф12纵筋及ф6@200箍筋;压顶和抗裂柱纵筋搭接、锚固长度不小于500mm。拉结筋设置应符合抗震要求。

(4)混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆,混凝土结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润。
(5)外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝,间隔宜为3×3m,可预留或后切,金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝,缝宽不宜大于10mm,也不宜小于5mm,切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉沫,嵌填高弹性耐侯胶。
(6)找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂。
(7)找平层每层抹灰厚度不大于10mm,抹灰厚度≥35mm时应有挂网等防裂防空鼓措施。
(8)防水层宜用聚合物水泥砂浆。
(9)当建筑长度超过规范设缝要求(以下简称超长建筑)时,设计及施工应制订专门的抗裂措施,外墙面宜采用高弹性涂料。
关于此部分外墙渗漏除按此做法外,由于存在有外墙排栅拉结的穿墙做法及外墙电线管的埋设、空调管孔的做法都存在渗漏的控制关键节点,此部分做法须严格执万科外墙的节点做法。
屋面漏裂
2.2天沟或女儿墙应按DBJ15-19-97规定留设溢水孔。
2.3屋面工程防水保温隔热严格按照设计构造和有关规范施工,注意以下事项。
(1)①高弹性防水油膏嵌缝10×20;②泛水收口处设金属网;③固定金属网螺丝(或铁钉)@500;④砌体女儿墙与砼交接处设金属网(本商住项目工程为钢筋砼女儿墙);⑤女儿墙内侧及压顶每隔3m设10mm分隔缝,嵌填密封材料;
(2)图2.1中,当采用现场发泡的硬泡聚氨酯时,其面上可不做找平层和柔性防水层;
(3)本商住项目采用C20细石混凝土,内配ф4@100双向钢筋网,钢筋应在分隔缝处切断。
排水口积水及渗漏
屋面、露台地漏汇水区直径宜≥500mm,坡度宜≥5%
门窗渗漏
4.1推拉窗扇应设限位装置。
4.2外窗下框宜有泄水结构, 如无时应做如下处理:
(1)推拉窗:导轨在靠两边框处铣8mm宽的泄水口;
(2)平开窗:在靠框中挺位置 每个扇洞铣一个8mm宽的泄水口。
4.3铝合金窗外周边留宽5mm深8mm槽,防水胶嵌缝。
4.4安装所用的螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺丝, 图4钉口应做好防渗处理。
4.5每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于2处,间距不得>0.5m,边框端部的第一固定点距端部的距离≤0.2m。
4.6窗高≥2m或面积≥6m2的窗框宜固定在混凝土或其它可靠构件上。
4.7铝合金门窗框安装前,应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。门窗框与墙体安装缝隙宜用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满,必要时也可采用注浆工艺,不得使用混合砂浆嵌缝。
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