地下部分为商业、机动车库、非机动车库、设备用房及管理用房，共4层，地下4层标高-18.8米。地下4层局部兼做人防工程（六级物资库及人员掩蔽部）。
来福士广场属于一类超高层建筑综合体，是集甲级写字楼、酒店、商业、餐饮为一体的配套齐全的综合性大楼。